Перше заселення у Фріденау: будинок старої забудови, 3 кімнати + балкон, унікальна кутова кімната, ліпнина, камін, повноцінна ванна кімната, без комісії для орендаря
без комісіїВід власникаohne-makler.net
Bachestraße 5·12161 Berlin – Friedenau·Berlin
Ціна продажу
830.000 €
житлова площа
94 m²
Кімната
3
TraumImmo ID: 8RP5CDD
ID партнера: 500276
Дата публікації 30/09/2026 · Дата останньої перевірки 02/10/2026
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Квартира, що продається, розташована у Фріденау, у старовинному будинку 1905 року, зведеному в період заснування Німецької імперії. Кутовий будинок стоїть на тихій вулиці Майнауерштрассе/Бахештрассе, серед зелених дерев, палісадників і класичних старих берлінських будинків. До будинку з дверним кодом веде історичний вхід, звідки потрапляєш на сходову клітку зі свинцевими вітражами та бежевим покриттям із сизалю. На 3-му поверсі розташована залита світлом квартира з балконом, вікна якої виходять на тихий внутрішній двір і зелену вулицю. З кутової кімнати відкривається неповторний краєвид, звідки можна спостерігати за вуличним життям. Планування унікальне: усі три кімнати з’єднані між собою, а перспектива приміщень — класична для старого будинку. Двостулкові двері з’єднують найбільшу кімнату з кімнатою з балконом. Там над паркетом, на врівень із підлогою, встановлено новий дизайнерський камін на скляній плиті. У кутовій кімнаті є кахельна піч, відреставрована й придатна до використання. У кожній кімнаті, а також у ванній, є справжня лита ліпнина. Простора кухня відкритого планування оздоблена орнаментальною плиткою. Повноцінна ванна кімната — унікальна, з двома вікнами, душем із тропічним дощем без піддона та окремо розташованою ванною. Тепло у ванній забезпечують підлогове опалення та дизайнерський радіатор із тримачем для рушників; у кімнатах і кухні встановлено нові радіатори, приховані за історичними декоративними панелями. У коридорі місце для зберігання забезпечують виготовлена на замовлення шафа з двома розсувними дверима та прилеглою лавою, а також ніша для верхнього одягу з полицями. У будинку також є приміщення для велосипедів і підвальне приміщення, закріплене за квартирою. Спільнота співвласників доброзичлива й конструктивна, до того ж серед них немає власника контрольного пакета. Будинок обслуговує керуюча компанія, з якою легко зв’язатися, яка давно знає об’єкт і забезпечує його сталий розвиток. Загалом кутовий будинок перебуває в стані, що перевищує середній рівень доглянутості. Варто відзначити централізоване теплопостачання та енергетичний показник будинку — 87,8 (клас енергоефективності C), що вже відповідає вимогам ЄС на 2033 рік.
За останні роки було проведено такі роботи зі спільною власністю: до 2014 року Утеплено фасад із боку вулиці 2023 Укладено новий договір із Vattenfall на централізоване теплопостачання 2025 Замінено систему замків 2026 Заплановано: щодо тераси на вулиці Бахештрассе є звіт про дерев’яні балки, які, можливо, потрібно обробити або замінити. Крім того, ухвалено рішення запросити пропозицію щодо Потрібно отримати пропозицію щодо ремонту даху.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
+ Світла багато завдяки стелям заввишки 3,20 м і великим вікнам + Ліпнина у трьох кімнатах і настінне панно у ванній (індивідуальні вироби, відлиті для Berlinobilie 22) + Двостулкові двері з’єднують найбільшу кімнату з балконною кімнатою + Кутова кімната з неповторним видом + Балкон із видом на тиху зелену вулицю + Новий дизайнерський камін (наявне свідоцтво про приймання від сажотруса) + Дерев’яні подвійні коробкові вікна в кімнатах і вікна з подвійним ізоляційним склінням у ванній та кухні + Безпороговий паркет «ялинка» з дубової деревини + Родзинка берлінської старої забудови: кахельна піч у кутовій кімнаті (можна використовувати згідно з висновком сажотруса) + Історичні дверні та віконні ручки й накладки + Нова електропроводка, розетки та поворотні вимикачі чорного кольору + Непряме освітлення та точкові світильники у ванній і коридорі + Вбудована в стіну шафа з розсувними дверима, а також ніша в коридорі + Виготовлена на замовлення лавка в коридорі + Італійська підлогова плитка Marazzi на кухні + Оштукатурені та пофарбовані білою фарбою стіни
Ванна кімната: + Окремо стояча ванна + Душова без піддона з тропічним душем і додатковою ручною лійкою + Вбудована в стіну шафка для шампуню з підсвічуванням + Підігрів підлоги та дизайнерський радіатор із двома тримачами для рушників + 2 виготовлені на замовлення дзеркала, вбудовані в стіну, що проходять через кут до стелі + 2 вікна у ванній для денного світла та свіжого повітря + Італійська синя настінна плитка, укладена «ялинкою» + Італійська підлогова плитка з повністю фарбованого керамограніту + Окремо стояча раковина на дубовій основі + Підвісний унітаз Villeroy & Boch із кришкою Softclose + Чотири дубові полиці для зберігання + Непряме освітлення по периметру та у вбудованій у стіну шафці для шампуню + Верхнє вікно до коридору + Високоякісні змішувачі для душу та раковини Grohe матового золотого кольору + Настінне панно з ліпнини («Три ангели»)
інше
Записатися на перегляд: calendly.com/martenletsch/besichtigung-b22
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Фріденау вважається кварталом митців із вражаючими будівлями епохи засновників, численними площами та відомими мешканцями. Тут жили Марлен Дітріх, Макс Фріш і Гюнтер Грасс. Якщо ви шукаєте район із невеликими кафе, чудовими ресторанами, вузькими вулицями та численними площами, у Фріденау знайдете все це. Наприклад, лише за 130m від квартири розташоване затишне кафе «Lehmbrucks» із чудовою атмосферою та привітним персоналом (рекомендація: свіжий грушево-м’ятний сік). Найкращу пасту з трюфелями можна скуштувати в ресторані «I Mortifami» — автентичному італійському закладі з давньою історією. Біля ратуші Фріденау щосереди, щочетверга та щосуботи працює ринок, де можна знайти безліч регіональних продуктів. Коротко кажучи, Фріденау — улюблене місце, яке варте уваги навіть поза оглядом нашої квартири. До всього, що робить життя приємним, можна дійти пішки приблизно за 5 min від квартири.
Роздрібна торгівля + Edeka та DM, Rossmann і Budni + Feinkost Lindner + Магазин біопродуктів LPG Breslauer Platz + Ринок біля ратуші Фріденау + Nahkauf
Освіта + Початкова школа Ruppin + Гімназія Rheingau
Кафе/пекарня + Кафе Lehmbrucks + Майстерня кондитерських виробів Babka & Krantz + Магазин морозива біля ратуші + Торти Frau Behrendt
Ресторани: + I Mortifami (італійська кухня) + Yak und Yeti (непальська кухня) + La Mezcla (ф’южн-кухня) + Medusa (грецька кухня)
Відпочинок/дозвілля: + Народний парк Вільмерсдорф + Кладовище Фріденау + Кінотеатр Cosima + Площі (Perelsplatz, Cosimaplatz тощо)
Транспортне сполучення (дуже добре): + Станція S+U Bundesplatz (кільцева лінія S41/S42/S45/S46 і U9) + Автобусна зупинка Görresstrasse (маршрут 248) + З’їзд на автобан A100
