CellarInodoro de invitadosAparcamientoDuchaTerrazaJardín
Zona de terreno
435 m²
Plazas de aparcamiento
2
Estado
Bien guardado.
Pisos en el edificio
2
Superficie de suelo utilizable
170 m²
Certificado energético
H
265,9 kWh/(m²·a)Requisitos energéticos
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
460.000 €
Precio por m2
4.070,80 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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La casa de nuestros abuelos y de nuestros padres es mucho más que un inmueble: es un hogar lleno de calidez y hermosos recuerdos. Durante muchos años fue el centro de una vida familiar en la que se reía, se vivía y se compartía tiempo juntos. Ahora, este hogar, situado en un agradable vecindario, espera ser llenado de nueva vida e historias.
Se vende una cuidada casa adosada en extremo/esquinera en una ubicación atractiva de Leverkusen-Bruchhausen/Steinbüchel. La casa, construida sólidamente y completamente revestida de ladrillo visto en 1972, convence por su construcción sólida, una distribución bien planificada y una amplia parcela con mucho espacio exterior.
En aproximadamente 113 m² de superficie habitable se distribuyen 4,5 habitaciones entre la planta baja y la planta superior. En la planta baja hay una acogedora zona de entrada, un aseo de invitados, una cocina independiente, un trastero y un amplio salón-comedor con acceso directo a la terraza y al espacioso jardín. Además, existe la posibilidad de añadir una estufa de leña al salón.
La planta superior ofrece tres habitaciones bien distribuidas y un moderno baño con ducha. A través de una escalera escamoteable también se accede al desván, que ofrece un valioso espacio de almacenamiento.
La oferta de espacios se completa con un sótano de aproximadamente 60 m², con una sala climatizada para ocio o fiestas, lavadero, cuarto técnico, así como otras superficies útiles y de almacenamiento y un trastero independiente.
Un atractivo especial es el cuidado jardín de aproximadamente 330 m² orientado al sur/oeste, ideal para familias, amantes de la jardinería o para disfrutar de relajadas horas al aire libre.
Ajustes y características, como se describe
· Construcción sólida, completamente revestida de ladrillo · Tejado renovado y aislado, tejas Frankfurter Pfannen · Forjados de hormigón armado, sótano de hormigón moldeado, plantas de fábrica de ladrillo conforme a DIN 4117 · Parcela completamente cercada · Entrada cubierta a la vivienda con jardín delantero, barandilla exterior de acero inoxidable en la entrada · Gran terraza con toldo eléctrico, conexión de agua y electricidad e iluminación exterior · Puerta corredera elevable de terraza de alta calidad con cerradura · Escalera exterior al sótano · Caseta de jardín · Ventanas blancas de PVC con doble acristalamiento · Persianas enrollables en todas las ventanas, en su mayoría eléctricas y programables · Puerta de entrada de aluminio de alta calidad, doble acristalamiento con cuarterones interiores · Suelo de mármol en la zona de entrada y el pasillo · Zona de entrada con iluminación exterior · Parqué de tablillas de roble en la zona de estar · Escalera de madera, barandilla y pasamanos de madera maciza de haya · Cocina equipada con electrodomésticos funcionales · Baño con ducha modernizado, con separación de cristal, radiador toallero, instalaciones empotradas de alta calidad y radio empotrada · Aseo de invitados modernizado con ventana y lavabo con agua caliente · Calefacción central de gasóleo (Viessmann) con depósito de 3.000 litros, revisada periódicamente · Lavadero con sumidero de bomba (bomba nueva en el sumidero de 10/2024), lavabo y desagüe de agua independiente en el suelo, puerta exterior del sótano (asegurada desde el exterior con puerta de hierro forjado) en el lavadero · Sala de ocio/hobby (calefactada y revestida de madera) con ventana con luz natural a través de un patio de luces · Pasillo con trastero (calefactado) · Nuevo cuadro eléctrico y nuevo filtro de agua · Conexión de cable / Internet disponible · Garaje con plaza de aparcamiento adicional delante
Otros
Se dispone de un certificado energético de 2025. El terreno cuenta con todas las conexiones, no existen cargas de construcción.
La casa adosada de extremo ofrece, gracias a su ubicación en esquina, más luz, más privacidad y un jardín considerablemente más grande que muchas casas adosadas comparables. Una propiedad ideal para familias, parejas o compradores que busquen un hogar bien cuidado y con potencial en una buena ubicación.
¡Rogamos expresamente a las agencias inmobiliarias que se abstengan de contactar!
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
La propiedad se encuentra en una zona residencial muy popular del barrio Bruchhausen/Steinbüchel de Leverkusen. El entorno se caracteriza por una infraestructura adaptada a las familias y distancias cortas para las necesidades cotidianas.
La guardería, la escuela primaria y los centros de enseñanza secundaria se encuentran rápidamente a pie. En las inmediaciones hay posibilidades de compra como Edeka, Aldi, Lidl, Netto, farmacia, panadería, médicos, tienda de bricolaje, droguería y gimnasio.
Una parada de autobús se encuentra a pocos metros. Desde allí hay buenas conexiones con los barrios de Schlebusch, Opladen y Wiesdorf, así como en dirección a Colonia, Düsseldorf y la región de Bergisches Land.
