invertir sin preocupaciones: apartamento para cuidados con una rentabilidad inicial por alquiler del 4 % y contrato de alquiler a largo plazo

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

aquí se ofrece la posibilidad de adquirir un apartamento para personas mayores ultramoderno (opcionalmente también 2) en una ubicación céntrica cercana al centro de Núremberg, con buenas conexiones.

Sus ventajas:
- apartamento alquilado a largo plazo, alquiler desde el momento de la adquisición
- edificio energéticamente ultramoderno con clase de eficiencia energética A
- el alquiler se paga independientemente de la ocupación
- el alquiler está protegido contra la inflación. Los aumentos del alquiler están acordados contractualmente y se orientan a la inflación.
- sin gastos administrativos para el inquilino y el inmueble, ya que el arrendatario asume la obligación de realizar el mantenimiento corriente y las reparaciones estéticas, así como los costes de los seguros. Por tanto, los gastos comunitarios mensuales solo incluyen los honorarios de administración y la contribución proporcional a la reserva (tejado y estructura).

- La administración integral forma parte fija del contrato
- el contrato de alquiler tiene una duración de 20 años (plazo restante de más de 10 años, más una opción de prórroga de 2x5 años para el operador)
- la sociedad arrendataria opera en el mercado desde principios de los años 70 y está presente en más de 40 ubicaciones en todo el país. La empresa de carácter mediano cuenta con una extraordinaria experiencia sectorial demostrable.

Sobre la superficie habitable:
En el caso de un apartamento en un centro para personas mayores, la superficie alquilable constituye la base del precio del alquiler. La superficie alquilable se compone aquí de la superficie habitable pura de 22 m² y de la superficie comunitaria proporcional de 30,4 m². Por tanto, la cuota de copropiedad sobre todo el complejo corresponde a una superficie de 52,4 m².

Particularidades:
- no se trata de un contrato clásico de alquiler de vivienda. Dado que el inquilino es aquí una empresa, no se aplican límites a los precios del alquiler, ni índice de alquileres ni obligaciones de protección del inquilino como es habitual en las viviendas.
- aquí se admiten y atienden exclusivamente personas (mayoritariamente mayores) que necesitan cuidados.
- el precio del alquiler se orienta a los costes de vida y se coordina con las cajas de cuidados. Además, el alquiler se adapta a la inflación (se indexa).
- aunque no es posible la ocupación propia del apartamento, al comprador se le concede contractualmente un derecho preferente de ocupación para casos de necesidad. También puede utilizar este derecho de ocupación para familiares necesitados.

Qué más conviene saber:
- el arrendatario asume las reparaciones estéticas y el mantenimiento corriente.
- en la reserva se han ahorrado aproximadamente 200.000 euros para todo el edificio.
- la renta en relación con el precio de compra se sitúa en aproximadamente el 4%.

Alquiler anual: 6.864 euros
Contribución anual para Administración del inmueble y fondo de reserva: 360 euros
Pago mensual del alquiler: 542 euros.

Parte del edificio en el precio de compra: 92 %, es decir, 160.080 euros. Amortización fiscal anual del edificio: aprox. 3.202 euros.

Conclusión: Adquiere un apartamento de construcción moderna, con la máxima eficiencia energética y un contrato de alquiler a largo plazo. El alquiler siempre se ha pagado y se paga puntualmente y en su totalidad.
No dude en solicitar sin compromiso el exposé detallado con la documentación del inmueble y conozca la casa durante una visita.

Ubicación