| Surface habitable environ. | 1068 m² |
|---|
| Zone de terrain | 1500 m² |
|---|---|
| Surface utile | 1220 m² |
| Prix d'achat | 1.000.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 936,02 €/m² |
| Commission européenne | 59.500,-€ |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre, un ensemble attrayant de bâtiments à usage mixte composé de trois immeubles sur un terrain contigu. Le bien réunit un immobilier existant solide avec des revenus locatifs durables et un potentiel de développement supplémentaire, et s’adresse en particulier à des investisseurs en capital orientés long terme.
L’ensemble comprend au total 19 unités louables, dont 17 unités d’habitation et 2 unités commerciales, avec une surface locative totale d’environ 1.220,35 m². Sur le terrain d’environ 1.500 m² se trouvent, en plus des bâtiments, de généreuses cours et surfaces extérieures, actuellement utilisées entre autres comme surfaces de stationnement et d’usage, et offrant des perspectives supplémentaires pour les utilisations futures.
Les bâtiments se présentent dans une construction massive et disposent de quatre étages. Au cours des dernières années, विभिन्न mesures de modernisation ont été réalisées, qui se reflètent notamment dans des façades soignées, des parties de toiture modernisées et des espaces communs bien entretenus. Les cages d’escalier donnent une impression soignée et soulignent l’état d’entretien continu du bien.
Les unités d’habitation et commerciales offrent des plans fonctionnels et sont partiellement équipées de cuisines intégrées, de débarras ainsi que de salles de bains avec lumière du jour, avec douche ou baignoire. L’objet est entièrement sous-solé et est alimenté par une installation de chauffage au gaz (gaz naturel léger). Un certificat de besoin est disponible et peut être consulté lors d’une visite.
Avec un loyer net annuel actuel de 95.886 € et un loyer cible de 102.486 € p.a., l’ensemble offre une situation de rendement attrayante. Le rendement réel s’élève à 9,59 %, tandis que sur la base du loyer cible, un rendement de 10,25 % est obtenu. Le prix d’achat de seulement 819,44 €/m² ainsi qu’un facteur cible de 9,76 soulignent la rentabilité de cet investissement.
" frais, engagé, solide "
Le groupe Künne Immobilien est un prestataire de services professionnel du secteur immobilier et se tient à votre disposition dans les domaines du développement de projets, de la vente, de la location, de la gestion et du facility management.
Pour de plus amples informations et aperçus, visitez notre site web : www.kuenne-gruppe.de Vous souhaitez vendre votre bien immobilier ? Qu’il s’agisse d’une maison à plusieurs familles ou d’une maison individuelle, d’un appartement en copropriété, d’un terrain ou d’un projet de construction neuve ou de promoteur. Nous commercialisons votre bien de manière compétente, transparente et rapide, dans toute l’Allemagne.
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