| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 54 m² |
| Année de construction | 1975 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 2 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Première occupation après rénovation |
|---|---|
| Type de certificat d'énergie | Consommation d'énergie |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Figure énergétique comprend l'eau chaude | Oui |
| Prix d'achat | 429.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 7 944,44 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement lumineux de 2 pièces, à la distribution optimale, d’environ 54 m², est situé au calme côté ouest, directement sur la verdoyante Simmerleinplatz à Munich-Moosach. Le balcon ensoleillé orienté à l’est offre une vue dégagée sur la verdure, les premiers rayons du soleil le matin, tandis que les oiseaux gazouillent joyeusement dans les vieux arbres pour accompagner le cappuccino. Ici, aucun bruit de rue. Un micro-emplacement calme, devenu rare à Munich.
Cet immeuble bien entretenu a été construit en 1975, ne comprend que 16 logements et est géré par une copropriété solide et bien organisée. La réserve pour travaux d’entretien s’élève à plus de 87 000 €, de sorte que les futures modernisations du bâtiment sont déjà financées de manière solide et que le risque de coûteuses contributions exceptionnelles reste donc faible. Les charges mensuelles s’élèvent à 356 €, dont 75 € sont affectés aux réserves !
Il n’y a aucun retard de rénovation ; les documents relatifs aux modernisations déjà réalisées sont disponibles lors de la visite.
L’appartement bénéficie parfaitement du principe de la bouteille thermos au sein de l’immeuble.
Un petit couloir mène à un spacieux séjour avec accès au balcon et vue imprenable sur la verdure. La chambre d’environ 14 m² ainsi que la cuisine équipée d’une cuisine intégrée donnent également sur la Simmerleinplatz. Le plan bien pensé offre en outre une salle de bains spacieuse avec douche et baignoire, des toilettes séparées ainsi qu’une niche pratique pour le vestiaire. Un placard intégré de qualité menuisier a été installé dans la chambre.
Le bâtiment séduit également par son architecture à la valeur durable. Un escalier accueillant et spacieux, doté d’un large escalier incurvé, accueille les résidents ; il comprend également une buanderie équipée d’appareils Miele, deux grandes salles de séchage, un local à vélos ainsi qu’une cave spacieuse appartenant à l’appartement.
L’appartement lumineux de 2 pièces, entièrement rénové et d’environ 55 m², est situé au calme, orienté à l’ouest, et dispose d’un balcon ensoleillé orienté à l’est. Une cuisine intégrée est présente ; la salle de bains avec douche et baignoire est complétée par des toilettes séparées et a été rénovée avec des matériaux haut de gamme dans le style marocain. L’enduit d’argile appliqué assure un climat intérieur agréable et équilibré. La chambre dispose d’un placard intégré de qualité ébénisterie. L’appartement comprend une cave privative, complétée par un local à vélos, des séchoirs et une buanderie.
L’appartement convient très bien aux jeunes couples ou, alternativement, constitue un excellent investissement locatif. Le mobilier haut de gamme peut être repris sur demande, permettant ainsi de commencer immédiatement la location sans investissement intermédiaire. Nous vous communiquerons volontiers le loyer du marché réalisable lors d’une visite personnelle, proposée uniquement sur rendez-vous individuel.
Type de certificat énergétique : [certificat énergétique basé sur les besoins / certificat énergétique basé sur la consommation]
Indice énergétique : kWh/(m²·a)
Source d’énergie principale du chauffage :
Année de construction selon le certificat énergétique : 1975
Classe d’efficacité énergétique :
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La gare de Moosach est accessible en quelques minutes à pied. Ce nœud de transport permet d’organiser tout le quotidien sans voiture, car vous trouverez à proximité immédiate tous les commerces de détail, restaurants, écoles, jardins d’enfants, médecins et prestataires de services nécessaires.
La desserte est également excellente. La ligne de métro U3 vous conduit directement au centre-ville ; la Marienplatz est accessible en 15 minutes. Avec la ligne S1, vous rejoignez l’aéroport de Munich en 30 minutes ; le tramway 20 dessert la direction de la gare centrale, et un pôle central de bus avec plusieurs lignes complète l’offre. Le tramway nocturne N20 assure un retour sûr à toute heure.
Quatre des espaces de détente les plus importants de Munich se trouvent à courte distance : le parc olympique, avec ses activités sportives, concerts, événements et sa vue sur les Alpes ; le parc du château de Nymphenburg, idéal pour se promener, courir et faire du patin à glace en hiver ; le jardin botanique, avec son calme et ses plantes du monde entier ; ainsi que l’Angerlohe, une hêtraie-charmaie primitive unique à Munich.
Moosach a conservé son caractère authentique et s’est développé, notamment depuis sa desserte par le métro en 2010, en un quartier stable, familial et apprécié des investisseurs.
630.000 € Appartement de 3 pièces à Alt-Moosach, à 3 minutes de la ligne U3, au calme dans un écrin de verdure très ensoleillé. Sans commission !80992 München– Moosach
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