| Wohnfläche ca. | 20 m² |
|---|
| Nutzfläche | 44 m² |
|---|
| Kaufpreis | 154.300 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 7.638,61 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
Deine Eingaben werden nur in diesem Browser berechnet und nicht gespeichert oder an TraumImmo gesendet.
Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenPflegeimmobilie mit langfristigem Pachtvertrag – provisionsfrei direkt vom Eigentümer
Zum Verkauf steht das Pflegeappartement Nr. 46 im Lebens- und Gesundheitszentrum „Haus Philia“. Der Kaufpreis beträgt 154.300 €. Die aktuelle Jahrespacht liegt bei 7.411,53 €; daraus ergibt sich eine Bruttorendite von rund 4,80 % bezogen auf den Kaufpreis.
Der Pachtvertrag mit der WH Care Uelzen GmbH läuft fest bis zum 31. Oktober 2036. Danach kann der Betreiber den Vertrag gemäß den vereinbarten Optionen zunächst um 5 Jahre und anschließend um weitere 4,5 Jahre verlängern. Die Pacht ist vertraglich indexiert und wird unabhängig von der Belegung des einzelnen Appartements geschuldet.
Die laufenden, nicht umlagefähigen Eigentümerkosten einschließlich der Zuführung zur Erhaltungsrücklage betragen nach aktuellem Stand 511,24 € jährlich bzw. 42,60€ monatlich. Nach Abzug dieser Kosten verbleiben rechnerisch 6.900,29 € pro Jahr. Das entspricht rund 4,47 % des Kaufpreises, vor Kaufnebenkosten, möglichen weiteren Aufwendungen, Finanzierung und Steuern.
Vertraglich geregelt sind außerdem eine Patronatserklärung und ein bevorzugtes Belegungsrecht für den Eigentümer bzw. nahe Angehörige innerhalb des Betreiberverbunds.
Die jeweiligen Bedingungen erläutere ich gern anhand der Vertragsunterlagen. Ein ausführliches Exposé mit Informationen zum Appartement, zur Einrichtung, zum Betreiber und zur Wirtschaftlichkeit ist verfügbar.
Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
