| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 2 |
| Superficie de vida aprox. | 73 m² |
| Año construido | 1958 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Refurbished |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 5 |
| Precio de compra | 324.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.438,36 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEl atractivo apartamento de 3 habitaciones se encuentra en la 2.ª planta de un complejo residencial bien cuidado con un total de 19 viviendas y destaca por una distribución clara con tres habitaciones, cocina, baño con luz natural y balcón orientado al sur. En 2023 se llevó a cabo una rehabilitación completa de la vivienda. Se renovaron todas las instalaciones eléctricas, de agua y de calefacción, así como los revestimientos de suelos, paredes y techos y las puertas. El baño con ducha presenta un equipamiento moderno (baldosas de gran formato en suelo y paredes, radiador toallero, ducha, inodoro suspendido con cisterna empotrada y lavabo de mano). Las estancias están equipadas de forma uniforme con un suelo laminado de alta calidad. La moderna cocina empotrada, incluidos los electrodomésticos, está incluida en el precio de compra.
También la propiedad común se modernizó en los años 2021 y 2022. Además de la instalación de una nueva calefacción central de gas (incluidas las nuevas conducciones), se renovaron, entre otros elementos, la fachada junto con las barandillas de los balcones, la puerta de entrada del edificio, el panel de timbres y la instalación de buzones.
La vivienda está alquilada desde junio de 2023 por un alquiler neto en frío mensual de aproximadamente 15,00 €/m². Con una rentabilidad bruta inicial de aprox. el 4,1 %, ofrece una atractiva oportunidad para inversores. También para compradores que deseen utilizarla como vivienda propia puede resultar interesante a medio plazo.
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El inmueble se encuentra en una tranquila zona residencial del barrio de Maxfeld, en Núremberg, al noreste del casco antiguo. El barrio consolidado, de carácter predominantemente residencial, se complementa con pequeños comercios y prestadores de servicios y combina así la vida cerca del centro con una buena infraestructura.
La Goethestraße se encuentra a pocos pasos de la estación de metro Maxfeld. A través de la línea U3 existe una conexión directa con el centro de Núremberg y la estación central. También a pie se llega fácilmente a destinos céntricos: el Stadtpark está a unos 500 m, el Kaiserburg a unos 1,2 km y el Hauptmarkt a unos 1,5 km.
Diversas opciones de compra, ofertas gastronómicas e instalaciones para las necesidades cotidianas se encuentran a poca distancia a pie de la vivienda. El cercano Stadtpark ofrece espacio para paseos y descanso; el casco antiguo completa la oferta con más tiendas, cultura y gastronomía. En conjunto, la ubicación se caracteriza por su estructura edificada consolidada, la conexión directa con el metro y la proximidad a zonas verdes y al centro de la ciudad.
169.000 € Encantador apartamento90409 Nürnberg
99.000 € Invierta en el sector asistencial de Núremberg – Apartamento para personas mayores con una rentabilidad bruta de aprox. 6,31%90409 Nürnberg
419.000 € Elegante apartamento de 2 habitaciones cerca del parque de la ciudad90409 Nürnberg– Maxfeld
