| Surface habitable environ. | 82 m² |
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| Zone de terrain | 901 m² |
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| Prix d'achat | 580.000 € |
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| Prix par m2 | 7 073,17 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57% inkl. MwSt. vom not. Kaufpreis) |
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À vendre : un terrain à bâtir attrayant situé dans un quartier résidentiel très recherché de Cologne-Lövenich, d’une superficie d’env. 901 m². Le bien offre diverses possibilités de développement pour des constructeurs privés ou des promoteurs immobiliers et représente une occasion rare dans ce marché très demandé.
Le terrain se caractérise par une légère pente, offrant ainsi de très bonnes conditions de construction, notamment du côté du jardin. Grâce à la topographie, les futures constructions bénéficieront d’un ensoleillement optimal, en particulier au niveau de l’étage inférieur, avec un accès direct au jardin.
Le bâtiment ancien actuellement présent, construit en 1964, se trouve dans un état nécessitant des travaux de rénovation et peut, selon le concept, être intégré à un nouveau projet ou entièrement démoli. Une flexibilité maximale est ainsi garantie lors de la planification et de la réalisation d’un projet de construction personnalisé. En raison de l’ampleur des travaux de rénovation nécessaires, nous renonçons ici à une description détaillée des équipements, d’autant plus que nous vous proposons un terrain à bâtir. La surface habitable actuelle du bâtiment ancien s’élève à env. 82m² au rez-de-chaussée ; les pièces du sous-sol n’ont pas été prises en compte, car elles ne répondent pas à toutes les exigences relatives à la surface habitable. Les deux pièces du sous-sol situées côté jardin et bénéficiant ainsi d’un bon éclairage naturel ont ensemble une superficie d’env. 36m².
Dans le cadre d’une nouvelle construction, l’édification d’une maison individuelle moderne s’impose, répondant tant sur le plan architectural que fonctionnel aux exigences actuelles en matière d’habitat. Il est en outre possible d’agrandir le bâtiment côté jardin afin de créer des surfaces habitables supplémentaires et généreuses offrant une grande qualité de vie.
Le terrain séduit également par ses arbres anciens bien établis, qui créent une atmosphère résidentielle particulière, proche de la nature, tout en offrant une grande qualité de vie. La superficie généreuse permet d’aménager de vastes espaces de jardin et un environnement résidentiel adapté aux familles.
La combinaison d’un quartier résidentiel calme et établi, d’une bonne infrastructure ainsi que de la proximité du centre-ville de Cologne souligne la pérennité et la stabilité de la valeur de cette offre.
Dans l’ensemble, il s’agit d’une occasion rare d’acquérir un terrain à bâtir dans l’un des quartiers résidentiels les plus recherchés de l’ouest de Cologne et de le concevoir selon ses propres souhaits à développer.
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