| Typ | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 322 m² |
| Zimmer | 13 |
|---|
| Grundstücksfläche | 890 m² |
|---|
| Kaufpreis | 890.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 2.763,98 €/m² |
| Provision | 3,57% (3,57 % inkl. Mwst.) |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDas vielseitig nutzbare Immobilienensemble befindet sich auf einem ca. 890 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt ca. 397 m² Wohn- und Nutzfläche.
Es besteht aus einem historischen, umfassend modernisierten Haupthaus mit
drei Wohneinheiten sowie einem separaten Geschäftshaus mit einer Wohnung und zwei Gewerbeeinheiten.
Das Haupthaus wurde ursprünglich im Jahr 1910 errichtet und zwischen 1994 und 1996 grundlegend saniert, erweitert und modernisiert. Die Gesamtwohnfläche des Haupthauses beträgt ca. 247 m² und verteilt sich auf:
- eine Erdgeschosswohnung: ca. 99 m², derzeit leer stehend
- eine Wohnung im 1. Obergeschoss: ca. 96 m²
- eine Dachgeschosswohnung: ca. 52 m²
Die leer stehende Erdgeschosswohnung bietet ein konkretes Neuvermietungspotenzial. Bei einer vorgesehenen Kaltmiete von ca. 950 € monatlich beträgt die gesamte Kaltmiete des Anwesens ca. 2.500 € monatlich beziehungsweise ca. 30.000 € jährlich.
Das Geschäftshaus wurde ursprünglich 1943 als Metzgerei errichtet und umfasst heute drei unabhängig nutzbare Einheiten:
- eine Wohnung im Obergeschoss mit ca. 75 m²
- ein Dorflädele mit ca. 30 m²
- eine Kunstausstellungs- beziehungsweise Gewerbefläche mit ca. 45 m²
Die Wohnung im Geschäftshaus ist über eine separate Außentreppe zugänglich. Das etablierte Dorflädele wird für den Verkauf von Lebensmitteln und Backwaren genutzt. Der zusätzliche Ausstellungsraum eignet sich aufgrund seiner hohen Decken und flexiblen Aufteilung für unterschiedliche gewerbliche, kulturelle oder kreative Nutzungen.
Das Anwesen bietet damit eine interessante Verbindung aus Wohnen, Gewerbe, laufenden Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial. Mehrere voneinander unabhängige Einheiten ermöglichen eine breite Nutzung und eine Verteilung der Mieteinnahmen auf unterschiedliche Bereiche.
Der Kaufpreis für das gesamte Anwesen beträgt 890.000 €.
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199.000 € IMMORath.de – Historisches Schulhaus in absolut ruhiger Lage am Bach79235 Vogtsburg im Kaiserstuhl
629.000 € IMMORath.de - Energetisch saniertes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten79235 Vogtsburg im Kaiserstuhl
