Nowoczesny środkowy segment w Erlenhof | Pełna piwnica, ogród od strony południowej i taras na dachu | Bez prowizji!

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Wprowadź się i poczuj się jak w domu

Ten zadbany środkowy segment z 2016 roku łączy nowoczesny komfort mieszkania z przyjaznym rodzinie układem pomieszczeń i wyjątkowo dużą dodatkową powierzchnią użytkową.

Na ok. 111 m² powierzchni mieszkalnej dom oferuje przemyślaną przestrzeń dla par i rodzin. Szczególnie atrakcyjne są przestronna piwnica na całej powierzchni budynku z ok. 42 m² dodatkowej powierzchni użytkowej, studio na najwyższej kondygnacji z własnym tarasem na dachu, słoneczny ogród od strony południowej oraz wysokiej jakości zabudowana kuchnia ze sprzętem Bosch.

Dom położony jest w spokojnej okolicy, z dala od hałasu komunikacyjnego, na popularnym osiedlu Erlenhof w Ahrensburgu. Sprzedaż odbywa się bez prowizji dla kupującego.

Najważniejsze atuty w skrócie

- Rok budowy 2016
- ok. 111 m² powierzchni mieszkalnej
- 4 pokoje
- ok. 42 m² dodatkowej powierzchni użytkowej w piwnicy na całej powierzchni budynku
- wysokiej jakości zabudowana kuchnia ze sprzętem Bosch
- słoneczny ogród od strony południowej
- taras z bezpośrednim dostępem do ogrodu
- studio na najwyższej kondygnacji
- taras na dachu
- nowoczesna łazienka z pełnym wyposażeniem i toaleta dla gości
- praktyczne pomieszczenie gospodarcze
- miejsce parkingowe w carporcie
- energooszczędna konstrukcja
- klasa efektywności energetycznej A
- bez prowizji dla kupującego

Mieszkanie i życie

Otwarta część dzienna z salonem i jadalnią stanowi serce domu. Duże okna zapewniają dużo światła dziennego i tworzą płynne przejście na taras oraz do ogrodu.

Nowoczesna zabudowana kuchnia jest wyposażona w markowy sprzęt Bosch i harmonijnie wpisuje się w otwartą część dzienną.

Na parterze znajduje się również toaleta dla gości oraz praktyczne pomieszczenie gospodarcze.

Ogród od strony południowej i taras

Ogród skierowany na południe oferuje osłoniętą przestrzeń na świeżym powietrzu z dużą ilością słońca. Taras przylegający bezpośrednio do części dziennej zachęca do wspólnych posiłków, relaksujących letnich wieczorów i wypoczynku na świeżym powietrzu.

Piętro

Na piętrze znajdują się dwie sypialnie oraz nowoczesna łazienka z pełnym wyposażeniem. Przejrzysty układ pomieszczeń idealnie nadaje się do aranżacji sypialni z dodatkowym pokojem dziecięcym, gabinetem lub pokojem gościnnym.

Studio z tarasem na dachu

Szczególnym atutem jest studio na najwyższej kondygnacji. Dzięki powierzchni około 25 m² przestrzeń ta oferuje różnorodne możliwości wykorzystania – na przykład jako biuro domowe, pokój gościnny, strefa dla młodzieży lub prywatne miejsce wypoczynku.

Bezpośrednio przylegający taras na dachu powiększa część mieszkalną o drugą prywatną przestrzeń na świeżym powietrzu i sprawia, że najwyższa kondygnacja stanowi wyjątkową część domu.

Piwnica na całej powierzchni budynku z ok. 42 m² powierzchni użytkowej

Kolejną dużą zaletą jest przestronna piwnica na całej powierzchni budynku. Na ok. 42 m² dodatkowej powierzchni użytkowej oferuje dużo miejsca do przechowywania i elastyczne możliwości wykorzystania – na przykład na hobby, fitness, warsztat, rowery lub zapasy.

Dzięki temu dom, oprócz ok. 111 m² powierzchni mieszkalnej, dysponuje wyjątkowo przestronną dodatkową powierzchnią.

Do domu należy również miejsce parkingowe w wiacie garażowej.

Podsumowanie

Nowoczesne mieszkanie, dużo dodatkowej przestrzeni i dwa atrakcyjne obszary zewnętrzne: dzięki ok. 111 m² powierzchni mieszkalnej, około 42 m² dodatkowej powierzchni użytkowej w pełnej piwnicy, ogrodowi od strony południowej, tarasowi, tarasowi na dachu, wbudowanej kuchni i wiacie garażowej ten środkowy segment oferuje przekonujący pakiet w spokojnej lokalizacji w Erlenhof.

Klasa efektywności energetycznej A i bez prowizji dla kupującego.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

- Klasa efektywności energetycznej A
- Standard KfW-70, okna z potrójnymi szybami
- Instalacja solarna do przygotowania ciepłej wody
- Duża pełna piwnica
- Nowoczesna łazienka z prysznicem i oknem
- Toaleta dla gości z oknem
- Nowoczesna kuchnia w zabudowie
- Elektryczne rolety na wszystkich kondygnacjach
- Jasne i przyjazne pomieszczenia
- Parkiet we wszystkich pomieszczeniach mieszkalnych
- Taras na dachu
- Przyłącze światłowodowe
- Miejsce parkingowe w wiacie garażowej

Inne

Nieruchomość zostanie przekazana jako wolna od lokatorów od 01.06.2027 r.
Dzięki temu dom jest szczególnie odpowiedni dla kupujących, którzy chcą odpowiednio wcześnie i spokojnie zaplanować zakup nieruchomości oraz późniejszą przeprowadzkę.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Dom znajduje się na popularnym nowym osiedlu Erlenhof w Ahrensburgu. Erlenhof to idealne miejsce zamieszkania dla rodzin, wyróżniające się doskonałą infrastrukturą z możliwościami robienia zakupów, takimi jak Rewe i piekarnia, przedszkolami, lekarzami, placami zabaw oraz przystankami autobusowymi w bezpośrednim sąsiedztwie.

Historyczny symbol miasta, zamek Ahrensburg, można osiągnąć w zaledwie około pięć minut pieszo. Ahrensburg łączy spokojne mieszkanie blisko natury z zaletami tętniącego życiem małego miasta. Liczne możliwości robienia zakupów, cotygodniowy targ, kawiarnie i restauracje, a także szkoły, gimnazja i opieka medyczna sprawiają, że miasto jest szczególnie atrakcyjne.

Również oferta rekreacyjna nie pozostawia nic do życzenia: różne kluby sportowe, basen rekreacyjny Badlantic oraz klub golfowy oferują różnorodne możliwości dla małych i dużych.

Ponadto Ahrensburg dysponuje doskonałym połączeniem komunikacyjnym (metro, kolej regionalna). Pociągiem Regional-Express można dotrzeć do dworca głównego w Hamburgu w zaledwie ok. 15 minut, a do dworca głównego w Lubece w około 25 minut. Dzięki bezpośredniemu połączeniu z autostradą A1 nad Bałtyk można dotrzeć w około 30 minut – jest to popularny cel wycieczek rodzinnych.

Planowane uruchomienie połączenia S4 od 2029 roku jeszcze wyraźnie poprawi połączenie w kierunku Hamburga – z częstotliwością około 10 minut.