| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 73 m² |
| Anno costruito | 1958 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Rifornimenti |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 5 |
| Prezzo di acquisto | 324.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.438,36 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL'attraente appartamento di 3 locali si trova al 2° piano di un complesso residenziale ben tenuto con complessivamente 19 appartamenti e si distingue per una chiara suddivisione degli spazi con tre locali, cucina, bagno con luce naturale e balcone a sud. Nel 2023 è stata effettuata una ristrutturazione completa dell'appartamento. In tale occasione sono stati rinnovati tutti gli impianti elettrici, idrici e di riscaldamento, i rivestimenti di pavimenti, pareti e soffitti nonché le porte. Il bagno con doccia si presenta con una dotazione moderna (piastrelle di grande formato per pavimento e pareti, scaldasalviette, doccia, WC sospeso con cassetta di scarico a incasso nonché lavabo). I locali abitativi sono uniformemente dotati di un pavimento in laminato di alta qualità. La moderna cucina componibile, compresi gli elettrodomestici, è inclusa nel prezzo di acquisto.
Anche le parti comuni sono state ammodernate negli anni 2021 e 2022. Oltre all'installazione di un nuovo riscaldamento centralizzato a gas (comprese le nuove tubazioni), sono stati rinnovati, tra l'altro, la facciata unitamente ai parapetti dei balconi, la porta d'ingresso dell'edificio, il quadro dei citofoni nonché l'impianto delle cassette postali.
L'appartamento è locato da giugno 2023 a un canone mensile netto a freddo di circa 15,00 €/m². Con un rendimento lordo iniziale di ca. 4,1 % offre un'interessante opportunità per gli investitori. Anche per gli acquirenti che desiderano un uso proprio l'appartamento può risultare interessante in prospettiva.
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L'immobile si trova in una tranquilla zona residenziale nel quartiere di Maxfeld a Norimberga, a nord-est del centro storico. Il quartiere consolidato, prevalentemente a carattere residenziale, è integrato da piccoli negozi e fornitori di servizi e unisce così l'abitare vicino al centro cittadino a una buona infrastruttura.
La Goethestraße dista solo pochi passi dalla stazione della metropolitana Maxfeld. Con la linea U3 esiste un collegamento diretto con il centro di Norimberga e la stazione centrale. Anche a piedi le destinazioni centrali sono facilmente raggiungibili: lo Stadtpark dista circa 500 m, la Kaiserburg circa 1,2 km e il Hauptmarkt circa 1,5 km.
Diverse possibilità di acquisto, offerte gastronomiche nonché strutture per le esigenze quotidiane si trovano a distanza pedonale dall'abitazione. Il vicino Stadtpark offre spazio per passeggiate e relax; il centro storico integra l'offerta con ulteriori negozi, cultura e gastronomia. Nel complesso, la posizione si distingue per la sua struttura edilizia consolidata, il collegamento diretto con la metropolitana nonché la vicinanza alle aree verdi e al centro città.
169.000 € Appartamento elegante90409 Nürnberg
99.000 € Investire nel settore assistenziale di Norimberga – appartamento per anziani con rendimento lordo di circa il 6,31%90409 Nürnberg
419.000 € Elegante appartamento di 2 locali vicino al parco cittadino90409 Nürnberg– Maxfeld
