| Superficie di trama | 313 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 334 m² |
| Prezzo di acquisto | 798.000 € |
|---|---|
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. 19 % Umsatzsteuer) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn vendita un edificio commerciale situato in posizione centrale, nel cuore della zona pedonale di Treviri. L’immobile combina ampi spazi ad uso commerciale con un’unità abitativa aggiuntiva, offrendo così molteplici possibilità a utilizzatori diretti, investitori o aziende che necessitano di una sede centrale nel centro città.
L’edificio, costruito nel 1950, sorge su un terreno di ca. 313 m² e dispone di una superficie complessiva di ca. 334 m². Di questi, ca. 272 m² sono destinati agli spazi commerciali e ca. 62 m² all’appartamento esistente.
L’ampia superficie commerciale offre molteplici possibilità d’uso grazie alle sue dimensioni e alla posizione centrale. Sono particolarmente ipotizzabili diversi concept di vendita al dettaglio e servizi, ma anche altri usi commerciali nell’ambito delle destinazioni d’uso consentite. La posizione nel cuore della zona pedonale garantisce un’elevata visibilità e una presenza di rilievo nell’immediato contesto del centro città. Nelle immediate vicinanze si trovano numerosi negozi, esercizi di ristorazione, servizi e strutture di uso quotidiano.
Un vantaggio particolare dell’immobile è l’accesso separato all’unità abitativa. L’appartamento di ca. 62 m² è accessibile dal retro e indipendentemente dall’unità commerciale. Ciò consente di separare funzionalmente l’uso abitativo da quello commerciale. L’appartamento può essere utilizzato, ad esempio, dal proprietario, come alloggio per il personale o essere affittato separatamente. L’accesso indipendente offre ulteriore flessibilità per l’utilizzo futuro dell’edificio.
Anche i posti auto di pertinenza dell’immobile si trovano sul retro dell’edificio. La proprietà comprende un garage e un posto auto scoperto. I posti auto sono situati sul retro e accessibili separatamente dall’edificio. L’accesso avviene attraverso la zona pedonale ed è pertanto possibile solo con l’apposita autorizzazione speciale. I posti auto esistenti offrono in particolare al proprietario o all’utilizzatore un valore aggiunto pratico e possono essere utilizzati anche per le consegne e altre esigenze operative.
L’intero immobile è stato finora utilizzato direttamente dai proprietari. Sia l’unità commerciale sia l’appartamento saranno consegnati, nell’ambito della vendita, liberi da contratti di locazione o affitto in essere. Il futuro proprietario avrà quindi la possibilità di utilizzare direttamente l’immobile, riaffittare gli spazi commerciali oppureadattare individualmente il concetto di utilizzo esistente.
La combinazione di una posizione centrale nel cuore della zona pedonale di Treviri, circa 272 m² di superficie commerciale, un’unità abitativa di circa 62 m² con accesso indipendente, nonché un garage sul retro e un posto auto esterno offre una base interessante per diversi progetti di utilizzo commerciale e residenziale.
Ulteriori informazioni sono disponibili su richiesta.
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