| Grundstücksfläche | 313 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 334 m² |
| Kaufpreis | 798.000 € |
|---|---|
| Provision | 3,57% (3,57% inkl. 19 % Umsatzsteuer) |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenZum Verkauf steht ein zentral gelegenes Geschäftshaus inmitten der Fußgängerzone von Trier. Die Immobilie verbindet großzügige gewerblich nutzbare Flächen mit einer zusätzlichen Wohneinheit und bietet damit vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Unternehmen mit einem zentralen innerstädtischen Standortbedarf.
Das im Jahr 1950 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 313 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 334 m². Davon entfallen ca. 272 m² auf die Gewerbeflächen und ca. 62 m² auf die vorhandene Wohnung.
Die großzügige Gewerbefläche bietet aufgrund ihrer Größe und der zentralen Lage vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar sind insbesondere unterschiedliche Einzelhandels- und Dienstleistungskonzepte, aber auch andere gewerbliche Nutzungen im Rahmen der jeweils zulässigen Nutzung. Die Lage mitten in der Fußgängerzone gewährleistet eine hohe Sichtbarkeit und eine gute Präsenz im unmittelbaren innerstädtischen Umfeld. Zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe, Dienstleistungsangebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung.
Ein besonderer Vorteil des Objektes ist die separate Erschließung der Wohneinheit. Die ca. 62 m² große Wohnung ist rückwärtig und unabhängig von der Gewerbeeinheit zugänglich. Dadurch lassen sich Wohn- und Gewerbenutzung funktional voneinander trennen. Die Wohnung kann beispielsweise zur Eigennutzung, als Mitarbeiterwohnung oder zur separaten Vermietung genutzt werden. Die unabhängige Erschließung schafft dabei zusätzliche Flexibilität für die zukünftige Nutzung des Gebäudes.
Auch die zum Objekt gehörenden Stellplätze befinden sich auf der rückwärtigen Gebäudeseite. Zur Immobilie gehören eine Garage sowie ein Außenstellplatz. Die Stellplätze sind rückwärtig gelegen und separat vom Gebäude zugänglich. Die Zufahrt erfolgt über die Fußgängerzone und ist entsprechend nur mit einer hierfür erforderlichen Sondergenehmigung möglich. Die vorhandenen Stellplätze bieten insbesondere für den Eigentümer bzw. Nutzer einen praktischen Mehrwert und können auch für Anlieferungs- und sonstige betriebliche Zwecke genutzt werden.
Das gesamte Objekt wurde bislang eigengenutzt. Sowohl die Gewerbeeinheit als auch die Wohnung werden im Rahmen des Verkaufs frei von bestehenden Miet- oder Pachtverhältnissen übergeben. Für den zukünftigen Eigentümer besteht somit die Möglichkeit, die Immobilie unmittelbar selbst zu nutzen, die Gewerbeflächen neu zu vermieten oder das bestehende Nutzungskonzept individuell anzupassen.
Die Kombination aus einer zentralen Lage mitten in der Trierer Fußgängerzone, ca. 272 m² Gewerbefläche, einer separat erschlossenen ca. 62 m² großen Wohneinheit sowie einer rückwärtig gelegenen Garage und einem Außenstellplatz bietet eine interessante Grundlage für unterschiedliche gewerbliche und wohnwirtschaftliche Nutzungskonzepte.
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