| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 73 m² |
| Année de construction | 1958 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Rénovés |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 5 |
| Prix d'achat | 324.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 438,36 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesL’attrayant appartement de 3 pièces se situe au 2e étage d’une résidence soignée comptant au total 19 logements et séduit par une répartition claire des espaces, avec trois pièces, cuisine, salle de bains éclairée par la lumière du jour et balcon exposé au sud. En 2023, l’appartement a fait l’objet d’une rénovation complète. À cette occasion, l’ensemble des conduites électriques, d’eau et de chauffage, les revêtements de sol, de murs et de plafonds ainsi que les portes ont été renouvelés. La salle de bains avec douche présente un équipement moderne (carrelage grand format au sol et aux murs, sèche-serviettes, douche, WC suspendu avec réservoir encastré ainsi que lavabo). Les pièces d’habitation sont uniformément équipées d’un sol stratifié de haute qualité. La cuisine intégrée moderne, appareils électroménagers compris, est incluse dans le prix d’achat.
Les parties communes ont également été modernisées en 2021 et 2022. Outre l’installation d’un nouveau chauffage central au gaz (y compris de nouvelles conduites), la façade ainsi que les garde-corps des balcons, la porte d’entrée de l’immeuble, le tableau de sonnettes et l’installation de boîtes aux lettres ont notamment été renouvelés.
L’appartement est loué depuis juin 2023 pour un loyer net hors charges mensuel d’environ 15,00 €/m². Avec un rendement brut initial d’environ 4,1 %, il offre une opportunité attrayante aux investisseurs. L’appartement peut également s’avérer intéressant, à terme, pour des acquéreurs souhaitant l’occuper eux-mêmes.
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L’immeuble est situé dans un quartier résidentiel calme du quartier Maxfeld de Nuremberg, au nord-est de la vieille ville. Ce quartier établi, à vocation principalement résidentielle, est complété par de petits commerces et prestataires de services et allie ainsi une habitation proche du centre-ville à une bonne infrastructure.
La Goethestraße se trouve à quelques pas seulement de la station de métro Maxfeld. La ligne U3 assure une liaison directe avec le centre-ville de Nuremberg et la gare centrale. Les destinations centrales sont également facilement accessibles à pied : le Stadtpark se trouve à environ 500 m, la Kaiserburg à environ 1,2 km et le Hauptmarkt à environ 1,5 km.
Diverses possibilités de shopping, des offres gastronomiques ainsi que des équipements du quotidien se trouvent à distance de marche de l’appartement. Le Stadtpark voisin offre un espace pour les promenades et la détente ; la vieille ville complète l’offre par d’autres commerces, de la culture et de la gastronomie. Dans l’ensemble, l’emplacement se distingue par sa structure bâtie établie, la desserte immédiate par le métro ainsi que la proximité des espaces verts et du centre-ville.
169.000 € Bel appartement90409 Nürnberg
99.000 € Investir dans le secteur des soins de Nuremberg – Appartement pour seniors avec un rendement brut d’environ 6,31 %90409 Nürnberg
419.000 € Élégant appartement de 2 pièces à proximité du parc municipal90409 Nürnberg– Maxfeld
