| Tipo di | Casa di mezzaterrazza |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 111 m² |
| Anno costruito | 2016 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | 01.06.2027 |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 2 |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 123 m² |
|---|---|
| Posti auto | 1 |
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 42 m² |
| Prezzo di acquisto | 619.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.576,58 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Questa curata casa a schiera centrale, costruita nel 2016, combina il moderno comfort abitativo con una distribuzione degli spazi adatta alle famiglie e una quantità eccezionalmente elevata di superficie utile aggiuntiva.
Con circa 111 m² di superficie abitabile, la casa offre un ambiente ben progettato per coppie e famiglie. Particolarmente interessanti sono l’ampio piano interrato completo con circa 42 m² di superficie utile aggiuntiva, lo studio nel piano arretrato con terrazza sul tetto privata, il soleggiato giardino esposto a sud e la cucina componibile di alta qualità con elettrodomestici Bosch.
La casa si trova in una posizione tranquilla e lontana dal rumore del traffico, nel popolare quartiere residenziale Erlenhof ad Ahrensburg. La vendita avviene senza provvigione per l’acquirente.
Punti di forza in sintesi
- Anno di costruzione 2016
- circa 111 m² di superficie abitabile
- 4 locali
- circa 42 m² di superficie utile aggiuntiva nel piano interrato completo
- cucina componibile di alta qualità con elettrodomestici Bosch
- soleggiato giardino esposto a sud
- terrazza con accesso diretto al giardino
- studio nel piano arretrato
- terrazza sul tetto
- moderno bagno completo e WC per gli ospiti
- pratico ripostiglio
- posto auto in carport
- costruzione ad alta efficienza energetica
- classe di efficienza energetica A
- senza provvigione per l’acquirente
Abitare e vivere
L’ampia zona soggiorno-pranzo open space costituisce il cuore della casa. Le grandi finestre garantiscono molta luce naturale e creano una transizione fluida verso la terrazza e il giardino.
La moderna cucina componibile è dotata di elettrodomestici di marca Bosch e si integra armoniosamente nella zona giorno open space.
Al piano terra si trovano inoltre un WC per gli ospiti e un pratico ripostiglio.
Giardino esposto a sud e terrazza
Il giardino orientato a sud offre uno spazio esterno protetto e molto soleggiato. La terrazza direttamente adiacente alla zona giorno invita a consumare pasti insieme, trascorrere rilassanti serate estive e godersi piacevoli ore all’aperto.
Piano superiore
Al piano superiore si trovano due camere da letto e un moderno bagno completo. La distribuzione chiara degli spazi è ideale per una camera da letto con ulteriore cameretta, studio o camera degli ospiti.
Studio con terrazza sul tetto
Un particolare punto di forza è lo studio nel piano arretrato. Con circa 25 m², questo ambiente offre molteplici possibilità di utilizzo, ad esempio come home office, camera degli ospiti, spazio per ragazzi o rifugio personale.
La terrazza sul tetto direttamente collegata amplia la zona abitativa con un secondo spazio esterno privato e rende il piano arretrato una parte speciale della casa.
Piano interrato completo con circa 42 m² di superficie utile
Un ulteriore grande vantaggio è l’ampio piano interrato completo. Su circa 42 m² di superficie utile aggiuntiva offre ampio spazio di deposito e possibilità di utilizzo flessibili – ad esempio per hobby, fitness, laboratorio, biciclette o scorte.
La casa dispone quindi, oltre ai suoi circa 111 m² di superficie abitabile, di un’offerta di spazi aggiuntivi eccezionalmente generosa.
Un posto auto coperto appartiene anch’esso alla casa.
Conclusione
Abitare moderno, molto spazio aggiuntivo e due attraenti aree esterne: con circa 111 m² di superficie abitabile, circa 42 m² di superficie utile aggiuntiva nel seminterrato a tutta altezza, giardino esposto a sud, terrazza, terrazza sul tetto, cucina componibile e posto auto coperto, questa casa a schiera centrale offre un pacchetto complessivo convincente in una posizione tranquilla nell’Erlenhof.
Classe di efficienza energetica A e senza provvigione per l’acquirente.
- Classe di efficienza energetica A
- Standard KfW-70, finestre con triplo vetro
- Impianto solare per la produzione di acqua calda
- Ampio seminterrato a tutta altezza
- Bagno moderno con doccia e finestra
- Bagno per gli ospiti con finestra
- Cucina componibile moderna
- Avvolgibili elettrici in tutti i piani
- Ambienti luminosi e accoglienti
- Pavimento in parquet in tutti gli ambienti abitabili
- Terrazza sul tetto
- Collegamento in fibra ottica
- Posto auto in carport
L’immobile sarà consegnato libero da occupanti a partire dal 01.06.2027.
La casa è quindi particolarmente adatta agli acquirenti che desiderano pianificare per tempo e con calma l’acquisto dell’immobile e il successivo trasloco.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
La casa si trova nella popolare nuova zona residenziale Erlenhof ad Ahrensburg. Erlenhof è un luogo ideale in cui vivere per le famiglie e convince per un’infrastruttura eccellente, con possibilità di acquisto come Rewe e panetteria, asili, medici, parchi giochi e fermate dell’autobus nelle immediate vicinanze.
Il monumento storico della città, il castello di Ahrensburg, è raggiungibile in soli circa cinque minuti a piedi. Ahrensburg unisce una vita tranquilla a contatto con la natura ai vantaggi di una vivace cittadina. Numerose possibilità di acquisto, un mercato settimanale, caffè e ristoranti, nonché scuole, licei e assistenza medica rendono la città particolarmente attrattiva.
Anche l’offerta per il tempo libero non lascia nulla a desiderare: diverse associazioni sportive, il centro balneare ricreativo Badlantic e un golf club offrono svariate possibilità per grandi e piccoli.
Inoltre, Ahrensburg dispone di eccellenti collegamenti di trasporto (metropolitana, ferrovia regionale). Con il Regional-Express si raggiunge la stazione centrale di Amburgo in soli circa 15 minuti e la stazione centrale di Lubecca in circa 25 minuti. Grazie al collegamento diretto con la A1, si raggiunge inoltre il Mar Baltico in circa 30 minuti: una meta molto amata dalle famiglie.
Con il collegamento S4 previsto a partire dal 2029, il collegamento in direzione di Amburgo migliorerà ulteriormente in modo significativo, con una frequenza di circa 10 minuti.
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