| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 322 m² |
| stanze | 13 |
|---|
| Superficie di trama | 890 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 890.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.763,98 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. Mwst.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIl versatile complesso immobiliare si trova su un terreno di circa 890 m² e dispone complessivamente di circa 397 m² di superficie abitativa e utile.
È composto da un edificio principale storico, completamente ammodernato, con
tre unità abitative, nonché da un edificio commerciale separato con un appartamento e due unità commerciali.
L’edificio principale è stato originariamente costruito nel 1910 e completamente risanato, ampliato e ammodernato tra il 1994 e il 1996. La superficie abitativa complessiva dell’edificio principale è di circa 247 m² e si distribuisce come segue:
- un appartamento al piano terra: circa 99 m², attualmente libero
- un appartamento al 1° piano: circa 96 m²
- un appartamento mansardato: circa 52 m²
L’appartamento libero al piano terra offre un concreto potenziale di riaffitto. Con un canone di locazione netto previsto di circa 950 € al mese, il canone netto complessivo dell’immobile ammonta a circa 2.500 € al mese, ovvero circa 30.000 € all’anno.
L’edificio commerciale è stato originariamente costruito nel 1943 come macelleria e oggi comprende tre unità utilizzabili indipendentemente:
- un appartamento al piano superiore di circa 75 m²
- un negozio di paese di circa 30 m²
- uno spazio espositivo d’arte o commerciale di circa 45 m²
L’appartamento nell’edificio commerciale è accessibile tramite una scala esterna separata. Il negozio di paese, già affermato, viene utilizzato per la vendita di generi alimentari e prodotti da forno. Lo spazio espositivo aggiuntivo, grazie ai soffitti alti e alla disposizione flessibile, è adatto a diversi utilizzi commerciali, culturali o creativi.
L’immobile offre quindi un’interessante combinazione di residenza, attività commerciali, entrate locative correnti e ulteriore potenziale di sviluppo. Diverse unità indipendenti consentono un utilizzo diversificato e una distribuzione delle entrate locative in differenti ambiti.
Il prezzo di acquisto dell’intero immobile è di 890.000 €.
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