| Superficie di soggiorno ca. | 82 m² |
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| Superficie di trama | 901 m² |
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| Prezzo di acquisto | 580.000 € |
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| Prezzo per m2 | 7.073,17 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. MwSt. vom not. Kaufpreis) |
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È in vendita un interessante terreno edificabile in una zona residenziale molto richiesta di Colonia-Lövenich, con una superficie di circa 901 m². L’immobile offre molteplici possibilità di sviluppo per committenti privati o sviluppatori di progetti e rappresenta un’opportunità rara in questo contesto di mercato molto richiesto.
Il terreno è caratterizzato da una leggera pendenza, che offre condizioni edificatorie particolarmente favorevoli soprattutto verso il giardino. Grazie alla topografia, le future costruzioni beneficeranno di un’illuminazione ottimale, in particolare nella parte inferiore dell’edificio, con accesso diretto al giardino.
L’edificio esistente, costruito nel 1964, si trova attualmente in condizioni che richiedono interventi di ristrutturazione e, a seconda del progetto, può essere integrato in un nuovo sviluppo oppure completamente demolito. Ciò garantisce la massima flessibilità nella progettazione e nella realizzazione di un progetto edilizio personalizzato. A causa dell’elevato fabbisogno di ristrutturazione, rinunciamo in questa sede a una descrizione dettagliata delle dotazioni, tanto più che vi proponiamo qui un terreno edificabile. L’attuale superficie abitabile dell’edificio esistente è di circa 82m² al piano terra; i locali al piano interrato non sono stati considerati, poiché non soddisfano tutti i requisiti per essere classificati come superficie abitabile. I due locali al piano interrato rivolti verso il giardino e quindi ben illuminati hanno complessivamente una superficie di circa 36m².
Nel quadro di una nuova edificazione, si presta la realizzazione di una moderna casa unifamiliare, in grado di soddisfare le esigenze abitative odierne sia dal punto di vista architettonico sia funzionale. Inoltre, vi è la possibilità di ampliare l’edificio verso il giardino, creando così ulteriori e ampie superfici abitative con un’elevata qualità della permanenza.
Il terreno convince inoltre per il suo patrimonio arboreo maturo e secolare, che crea un’atmosfera abitativa particolare e vicina alla natura, offrendo al contempo un’elevata qualità della vita. L’ampia superficie consente di realizzare vaste aree verdi e un ambiente abitativo adatto alle famiglie.
La combinazione di una zona residenziale tranquilla e consolidata, di una buona infrastruttura e della vicinanza al centro di Colonia sottolinea la sostenibilità e la stabilità del valore di questa offerta.
Nel complesso, si tratta di un’opportunità rara per acquistare un terreno edificabile in una delle zone residenziali più richieste della parte occidentale di Colonia e realizzarlo secondo le proprie idee da sviluppare.
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