| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 54 m² |
| Anno costruito | 1975 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
|---|---|
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| La figura dell'energia include l'acqua calda | Sì. |
| Prezzo di acquisto | 429.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 7.944,44 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto luminoso appartamento di 2 locali, con una distribuzione ottimale e circa 54 m², si trova in posizione tranquilla sul lato occidentale, direttamente presso il verde Simmerleinplatz a Monaco-Moosach. Il soleggiato balcone esposto a est offre una vista libera sul verde, al mattino i primi raggi di sole e, tra gli alberi secolari, gli uccelli cinguettano allegramente mentre si gusta il cappuccino. Qui non c’è rumore del traffico stradale. Una microzona tranquilla, ormai rara a Monaco.
Il curato edificio plurifamiliare è stato costruito nel 1975, comprende solo 16 unità abitative ed è gestito da una comunità di proprietari solida e ben organizzata. Il fondo di riserva per la manutenzione ammonta a oltre 87.000 €, pertanto i futuri interventi di ammodernamento dell’edificio sono già solidamente finanziati e il rischio di costose contribuzioni straordinarie è di conseguenza ridotto. Le spese condominiali ammontano a 356 € al mese, di cui 75 € confluiscono nelle riserve!
Non vi è alcun arretrato di ristrutturazione; la documentazione relativa agli ammodernamenti già effettuati è disponibile durante la visita.
L’appartamento beneficia perfettamente, all’interno dell’edificio, del principio del thermos.
Un piccolo corridoio conduce a un ampio soggiorno con accesso al balcone e vista libera sul verde. Anche la camera da letto di circa 14 m² e la cucina dotata di cucina componibile si affacciano sul Simmerleinplatz. La pianta ben studiata offre inoltre un ampio bagno con doccia e vasca, un WC separato e una pratica nicchia guardaroba. Nella camera da letto è stato installato un armadio a muro di qualità artigianale.
Anche l’edificio convince per la sua architettura dal valore stabile nel tempo. Un invitante e spazioso vano scale con ampia scala curva accoglie i residenti; sono inoltre presenti una lavanderia con elettrodomestici Miele, due ampi locali per stendere, una cantina per biciclette e un’ampia cantina di pertinenza dell’appartamento.
L’appartamento luminoso di 2 locali, ampiamente ristrutturato, di circa 55 m², è situato in posizione tranquilla ed esposta a ovest e dispone di un soleggiato balcone esposto a est. È presente una cucina componibile; il bagno con doccia e vasca è completato da un WC separato ed è stato ristrutturato con materiali di alta qualità in stile marocchino; l’intonaco in argilla applicato garantisce un clima ambientale piacevole ed equilibrato. Nella camera da letto si trova un armadio a muro di qualità da falegnameria. All’appartamento appartiene una cantina privata, completata da cantina per biciclette, locali per stendere il bucato e lavanderia.
L’appartamento è molto adatto a giovani coppie oppure, in alternativa, come solido investimento. L’arredamento di alta qualità può essere rilevato su richiesta, consentendo di iniziare immediatamente la locazione senza investimenti intermedi. Saremo lieti di comunicarvi il canone di mercato ottenibile in occasione di una visita personale, che concediamo esclusivamente tramite appuntamenti individuali.
Tipo di certificato energetico: [certificato basato sul fabbisogno / certificato basato sui consumi]
Indice energetico: kWh/(m²·a)
Fonte energetica principale del riscaldamento:
Anno di costruzione secondo il certificato energetico: 1975
Classe di efficienza energetica:
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La stazione ferroviaria di Moosach è raggiungibile in pochi minuti a piedi. Questo nodo di trasporto consente di organizzare l’intera vita quotidiana senza automobile, poiché nelle immediate vicinanze si trovano tutti i negozi al dettaglio, ristoranti, scuole, asili, medici e fornitori di servizi necessari.
Anche i collegamenti sono eccellenti. La U3 porta direttamente in centro città; Marienplatz è raggiungibile in 15 minuti. Con la S1 si arriva all’aeroporto di Monaco in 30 minuti, il tram 20 viaggia in direzione della stazione centrale e un nodo centrale degli autobus con diverse linee completa l’offerta. Il tram notturno N20 garantisce un rientro sicuro a casa 24 ore su 24.
Ben quattro delle più importanti aree ricreative di Monaco si trovano a breve distanza: l’Olympiapark, con sport, concerti, eventi e vista sulle Alpi; il parco del castello di Nymphenburg, ideale per passeggiate, corsa e pattinaggio sul ghiaccio in inverno; l’Orto botanico, con la sua tranquillità e piante provenienti da tutto il mondo; nonché l’Angerlohe, un bosco primordiale di carpini unico a Monaco.
Moosach ha conservato il proprio carattere genuino e, non da ultimo dall’arrivo della metropolitana nel 2010, si è sviluppato in un quartiere stabile, adatto alle famiglie e apprezzato dagli investitori.
630.000 € Appartamento di 3 locali ad Alt-Moosach, a 3 minuti dalla linea U3, immerso nel verde e molto soleggiato. Senza provvigione!80992 München– Moosach
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