| Zone de terrain | 313 m² |
|---|---|
| Surface utile | 334 m² |
| Prix d'achat | 798.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | 3,57% (3,57% inkl. 19 % Umsatzsteuer) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre : un immeuble commercial situé au cœur de la zone piétonne de Trèves. Ce bien associe de généreuses surfaces à usage commercial à un logement supplémentaire et offre ainsi de nombreuses possibilités aux occupants, aux investisseurs ou aux entreprises recherchant un emplacement central en centre-ville.
Construit en 1950, le bâtiment se trouve sur un terrain d’environ 313 m² et dispose d’une surface totale d’environ 334 m², dont environ 272 m² de surfaces commerciales et environ 62 m² correspondant au logement existant.
La généreuse surface commerciale offre de nombreuses possibilités d’utilisation grâce à sa taille et à son emplacement central. On peut notamment envisager différentes activités de commerce de détail et de services, mais aussi d’autres usages commerciaux dans le cadre des affectations autorisées. Son emplacement au cœur de la zone piétonne garantit une grande visibilité et une présence remarquable dans l’environnement immédiat du centre-ville. De nombreux commerces, restaurants, prestataires de services et établissements répondant aux besoins quotidiens se trouvent à proximité directe.
Un avantage particulier du bien réside dans l’accès séparé au logement. D’une surface d’environ 62 m², celui-ci est accessible par l’arrière, indépendamment du local commercial. Les usages résidentiel et commercial peuvent ainsi être séparés de manière fonctionnelle. Le logement peut par exemple être occupé par le propriétaire, servir de logement pour un membre du personnel ou être loué séparément. Cet accès indépendant offre une flexibilité supplémentaire pour l’utilisation future du bâtiment.
Les places de stationnement faisant partie du bien se trouvent également à l’arrière du bâtiment. Le bien comprend un garage ainsi qu’une place de stationnement extérieure. Les places sont situées à l’arrière et accessibles indépendamment du bâtiment. L’accès se fait par la zone piétonne et n’est donc possible qu’avec une autorisation spéciale à cet effet. Les places de stationnement existantes constituent notamment un avantage pratique pour le propriétaire ou l’occupant et peuvent également être utilisées pour les livraisons et d’autres besoins liés à l’activité.
L’ensemble du bien a jusqu’à présent été occupé par son propriétaire. Le local commercial comme le logement seront remis libres de tout bail ou contrat de location existant dans le cadre de la vente. Le futur propriétaire pourra donc utiliser immédiatement le bien lui-même, louer à nouveau les surfaces commerciales oud’adapter individuellement le concept d’utilisation existant.
La combinaison d’un emplacement central au cœur de la zone piétonne de Trèves, d’une surface commerciale d’environ 272 m², d’un logement indépendant d’environ 62 m², ainsi que d’un garage situé à l’arrière et d’une place de stationnement extérieure, offre une base intéressante pour différents concepts d’utilisation commerciale et résidentielle.
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