| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 156 m² |
| Año construido | 2002 |
| Dormitorios | 5 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 7 |
| Baños | 3 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 245 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 2 |
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 70 m² |
| Precio de compra | 1.449.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 9.288,46 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónVivienda espaciosa cerca de la naturaleza
En una zona tranquila de Waldtrudering, justo junto al área de protección paisajística del bosque de Waldtrudering, se encuentra esta cuidada casa adosada de 2002. La casa está situada en una parcela de aprox. 245 m² y ofrece unos 156 m² de superficie habitable, así como otros aprox. 70 m² de superficie útil en el sótano completamente subterráneo.
Las siete habitaciones se distribuyen en tres plantas habitables y permiten un uso flexible para familias, teletrabajo y huéspedes. La propiedad ha sido cuidada y modernizada técnicamente de forma continua.
Salón-comedor con conexión al jardín
El luminoso salón-comedor constituye el centro de la planta baja. Los grandes ventanales y la orientación este y sur garantizan mucha luz natural. Un mirador acristalado en el comedor ofrece unas bonitas vistas al jardín.
La estufa de acumulación CERA Rondotherm XL proporciona calor adicional y un ambiente agradable durante la estación fría. El parquet y las grandes puertas de terraza realzan el carácter acogedor y crean una transición directa al jardín.
La cocina independiente equipada LEICHT cuenta con frentes en color crema de alto brillo, una encimera de granito antracita, electrodomésticos de Neff y Siemens, así como una placa de gas adicional.
Cinco dormitorios y posibilidades de uso flexibles
En la planta superior se encuentran el dormitorio principal y dos dormitorios infantiles, cada uno con acceso directo al balcón. El baño familiar dispone de bañera esquinera, ducha de cristal y prácticos muebles empotrados.
La buhardilla ofrece otras dos amplias habitaciones con alturas de hasta cuatro metros. Son adecuadas, por ejemplo, como dormitorios juveniles, despacho, zona de invitados o de ocio. La habitación orientada al sur dispone de balcón y aire acondicionado. Otro baño con ducha completa la planta.
Sótano y zona privada de bienestar
La casa, con sótano completamente subterráneo, ofrece además de las salas técnicas y de almacenamiento una sala multiusos de aprox. 25 m². Según las necesidades, puede utilizarse como gimnasio, sala de juegos, despacho o sala de ocio.
Una sauna con función de baño de vapor y cielo estrellado completa la oferta de espacios y crea una zona de bienestar propia en la casa.
Jardín, terrazas y plazas de aparcamiento
El jardín orientado al este y al sur está agradablemente protegido por la vegetación y ofrece varias zonas para disfrutar del exterior. Además de la terraza parcialmente cubierta con pavimento de piedra natural, hay una pérgola adicional para A disposición.
Un garaje individual con puerta enrollable automática y acceso directo al jardín, así como una plaza de aparcamiento exterior, ofrecen cómodas posibilidades de estacionamiento.
Construcción maciza de ladrillo
•Ventanas de PVC con acristalamiento aislante
•Calefacción por suelo radiante en toda la casa
•Caldera de gas de condensación Viessmann, año de construcción 2019
•Instalación solar para la preparación de agua caliente
•Estufa acumuladora de leña CERA Rondotherm XL
•Cocina empotrada LEICHT con encimera de granito y placa de gas
•Electrodomésticos de las marcas Neff y Siemens
•Parqué en las zonas de estar y dormitorios
•Aire acondicionado en la buhardilla
•Instalación de antena parabólica
•Sauna/baño de vapor de WILLE
•Dos baños y un aseo de invitados
•Garaje individual y plaza de aparcamiento exterior
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Waldtrudering pertenece a las zonas residenciales consolidadas del este de Múnich. El entorno se caracteriza por casas unifamiliares y bifamiliares, calles tranquilas y mucha vegetación.
La reserva paisajística Waldtruderinger Forst se encuentra justo a las puertas y ofrece numerosas posibilidades para paseos y excursiones a pie, en bicicleta o para hacer jogging.
Guarderías, colegios, médicos, farmacias y comercios para las necesidades diarias son fácilmente accesibles. La parada de autobús de la línea 194 se encuentra a unos 200 metros. Conecta la zona residencial con las estaciones de S-Bahn Trudering y Gronsdorf. Desde allí hay conexiones con las líneas U2, S3, S4 y S6 en dirección al centro de Múnich. También se puede llegar fácilmente a las paradas Michaelibad y Quiddestraße, con acceso a las líneas U5 y U7.
En coche, el centro de Múnich se alcanza en aproximadamente 20 minutos, dependiendo del tráfico, y el aeropuerto de Múnich en unos 40 minutos.
3.480.000 € Truderinger Triple: Casa de viviendas XL modernizada con 3-4 viviendas81827 München
1.249.000 € Donde la tranquilidad se encuentra con la proximidad a la ciudad, con soleado jardín orientado al sur80689 München
1.249.000 € Donde la tranquilidad se encuentra con la proximidad a la ciudad, con soleado jardín orientado al sur80689 München– Hadern
