| Zona de terreno | 313 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 334 m² |
| Precio de compra | 798.000 € |
|---|---|
| Comisión | 3,57% (3,57% inkl. 19 % Umsatzsteuer) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe vende un edificio comercial situado en pleno centro de la zona peatonal de Tréveris. El inmueble combina amplias superficies de uso comercial con una vivienda adicional y ofrece así diversas posibilidades para usuarios finales, inversores o empresas que necesiten una ubicación céntrica en el centro de la ciudad.
El edificio, construido en 1950, se encuentra en una parcela de aprox. 313 m² y dispone de una superficie total de aprox. 334 m². De ellos, aprox. 272 m² corresponden a las superficies comerciales y aprox. 62 m² a la vivienda existente.
La amplia superficie comercial ofrece múltiples posibilidades de uso gracias a sus dimensiones y a su ubicación céntrica. Entre las opciones posibles destacan distintos conceptos de comercio minorista y servicios, así como otros usos comerciales dentro de los usos permitidos en cada caso. La ubicación en plena zona peatonal garantiza una gran visibilidad y una buena presencia en el entorno inmediato del centro de la ciudad. En las inmediaciones hay numerosas tiendas, establecimientos de restauración, servicios e instalaciones para las necesidades cotidianas.
Una ventaja especial del inmueble es el acceso independiente a la vivienda. El apartamento, de aprox. 62 m², tiene acceso por la parte trasera y es independiente de la unidad comercial. Esto permite separar funcionalmente el uso residencial del comercial. Por ejemplo, la vivienda puede destinarse a uso propio, como alojamiento para empleados o alquilarse por separado. El acceso independiente aporta así una flexibilidad adicional para el uso futuro del edificio.
Las plazas de aparcamiento que pertenecen al inmueble también se encuentran en la parte trasera del edificio. La propiedad incluye un garaje y una plaza de aparcamiento exterior. Las plazas están situadas en la parte trasera y tienen acceso independiente al edificio. El acceso se realiza a través de la zona peatonal y, por tanto, solo es posible con la autorización especial correspondiente. Las plazas de aparcamiento existentes ofrecen un valor añadido práctico, especialmente para el propietario o usuario, y también pueden utilizarse para entregas y otros fines operativos.
Hasta ahora, todo el inmueble ha sido ocupado por sus propietarios. Tanto la unidad comercial como la vivienda se entregarán libres de contratos de alquiler o arrendamiento existentes en el marco de la venta. Por tanto, el futuro propietario tendrá la posibilidad de utilizar el inmueble directamente para sí, volver a alquilar las superficies comerciales o eladaptar individualmente el concepto de uso existente.
La combinación de una ubicación céntrica en plena zona peatonal de Tréveris, aprox. 272 m² de superficie comercial, una unidad residencial independiente de aprox. 62 m², así como un garaje situado en la parte trasera y una plaza de aparcamiento exterior, ofrece una interesante base para diferentes conceptos de uso comercial y residencial.
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