| Superficie de vida aprox. | 20 m² |
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| Superficie de suelo utilizable | 44 m² |
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| Precio de compra | 154.300 € |
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| Precio por m2 | 7.638,61 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónInmueble en residencia asistida con contrato de arrendamiento a largo plazo – sin comisión, directamente del propietario
Se vende el apartamento asistencial n.º 46 del centro de vida y salud «Haus Philia». El precio de compra es de 154.300 €. La renta anual actual es de 7.411,53 €; esto supone una rentabilidad bruta de aproximadamente el 4,80 % sobre el precio de compra.
El contrato de arrendamiento con WH Care Uelzen GmbH tiene vigencia fija hasta el 31 de octubre de 2036. A partir de entonces, el operador podrá prorrogar el contrato, de acuerdo con las opciones pactadas, primero por 5 años y después por otros 4,5 años. La renta está indexada por contrato y se devenga independientemente de la ocupación del apartamento concreto.
Los gastos corrientes del propietario que no pueden repercutirse, incluida la aportación a la reserva para mantenimiento, ascienden, según los datos actuales, a 511,24 € anuales o 42,60€ mensuales. Tras deducir estos gastos, quedan 6.900,29 € al año, según el cálculo. Esto equivale a aproximadamente el 4,47 % del precio de compra, antes de los gastos adicionales de compra, posibles gastos adicionales, financiación e impuestos.
El contrato también contempla una declaración de patrocinio y un derecho preferente de ocupación para el propietario o sus familiares cercanos dentro de la red del operador.
Con mucho gusto le explicaré las condiciones correspondientes basándome en la documentación contractual. Está disponible un dossier detallado con información sobre el apartamento, el centro, el operador y la rentabilidad.
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