| Tipo di | Agriturismo con piscina |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 240 m² |
| Anno costruito | 1889 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 7 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 1242 m² |
|---|---|
| Posti auto | 3 |
| Condizione | Rifornimenti |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 63 m² |
| Prezzo di acquisto | 850.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.541,67 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoDove un tempo i bambini imparavano, oggi è nata una casa straordinaria: l'ex scuola di paese unisce il fascino inconfondibile di un monumento storico-culturale a un abitare generoso e a un risanamento bioedilizio conforme alla tutela dei monumenti. Soffitti alti, pavimenti in legno conservati, una scala in legno originale e un'intelaiatura a graticcio amorevolmente restaurata conferiscono alla casa il suo carattere particolare. Direttamente al margine del bosco, immersa in un ampio giardino naturale, offre spazio a progetti di vita individuali – dall'abitazione familiare generosa fino alla combinazione di abitare e lavorare.
Posizione: tranquilla posizione ai margini dell'abitato, immediatamente a ridosso del bosco
Terreno: 1.242 m²
Superficie abitabile: ca. 240 m²
Superficie utile casa principale: 63 m²
Edifici accessori: garage ca. 17 m²; riparo ca. 25 m²
Parcheggio: garage e due posti auto esterni
Altezze dei locali: ca. 3,40 m al piano terra; ca. 2,90 m al primo piano
Stato: attualmente locato; regolamentazione contrattuale per l'uso proprio a partire dal 1° giugno 2028
Al piano terra le due ex aule scolastiche costituiscono il cuore della casa: un soggiorno rappresentativo e un'ampia cucina abitabile con accesso diretto alla terrazza in pietra naturale e al giardino. Un camino riscaldante ad acqua di un produttore di marca crea qui un punto focale particolare. Questo livello è completato da un bagno per gli ospiti e dalla zona d'ingresso con storico pavimento in terrazzo e scala in legno originale.
Il primo piano comprende tre ampi locali, tra cui una zona giorno luminosa e aperta con vista sul verde, nonché un bagno con luce naturale e doccia. Il sottotetto abitabile offre uno studio accogliente, un'ulteriore stanza, un bagno modernamente attrezzato con vasca e doccia walk-in, un WC separato e ulteriori spazi di deposito. Appartengono inoltre alla casa una cantina a volta con due locali cantina e locale caldaia, nonché un'ulteriore cantina esterna accessibile dal giardino.
Tra il 2010 e il 2018 la Vecchia Scuola è stata ristrutturata in più fasi con un risanamento strutturale e completamente rinnovata nel rispetto delle prescrizioni di tutela dei monumenti. Al centro vi erano la conservazione della sostanza storica e l'impiego di materiali pregiati e bioedilizi:
- Ripristino delle travi di basamento e della struttura a graticcio; restauro del graticcio a vista
- Rinnovo dell'impianto elettrico nonché delle condutture dell'acqua e del riscaldamento
- nuovo intonaco in argilla su pareti e soffitti
- Ripristino delle originarie generose altezze dei locali
- Riscaldamento centralizzato a gas modernizzato con accumulatore tampone da 900 litri e camino riscaldante ad acqua
- Conservazione e Restauro di pavimenti storici in legno, telai delle porte e porte
- Nuove finestre a battenti in legno di rovere con vetrocamera isolante
- Restauro delle porte d'ingresso storiche e del portone del garage
- Terrazza in pietra naturale e cisterna per acqua piovana da 5.000 litri.
Alberi antichi, ampi spazi verdi, un orto, un'aiuola di rose in pietra naturale e un romantico padiglione delle rose caratterizzano il terreno di 1.242 m². Il terreno è classificato come area edificabile; eventuali ulteriori possibilità di edificazione andrebbero chiarite separatamente con le autorità competenti.
Dove un tempo si trovavano i servizi igienici della scuola e il deposito delle pompe dei vigili del fuoco, sono stati realizzati un ampio garage e una tettoia aperta (circa 45 m²). Entrambi sono stati ristrutturati nel 2016 nel rispetto della tutela dei monumenti, compresi il graticcio e il tetto in ardesia naturale.
Due ulteriori posti auto si trovano accanto.
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Il piccolo villaggio appartiene alla città di Idstein. L'A3 e la stazione di Idstein sono raggiungibili in circa cinque minuti d'auto ciascuna; la stazione ICE di Limburg Süd dista circa 15 minuti d'auto. Così tranquillità e riservatezza si uniscono a un buon collegamento verso Francoforte, Wiesbaden, Limburg e Colonia.
498.000 € Casa residenziale a Idstein-Heftrich con grande cortile interno, fienile e annessi65510 Idstein– Heftrich
480.000 € Senza provvigione: complesso residenziale e commerciale con solido potenziale di rendimento65510 Idstein
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