| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 322 m² |
| habitaciones | 13 |
|---|
| Zona de terreno | 890 m² |
|---|
| Precio de compra | 890.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.763,98 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % inkl. Mwst.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEl conjunto inmobiliario de uso versátil se encuentra en un terreno de aprox. 890 m² y cuenta con un total de aprox. 397 m² de superficie residencial y útil.
Consta de una casa principal histórica, completamente modernizada, con
tres unidades residenciales, así como de un edificio comercial independiente con una vivienda y dos unidades comerciales.
La casa principal se construyó originalmente en 1910 y fue rehabilitada, ampliada y modernizada a fondo entre 1994 y 1996. La superficie residencial total de la casa principal asciende a aprox. 247 m² y se distribuye de la siguiente manera:
- una vivienda en la planta baja: aprox. 99 m², actualmente vacía
- una vivienda en la 1.ª planta: aprox. 96 m²
- una vivienda en el ático: aprox. 52 m²
La vivienda vacía de la planta baja ofrece un potencial concreto de nuevo alquiler. Con un alquiler neto previsto de aprox. 950 € mensuales, el alquiler neto total del inmueble asciende a aprox. 2.500 € mensuales, es decir, aprox. 30.000 € anuales.
El edificio comercial se construyó originalmente en 1943 como carnicería y actualmente comprende tres unidades de uso independiente:
- una vivienda en la planta superior con aprox. 75 m²
- una tienda de pueblo con aprox. 30 m²
- una superficie de exposición de arte o comercial con aprox. 45 m²
Se accede a la vivienda del edificio comercial mediante una escalera exterior independiente. La tienda de pueblo consolidada se utiliza para la venta de alimentos y productos de panadería. La sala de exposición adicional, gracias a sus techos altos y su distribución flexible, es adecuada para distintos usos comerciales, culturales o creativos.
El inmueble ofrece así una interesante combinación de vivienda, actividad comercial, ingresos corrientes por alquiler y un potencial adicional de desarrollo. Varias unidades independientes permiten un uso diversificado y distribuir los ingresos por alquiler entre distintas áreas.
El precio de compra del inmueble completo es de 890.000 €.
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