| Tipo | Casa de campo |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 240 m² |
| Año construido | 1889 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 7 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 1242 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 3 |
| Estado | Refurbished |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 63 m² |
| Precio de compra | 850.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.541,67 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónDonde antaño aprendían los niños, hoy ha surgido un hogar extraordinario: la antigua escuela del pueblo combina el inconfundible encanto de un monumento cultural histórico con una vivienda generosa y una rehabilitación ecológica respetuosa con la protección del patrimonio. Techos altos, suelos de madera conservados, una escalera de madera original y un entramado de madera cuidadosamente restaurado confieren a la casa su carácter especial. Situada directamente en el límite del bosque e integrada en un amplio jardín natural, ofrece espacio para distintos proyectos de vida, desde una generosa vivienda familiar hasta la combinación de vivienda y trabajo.
Ubicación: tranquila zona en las afueras del pueblo, inmediatamente junto al bosque
Parcela: 1.242 m²
Superficie habitable: aprox. 240 m²
Superficie útil de la casa principal: 63 m²
Edificios auxiliares: garaje de aprox. 17 m²; cobertizo de aprox. 25 m²
Aparcamiento: garaje y dos plazas exteriores
Alturas de las estancias: aprox. 3,40 m en la planta baja; aprox. 2,90 m en la planta superior
Estado: actualmente alquilada; acuerdo contractual para uso propio a partir del 1 de junio de 2028
En la planta baja, las dos antiguas aulas constituyen el corazón de la casa: un representativo espacio de estar y una amplia cocina-comedor con acceso directo a la terraza de piedra natural y al jardín. Una chimenea calefactora de agua de un fabricante de marca crea aquí un punto central especial. Esta planta se completa con un aseo de invitados y la zona de entrada, con suelo histórico de terrazo y la escalera de madera original.
La planta superior comprende tres amplias estancias, entre ellas una luminosa zona de estar abierta con vistas al verdor, así como un baño con luz natural y ducha. El ático acondicionado ofrece un acogedor estudio, otra habitación, un baño de equipamiento moderno con bañera y ducha a ras de suelo, un aseo independiente y espacios adicionales de almacenamiento. La casa incluye además un sótano abovedado con dos estancias y un cuarto de calefacción, así como otro sótano exterior accesible desde el jardín.
Entre 2010 y 2018, la Antigua Escuela fue rehabilitada integralmente en varias etapas y renovada de forma exhaustiva respetando las directrices de conservación del patrimonio. El objetivo principal fue preservar la sustancia histórica y utilizar materiales ecológicos de alta calidad:
- Reparación de las vigas del zócalo y de la estructura de entramado; restauración del entramado visible
- Renovación de la instalación eléctrica y de las conducciones de agua y calefacción
- Nuevo revoco de arcilla en paredes y techos
- Restablecimiento de las amplias alturas originales de las estancias
- Calefacción central de gas modernizada con acumulador de inercia de 900 litros y chimenea calefactora de agua
- Conservación y Restauración de suelos históricos de madera y de marcos de puertas y puertas
- Nuevas ventanas de roble con montantes y acristalamiento aislante
- Restauración de las puertas históricas de entrada y de la puerta del garaje
- Terraza de piedra natural y cisterna de agua de lluvia de 5.000 litros.
Árboles antiguos, amplias zonas verdes, un huerto, un arriate de rosas de piedra natural y un romántico pabellón de rosas caracterizan la parcela de 1.242 m². La parcela está clasificada como suelo edificable; las posibles posibilidades adicionales de edificación deberían aclararse por separado con las autoridades competentes.
Donde antes se encontraban los aseos de la escuela y la casa de la bomba de los bomberos, se creó un amplio garaje y un cobertizo abierto (aprox. 45 m²). Ambos fueron rehabilitados en 2016 conforme a la protección del patrimonio, incluido el entramado de madera y el tejado de pizarra natural.
Dos plazas de aparcamiento adicionales se encuentran al lado.
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El pequeño pueblo pertenece a la ciudad de Idstein. La A3 y la estación de Idstein se encuentran a unos cinco minutos en coche cada una; la estación ICE de Limburg Süd está a unos 15 minutos en coche. Así se combinan la tranquilidad y el retiro con una buena conexión hacia Fráncfort, Wiesbaden, Limburg y Colonia.
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