| Tipo | Casa de medio ambiente |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 111 m² |
| Año construido | 2016 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | 01.06.2027 |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Baños | 2 |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 123 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 1 |
| Estado | Como nuevo |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 42 m² |
| Precio de compra | 619.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.576,58 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Esta cuidada casa adosada intermedia, construida en 2016, combina el confort residencial moderno con una distribución de espacios adaptada a las familias y una cantidad excepcional de superficie útil adicional.
Con aprox. 111 m² de superficie habitable, la casa ofrece un hogar bien planificado para parejas y familias. Resultan especialmente atractivos el amplio sótano completo con aprox. 42 m² de superficie útil adicional, el estudio en la planta retranqueada con terraza propia en la azotea, el soleado jardín orientado al sur y la cocina equipada de alta calidad con electrodomésticos Bosch.
La casa se encuentra en una zona tranquila y alejada del ruido del tráfico, en la popular zona residencial Erlenhof de Ahrensburg. La venta se realiza sin comisión para el comprador.
Aspectos destacados de un vistazo
- Año de construcción 2016
- aprox. 111 m² de superficie habitable
- 4 habitaciones
- aprox. 42 m² de superficie útil adicional en el sótano completo
- cocina equipada de alta calidad con electrodomésticos Bosch
- soleado jardín orientado al sur
- terraza con acceso directo al jardín
- estudio en la planta retranqueada
- terraza en la azotea
- baño completo moderno y aseo de invitados
- práctico trastero
- plaza de aparcamiento en garaje abierto
- construcción energéticamente eficiente
- clase de eficiencia energética A
- sin comisión para el comprador
Vivir y disfrutar
La amplia zona de estar y comedor forma el corazón de la casa. Los grandes ventanales proporcionan mucha luz natural y crean una transición fluida hacia la terraza y el jardín.
La moderna cocina equipada cuenta con electrodomésticos de marca Bosch y se integra armoniosamente en la zona de estar abierta.
En la planta baja también se encuentran un aseo de invitados y un práctico trastero.
Jardín orientado al sur y terraza
El jardín orientado al sur ofrece un espacio exterior protegido y muy soleado. La terraza, situada directamente junto a la zona de estar, invita a disfrutar de comidas juntos, relajadas veladas de verano y momentos de descanso al aire libre.
Planta superior
En la planta superior se encuentran dos dormitorios y un moderno baño completo. La distribución clara resulta ideal para un dormitorio con una habitación adicional para niños, despacho o invitados.
Estudio con terraza en la azotea
Un aspecto especialmente destacado es el estudio situado en la planta retranqueada. Con unos 25 m², esta zona ofrece múltiples posibilidades de uso, por ejemplo, como despacho en casa, habitación de invitados, espacio para adolescentes o refugio personal.
La terraza en la azotea directamente comunicada amplía la zona habitable con un segundo espacio exterior privado y convierte la planta retranqueada en una parte especial de la casa.
Sótano completo con aprox. 42 m² de superficie útil
Otra gran ventaja es el amplio sótano completo. Con aprox. 42 m² de superficie útil adicional, ofrece mucho espacio de almacenamiento y posibilidades de uso flexibles, por ejemplo, para aficiones, fitness, taller, bicicletas o provisiones.
De este modo, la casa dispone, además de sus aprox. 111 m² de superficie habitable, de una oferta de espacio adicional excepcionalmente amplia.
La casa también incluye una plaza de aparcamiento en cochera.
Conclusión
Vivienda moderna, mucho espacio adicional y dos atractivas zonas exteriores: con aprox. 111 m² de superficie habitable, unos 42 m² de superficie útil adicional en el sótano completo, jardín orientado al sur, terraza, terraza en la azotea, cocina equipada y cochera, esta casa adosada intermedia ofrece un conjunto muy convincente en una ubicación tranquila en Erlenhof.
Clase de eficiencia energética A y sin comisión para el comprador.
- Clase de eficiencia energética A
- Estándar KfW-70, ventanas con triple acristalamiento
- Instalación solar para el calentamiento de agua
- Gran sótano completo
- Baño moderno con ducha y ventana
- Aseo de invitados con ventana
- Cocina equipada moderna
- Persianas eléctricas en todas las plantas
- Estancias luminosas y agradables
- Suelo de parquet en todas las estancias
- Azotea
- Conexión de fibra óptica
- Plaza de aparcamiento en carport
La propiedad se entregará libre para ocupar a partir del 01.06.2027.
Por ello, la casa es especialmente adecuada para compradores que deseen planificar con antelación y tranquilidad la compra de su inmueble y la posterior mudanza.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
La casa se encuentra en el popular nuevo barrio Erlenhof en Ahrensburg. El Erlenhof es un lugar ideal para familias y convence por una excelente infraestructura con posibilidades de compra como Rewe y panadería, guarderías, médicos, parques infantiles y paradas de autobús en las inmediaciones.
El hito histórico de la ciudad, el castillo de Ahrensburg, se puede alcanzar en solo unos cinco minutos a pie. Ahrensburg combina una vida tranquila y en contacto con la naturaleza con las ventajas de una pequeña ciudad animada. Numerosas posibilidades de compra, un mercado semanal, cafeterías y restaurantes, así como escuelas, institutos de bachillerato y atención médica hacen que la ciudad sea especialmente atractiva.
La oferta de ocio tampoco deja nada que desear: diferentes clubes deportivos, el complejo de ocio y piscina Badlantic, así como un club de golf ofrecen variadas posibilidades para grandes y pequeños.
Además, Ahrensburg dispone de una excelente conexión de transporte (metro, tren regional). Con el Regional-Express se llega a la estación central de Hamburgo en solo aprox. 15 minutos y a la estación central de Lübeck en aprox. 25 minutos. Gracias a la conexión directa con la A1, también se llega al mar Báltico en unos 30 minutos, un destino de excursión muy popular para familias.
Con la conexión S4 prevista a partir de 2029, la conexión en dirección a Hamburgo mejorará aún más, con una frecuencia de unos 10 minutos.
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