| Type | Ferme |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 240 m² |
| Année de construction | 1889 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 7 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 1242 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 3 |
| État | Rénovés |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 63 m² |
| Prix d'achat | 850.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 541,67 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesLà où autrefois les enfants apprenaient, une demeure hors du commun a vu le jour : l’ancienne école du village associe le caractère unique d’un monument historique à un habitat généreux et à une rénovation écologique respectueuse du patrimoine. De hauts plafonds, des planchers en bois conservés, un escalier en bois d’origine et un colombage soigneusement restauré confèrent à la maison son caractère particulier. Située directement en lisière de forêt, au cœur d’un vaste jardin naturel, elle offre l’espace nécessaire à des projets de vie individuels – d’un généreux habitat familial à la combinaison du logement et du travail.
Situation : emplacement calme en bordure de localité, immédiatement en lisière de forêt
Terrain : 1.242 m²
Surface habitable : env. 240 m²
Surface utile de la maison principale : 63 m²
Bâtiments annexes : garage env. 17 m² ; abri env. 25 m²
Stationnement : garage et deux places extérieures
Hauteurs sous plafond : env. 3,40 m au rez-de-chaussée ; env. 2,90 m à l’étage
Statut : actuellement louée ; accord contractuel pour une occupation personnelle à partir du 1er juin 2028
Au rez-de-chaussée, les deux anciennes salles de classe constituent le cœur de la maison : une pièce de séjour représentative et une généreuse cuisine-séjour avec accès direct à la terrasse en pierre naturelle et au jardin. Une cheminée chauffante à circulation d’eau d’un fabricant de marque y crée un point central particulier. Cet étage est complété par des toilettes invités et l’entrée, avec un sol historique en terrazzo et l’escalier en bois d’origine.
L’étage comprend trois pièces généreuses, dont un espace de vie lumineux et ouvert avec vue sur la verdure, ainsi qu’une salle de bains éclairée par la lumière du jour avec douche. Les combles aménagés offrent un studio confortable, une pièce supplémentaire, une salle de bains moderne équipée d’une baignoire et d’une douche accessible, des toilettes séparées et des espaces de rangement supplémentaires. La maison comprend également une cave voûtée avec deux pièces de cave et un local technique, ainsi qu’une autre cave extérieure accessible depuis le jardin.
Entre 2010 et 2018, l’ancienne école a été rénovée en profondeur en plusieurs étapes et entièrement restaurée dans le respect des prescriptions de conservation du patrimoine. L’accent a été mis sur la préservation de la substance historique et l’utilisation de matériaux écologiques de haute qualité :
- Réparation des sablières et de la structure à colombages ; restauration du colombage apparent
- Renouvellement de l’installation électrique ainsi que des conduites d’eau et de chauffage
- Nouvel enduit d’argile sur les murs et les plafonds
- Rétablissement des généreuses hauteurs sous plafond d’origine
- Chauffage central au gaz modernisé avec ballon tampon de 900 litres et cheminée chauffante à circulation d’eau
- Conservation et Rénovation de planchers en bois historiques ainsi que de cadres de portes et de portes
- Nouvelles fenêtres à croisillons en chêne à vitrage isolant
- Restauration des portes d’entrée historiques et du portail de garage
- Terrasse en pierre naturelle et citerne d’eau de pluie de 5.000 litres.
De vieux arbres, de vastes espaces verts, un jardin potager, un massif de roses en pierre naturelle et un pavillon de roses romantique caractérisent le terrain de 1.242 m². Le terrain est classé comme terrain à bâtir ; d’éventuelles possibilités de construction supplémentaires devraient être clarifiées séparément auprès des autorités compétentes.
À l’emplacement des anciennes toilettes de l’école et de la remise des pompes des pompiers ont été aménagés un garage spacieux et un abri ouvert (env. 45 m²). Les deux ont été rénovés en 2016 dans le respect des monuments historiques, y compris le colombage et le toit en ardoise naturelle.
Deux autres places de stationnement se trouvent à côté.
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Le petit village fait partie de la ville d’Idstein. L’A3 et la gare d’Idstein sont accessibles chacune en environ cinq minutes en voiture ; la gare ICE de Limburg Süd se situe à environ 15 minutes en voiture. Ainsi, calme et retrait se conjuguent avec une bonne liaison en direction de Francfort, Wiesbaden, Limburg et Cologne.
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