| Type | Maison du milieu de la terre |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 111 m² |
| Année de construction | 2016 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | 01.06.2027 |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Salles de bains | 2 |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 123 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 1 |
| État | Comme neuf |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 42 m² |
| Prix d'achat | 619.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 576,58 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Cette maison mitoyenne centrale bien entretenue, construite en 2016, allie confort de vie moderne, agencement des pièces adapté aux familles et une surface utile supplémentaire exceptionnellement généreuse.
Avec env. 111 m² de surface habitable, la maison offre un intérieur bien pensé pour les couples et les familles. Ses atouts particuliers sont le sous-sol complet spacieux d’env. 42 m² de surface utile supplémentaire, le studio à l’étage en retrait avec sa propre terrasse sur le toit, le jardin ensoleillé orienté sud ainsi que la cuisine équipée haut de gamme avec appareils Bosch.
La maison se situe au calme, à l’écart des nuisances de la circulation, dans le quartier résidentiel prisé d’Erlenhof à Ahrensburg. La vente s’effectue sans commission pour l’acheteur.
Les points forts en un coup d’œil
- Année de construction 2016
- env. 111 m² de surface habitable
- 4 pièces
- env. 42 m² de surface utile supplémentaire dans le sous-sol complet
- cuisine équipée haut de gamme avec appareils Bosch
- jardin ensoleillé orienté sud
- terrasse avec accès direct au jardin
- studio à l’étage en retrait
- terrasse sur le toit
- salle de bains complète moderne et WC invités
- débarras pratique
- place de stationnement sous carport
- construction économe en énergie
- classe d’efficacité énergétique A
- sans commission pour l’acheteur
Habiter et vivre
Le séjour-salle à manger ouvert constitue le cœur de la maison. De grandes fenêtres apportent beaucoup de lumière naturelle et créent une transition fluide vers la terrasse et le jardin.
La cuisine équipée moderne est dotée d’appareils de marque Bosch et s’intègre harmonieusement à l’espace de vie ouvert.
Le rez-de-chaussée comprend également un WC invités et un débarras pratique.
Jardin orienté sud et terrasse
Le jardin orienté sud offre un espace extérieur protégé et très ensoleillé. La terrasse directement attenante à l’espace de vie invite aux repas partagés, aux douces soirées d’été et aux moments de détente en plein air.
Étage
L’étage comprend deux chambres ainsi qu’une salle de bains complète moderne. L’agencement clair des pièces convient idéalement à une chambre avec une pièce supplémentaire pour enfant, bureau ou invités.
Studio avec terrasse sur le toit
Le studio à l’étage en retrait constitue un atout particulier. Avec environ 25 m², cet espace offre de nombreuses possibilités d’utilisation – par exemple comme bureau à domicile, chambre d’amis, espace pour adolescent ou refuge personnel.
La terrasse sur le toit directement attenante agrandit l’espace de vie par un deuxième espace extérieur privé et fait de l’étage en retrait une partie particulière de la maison.
Sous-sol complet d’env. 42 m² de surface utile
Un autre avantage majeur est le sous-sol complet spacieux. Sur env. 42 m² de surface utile supplémentaire, il offre beaucoup d’espace de rangement et des possibilités d’utilisation flexibles – par exemple pour les loisirs, le fitness, un atelier, les vélos ou les provisions.
La maison dispose ainsi, en plus de ses env. 111 m² de surface habitable, d’une offre d’espace supplémentaire exceptionnellement généreuse.
Une place de stationnement sous carport fait également partie de la maison.
Conclusion
Un habitat moderne, beaucoup d’espace supplémentaire et deux espaces extérieurs attrayants : avec env. 111 m² de surface habitable, environ 42 m² de surface utile supplémentaire au sous-sol complet, un jardin orienté sud, une terrasse, une terrasse sur le toit, une cuisine intégrée et un carport, cette maison mitoyenne centrale offre un ensemble très convaincant dans un emplacement calme à l’Erlenhof.
Classe d’efficacité énergétique A et sans commission pour l’acheteur.
- Classe d’efficacité énergétique A
- Standard KfW-70, fenêtres à triple vitrage
- Installation solaire pour la production d’eau chaude
- Grand sous-sol complet
- Salle de bains moderne avec douche et fenêtre
- WC invités avec fenêtre
- Cuisine intégrée moderne
- Volets roulants électriques à tous les étages
- Pièces lumineuses et agréables
- Parquet dans toutes les pièces de vie
- Terrasse sur le toit
- Raccordement à la fibre optique
- Place de carport
Le bien sera remis libre de toute occupation à partir du 01.06.2027.
La maison convient donc particulièrement aux acheteurs qui souhaitent planifier suffisamment tôt et sereinement l’achat de leur bien immobilier ainsi que leur déménagement ultérieur.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
La maison se trouve dans le nouveau quartier prisé d’Erlenhof à Ahrensburg. L’Erlenhof est un lieu de vie idéal pour les familles et convainc par une excellente infrastructure avec des commerces tels que Rewe et une boulangerie, des crèches, des médecins, des aires de jeux ainsi que des arrêts de bus à proximité immédiate.
Le monument historique de la ville, le château d’Ahrensburg, est accessible en seulement environ cinq minutes à pied. Ahrensburg allie un cadre de vie proche de la nature et calme aux avantages d’une petite ville animée. De nombreuses possibilités de shopping, un marché hebdomadaire, des cafés et restaurants ainsi que des écoles, lycées et soins médicaux rendent la ville particulièrement attractive.
L’offre de loisirs ne laisse également rien à désirer : différents clubs de sport, la piscine de loisirs Badlantic ainsi qu’un golf club offrent des possibilités variées pour petits et grands.
En outre, Ahrensburg dispose d’excellentes liaisons de transport (métro, train régional). Avec l’Interregio-Express, on atteint la gare centrale de Hambourg en seulement env. 15 minutes et la gare centrale de Lübeck en environ 25 minutes. Grâce à la liaison directe avec l’A1, on rejoint également la mer Baltique en environ 30 minutes – une destination d’excursion très appréciée des familles.
Avec la liaison S4 prévue à partir de 2029, la connexion en direction de Hambourg s’améliorera encore nettement – avec une fréquence d’environ 10 minutes.
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