Modernes Reihenmittelhaus im Erlenhof | Vollkeller, Südgarten & Dachterrasse | Provisionsfrei !

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Einziehen und wohlfühlen

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2016 verbindet modernen Wohnkomfort mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung und außergewöhnlich viel zusätzlicher Nutzfläche.

Auf ca. 111 m² Wohnfläche bietet das Haus ein durchdachtes Zuhause für Paare und Familien. Besonders attraktiv sind der großzügige Vollkeller mit ca. 42 m² zusätzlicher Nutzfläche, das Studio im Staffelgeschoss mit eigener Dachterrasse, der sonnige Südgarten sowie die hochwertige Einbauküche mit Bosch-Geräten.

Das Haus liegt ruhig und abseits von Verkehrslärm im beliebten Wohngebiet Erlenhof in Ahrensburg. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Highlights auf einen Blick

- Baujahr 2016
- ca. 111 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- ca. 42 m² zusätzliche Nutzfläche im Vollkeller
- hochwertige Einbauküche mit Bosch-Geräten
- sonniger Südgarten
- Terrasse mit direktem Gartenzugang
- Studio im Staffelgeschoss
- Dachterrasse
- modernes Vollbad und Gäste-WC
- praktischer Abstellraum
- Carport-Stellplatz
- energieeffiziente Bauweise
- Energieeffizienzklasse A
- provisionsfrei für den Käufer

Wohnen und Leben

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang zur Terrasse und zum Garten.

Die moderne Einbauküche ist mit Bosch-Markengeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum.

Südgarten und Terrasse

Der nach Süden ausgerichtete Garten bietet einen geschützten Außenbereich mit viel Sonne. Die direkt an den Wohnbereich angrenzende Terrasse lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten, entspannten Sommerabenden und erholsamen Stunden im Freien ein.

Obergeschoss

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Vollbad. Die klare Raumaufteilung eignet sich ideal für ein Schlafzimmer mit zusätzlichem Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Studio mit Dachterrasse

Ein besonderes Highlight ist das Studio im Staffelgeschoss. Mit rund 25 m² eröffnet dieser Bereich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer, Jugendbereich oder persönlicher Rückzugsort.

Die direkt angeschlossene Dachterrasse erweitert den Wohnbereich um einen zweiten privaten Außenbereich und macht das Staffelgeschoss zu einem besonderen Teil des Hauses.

Vollkeller mit ca. 42 m² Nutzfläche

Ein weiterer großer Vorteil ist der großzügige Vollkeller. Auf ca. 42 m² zusätzlicher Nutzfläche bietet er reichlich Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Hobby, Fitness, Werkstatt, Fahrräder oder Vorräte.

Damit verfügt das Haus neben seinen ca. 111 m² Wohnfläche über ein außergewöhnlich großzügiges zusätzliches Raumangebot.

Ein Carport-Stellplatz gehört ebenfalls zum Haus.

Fazit

Modernes Wohnen, viel zusätzlicher Platz und zwei attraktive Außenbereiche: Mit ca. 111 m² Wohnfläche, rund 42 m² zusätzlicher Nutzfläche im Vollkeller, Südgarten, Terrasse, Dachterrasse, Einbauküche und Carport bietet dieses Reihenmittelhaus ein überzeugendes Gesamtpaket in ruhiger Lage im Erlenhof.

Energieeffizienzklasse A und provisionsfrei für den Käufer.

Ausstattung laut Anbieter

- Energieeffizienzklasse A
- KfW-70-Standard, 3-fach verglaste Fenster
- Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
- Großer Vollkeller
- Modernes Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Gäste-WC mit Fenster
- Moderne Einbauküche
- Elektrische Rollläden in allen Geschossen
- Helle und freundliche Räume
- Parkettboden in allen Wohnräumen
- Dachterrasse
- Glasfaseranschluss
- Carport-Stellplatz

Sonstiges

Die Immobilie wird ab 01.06.2027 bezugsfrei übergeben.
Damit eignet sich das Haus insbesondere für Käufer, die ihren Immobilienkauf und den anschließenden Umzug frühzeitig und in Ruhe planen möchten.

Lage

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich im beliebten Neubaugebiet Erlenhof in Ahrensburg. Der Erlenhof ist ein idealer Wohnort für Familien und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe und Bäckerei, Kindergärten, Ärzten, Spielplätzen sowie Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe.

Das historische Wahrzeichen der Stadt, Schloss Ahrensburg, ist in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar. Ahrensburg vereint naturnahes und ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer lebendigen Kleinstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein Wochenmarkt, Cafés und Restaurants sowie Schulen, Gymnasien und medizinische Versorgung machen die Stadt besonders attraktiv.

Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Verschiedene Sportvereine, das Freizeitbad Badlantic sowie ein Golfclub bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für Groß und Klein.

Darüber hinaus verfügt Ahrensburg über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung (U-Bahn, Regionalbahn). Mit dem Regional-Express erreicht man den Hamburg Hauptbahnhof in nur ca. 15 Minuten und den Lübeck Hauptbahnhof in etwa 25 Minuten. Dank der direkten Anbindung an die A1 gelangt man zudem in rund 30 Minuten an die Ostsee – ein beliebtes Ausflugsziel für Familien.

Mit der geplanten S4-Anbindung ab 2029 wird sich die Verbindung Richtung Hamburg nochmals deutlich verbessern – mit einem Takt von etwa 10 Minuten.