| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 1 |
| Superficie de vida aprox. | 54 m² |
| Año construido | 1975 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 2 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Primera ocupación después de la remodelación |
|---|---|
| Tipo de certificado energético | Consumo energético |
| Pisos en el edificio | 2 |
| La cifra de energía incluye agua caliente | Sí. |
| Precio de compra | 429.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 7.944,44 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste luminoso piso de 2 habitaciones, de distribución óptima y con aprox. 54 m², está situado en una zona tranquila del lado oeste, directamente junto al verde Simmerleinplatz, en Múnich-Moosach. El soleado balcón orientado al este ofrece vistas despejadas al entorno verde; por las mañanas se disfrutan los primeros rayos de sol y, desde los árboles centenarios, los pájaros cantan alegremente mientras se toma el capuchino. Aquí no hay ruido de tráfico. Una ubicación tranquila, de esas que rara vez quedan en Múnich.
El cuidado edificio plurifamiliar fue construido en 1975, cuenta únicamente con 16 viviendas y está gestionado por una comunidad de propietarios sólida y bien organizada. El fondo de reserva para mantenimiento supera los 87.000 €, por lo que las futuras modernizaciones del edificio ya están sólidamente financiadas y el riesgo de costosas derramas extraordinarias es correspondientemente bajo. Los gastos comunitarios ascienden a 356 € al mes, de los cuales 75 € se destinan a las reservas.
No existe acumulación de reformas pendientes; la documentación de las modernizaciones ya realizadas está disponible para su consulta durante la visita.
La vivienda se beneficia perfectamente en el edificio del principio del termo.
Un pequeño recibidor conduce a un amplio salón con acceso al balcón y vistas despejadas al entorno verde. Tanto el dormitorio, de aprox. 14 m², como la cocina equipada con una cocina integrada tienen vistas al Simmerleinplatz. La distribución bien estudiada ofrece además un cuarto de baño espacioso con ducha y bañera, un aseo independiente y un práctico nicho para guardarropa. En el dormitorio se ha instalado un armario empotrado de calidad de ebanistería.
El edificio también convence por su arquitectura de valor duradero. Un amplio y acogedor hueco de escalera, con una escalera ancha y curvada, recibe a los residentes; además, dispone de un lavadero con electrodomésticos Miele, dos amplias salas de secado, un sótano para bicicletas y un espacioso trastero en el sótano perteneciente a la vivienda.
El luminoso apartamento de 2 habitaciones, completamente renovado y de aproximadamente 55 m², está situado en una zona tranquila con orientación oeste y dispone de un soleado balcón orientado al este. Cuenta con una cocina equipada; el baño, con ducha y bañera, se complementa con un aseo independiente y fue renovado con materiales de alta calidad al estilo marroquí; el revestimiento de arcilla aplicado proporciona un ambiente interior agradable y equilibrado. En el dormitorio hay un armario empotrado de calidad de ebanistería. El apartamento incluye un trastero propio en el sótano, complementado con sótano para bicicletas, salas de secado y lavandería.
El apartamento es ideal para parejas jóvenes o, por otro lado, como una sólida inversión de capital. El mobiliario de alta calidad puede incluirse si se desea, de modo que el alquiler pueda comenzar de inmediato y sin inversión intermedia. Estaremos encantados de comunicarle el alquiler de mercado alcanzable durante una visita personal, que solo ofrecemos mediante citas individuales.
Tipo de certificado energético: [certificado de demanda / certificado de consumo]
Valor energético: kWh/(m²·a)
Fuente de energía principal de la calefacción:
Año de construcción según el certificado energético: 1975
Clase de eficiencia energética:
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La estación de Moosach se encuentra a pocos minutos a pie. Este nudo de transporte permite organizar toda la vida cotidiana sin coche, ya que en los alrededores, a poca distancia a pie, encontrará todos los comercios minoristas, restaurantes, escuelas, guarderías, médicos y proveedores de servicios necesarios.
La conexión también es excelente. La línea U3 le lleva directamente al centro de la ciudad; Marienplatz se alcanza en 15 minutos. Con la S1 llegará al aeropuerto de Múnich en 30 minutos, el tranvía 20 circula en dirección a la estación central, y un nudo central de autobuses con varias líneas completa la oferta. El tranvía nocturno N20 garantiza un regreso seguro a casa durante todo el día.
Nada menos que cuatro de las zonas recreativas más importantes de Múnich se encuentran a poca distancia: el Parque Olímpico, con deportes, conciertos, eventos y vistas a los Alpes; el parque del palacio de Nymphenburg, ideal para pasear, correr y patinar sobre hielo en invierno; el Jardín Botánico, con su tranquilidad y plantas de todo el mundo; y la Angerlohe, un bosque primigenio de carpes único en Múnich.
Moosach ha conservado su carácter auténtico y, especialmente desde la conexión con el metro en 2010, se ha convertido en un barrio estable, familiar y popular entre los inversores.
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