Jasne mieszkanie 2-pokojowe, spokojna lokalizacja w Moosach, balkon z widokiem na zieleń, możliwość przejęcia umeblowania

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

To jasne, optymalnie rozplanowane mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni ok. 54 m² znajduje się w spokojnej lokalizacji po zachodniej stronie, bezpośrednio przy zielonym Simmerleinplatz w monachijskiej dzielnicy Moosach. Słoneczny balkon od strony wschodniej oferuje niezakłócony widok na zieleń, rano wpadają na niego pierwsze promienie słońca, a z wiekowych drzew wesoło ćwierkają ptaki do cappuccino. Nie ma tu hałasu ulicznego. Spokojna mikrolokalizacja, jaka w Monachium stała się rzadkością.

Zadbany budynek wielorodzinny został wybudowany w 1975 roku, obejmuje zaledwie 16 lokali mieszkalnych i jest zarządzany przez solidnie zorganizowaną wspólnotę właścicieli. Fundusz remontowy wynosi ponad 87 000 €, dzięki czemu przyszłe modernizacje budynku są już solidnie sfinansowane, a ryzyko kosztownych dopłat nadzwyczajnych jest odpowiednio niskie. Opłaty miesięczne wynoszą 356 €, z czego 75 € trafia do funduszu remontowego!
Nie występują zaległości remontowe, a dokumentacja dotycząca już przeprowadzonych modernizacji jest dostępna podczas oględzin.
Mieszkanie doskonale korzysta w budynku z zasady termosu.

Mały przedpokój prowadzi do przestronnego salonu z wyjściem na balkon i niezakłóconym widokiem na zieleń. Również sypialnia o powierzchni ok. 14 m² oraz kuchnia wyposażona w zabudowę kuchenną wychodzą na Simmerleinplatz. Przemyślany układ obejmuje ponadto przestronną łazienkę z prysznicem i wanną, osobne WC oraz praktyczną wnękę garderobianą. W sypialni zamontowano szafę wnękową wykonaną w jakości stolarskiej.

Budynek przekonuje również ponadczasową architekturą. Mieszkańców wita reprezentacyjna, przestronna klatka schodowa z szerokimi, zakręconymi schodami; do dyspozycji jest także pralnia z urządzeniami Miele, dwa przestronne pomieszczenia do suszenia, piwnica na rowery oraz przestronna komórka piwniczna przynależna do mieszkania.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Jasne, gruntownie wyremontowane mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni ok. 55 m² znajduje się w spokojnej lokalizacji, od strony zachodniej, i dysponuje słonecznym balkonem od strony wschodniej. Mieszkanie posiada zabudowaną kuchnię, a łazienkę z prysznicem i wanną uzupełnia osobna toaleta. Łazienka została wyremontowana z wysokiej jakości materiałów w stylu marokańskim; zastosowany tynk gliniany zapewnia przyjemny, zrównoważony mikroklimat pomieszczeń. W sypialni znajduje się szafa wnękowa wykonana w jakości stolarskiej. Do mieszkania przynależy własna komórka piwniczna, a także piwnica rowerowa, pomieszczenia do suszenia oraz pralnia.

Mieszkanie doskonale nadaje się dla młodych par lub jako atrakcyjna inwestycja kapitałowa. Wysokiej jakości umeblowanie może zostać przejęte na życzenie, dzięki czemu wynajem może rozpocząć się natychmiast i bez dodatkowych nakładów. O możliwym do uzyskania czynszu rynkowym chętnie poinformujemy podczas osobistej prezentacji, które odbywają się wyłącznie indywidualnie.

Inne

Rodzaj świadectwa energetycznego: [świadectwo charakterystyki energetycznej / świadectwo zużycia energii]
Wskaźnik energetyczny: kWh/(m²·a)
Główny nośnik energii wykorzystywany do ogrzewania:
Rok budowy według świadectwa energetycznego: 1975
Klasa efektywności energetycznej:

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Do stacji kolejowej Moosach można dojść w kilka minut. Ten węzeł komunikacyjny umożliwia organizację całego codziennego życia bez samochodu, ponieważ w zasięgu spaceru znajdują się wszystkie potrzebne sklepy detaliczne, lokale gastronomiczne, szkoły, przedszkola, gabinety lekarskie i punkty usługowe.

Również komunikacja jest doskonała. Linia U3 dowozi bezpośrednio do centrum miasta, a do Marienplatz można dotrzeć w 15 minut. Pociągiem S1 w 30 minut dojedziecie Państwo na lotnisko w Monachium, tramwaj 20 kursuje w kierunku dworca głównego, a ofertę uzupełnia centralny węzeł autobusowy z kilkoma liniami. Tramwaj nocny N20 zapewnia bezpieczny powrót do domu przez całą dobę.

W niewielkiej odległości znajdują się aż cztery najważniejsze tereny rekreacyjne Monachium: Park Olimpijski z obiektami sportowymi, koncertami, wydarzeniami i widokiem na Alpy, park pałacowy Nymphenburg, idealny na spacery, bieganie i zimową jazdę na łyżwach, Ogród Botaniczny z ciszą i roślinami z całego świata oraz Angerlohe — dziewiczy las grabowy, wyjątkowy w Monachium.

Moosach zachował swój tradycyjny charakter i, zwłaszcza od czasu uruchomienia połączenia metrem w 2010 roku, rozwinął się w stabilną, przyjazną rodzinom dzielnicę, popularną również wśród inwestorów kapitałowych.