| Superficie de vida aprox. | 82 m² |
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| Zona de terreno | 901 m² |
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| Precio de compra | 580.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 7.073,17 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57% inkl. MwSt. vom not. Kaufpreis) |
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Se ofrece a la venta un atractivo terreno edificable en una zona residencial muy solicitada de Köln-Lövenich, con una superficie de aprox. 901 m². La propiedad ofrece diversas posibilidades de desarrollo para propietarios particulares o promotores inmobiliarios y representa una oportunidad poco frecuente en este mercado tan demandado.
El terreno se caracteriza por una ligera pendiente, lo que ofrece condiciones constructivas especialmente buenas hacia el lado del jardín. Gracias a la topografía, las futuras edificaciones se beneficiarán de una iluminación óptima, particularmente en la planta inferior, con acceso directo al jardín.
La construcción existente, del año 1964, se encuentra actualmente en un estado que requiere reformas y, según el concepto, puede integrarse en un nuevo desarrollo o demolerse por completo. Esto permite la máxima flexibilidad en la planificación y ejecución de un proyecto de construcción individual. Debido a la necesidad de reformas, renunciamos en este punto a una descripción detallada del equipamiento, especialmente porque aquí le ofrecemos un terreno edificable. La superficie habitable actual de la construcción existente es de aprox. 82m² en la planta baja; no se han tenido en cuenta las estancias del sótano, ya que no cumplen todos los requisitos para ser consideradas superficie habitable. Las dos estancias del sótano orientadas al jardín y, por tanto, bien iluminadas, tienen en conjunto una superficie de aprox. 36m².
En el marco de una nueva construcción, se plantea la edificación de una moderna vivienda unifamiliar que satisfaga las exigencias actuales de habitabilidad tanto arquitectónica como funcionalmente. Además, existe la posibilidad de ampliar estructuralmente el edificio hacia el jardín y crear así superficies habitables adicionales y espaciosas, con una alta calidad de estancia.
El terreno también convence por su arbolado antiguo y consolidado, que crea una atmósfera residencial especial y cercana a la naturaleza, ofreciendo al mismo tiempo una alta calidad de vida. La amplia superficie permite crear extensas zonas ajardinadas y un entorno residencial adecuado para familias.
La combinación de una zona residencial tranquila y consolidada, una buena infraestructura y la proximidad al centro de Köln subraya la sostenibilidad y estabilidad de valor de esta oferta.
En conjunto, se trata de una oportunidad poco frecuente para adquirir un terreno edificable en una de las zonas residenciales más solicitadas del oeste de Köln y diseñarlo según sus propias ideas a desarrollar.
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