| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 156 m² |
| Anno costruito | 2002 |
| Camere da letto | 5 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 7 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 245 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 70 m² |
| Prezzo di acquisto | 1.449.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 9.288,46 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoVivere con molto spazio e vicino alla natura
In una posizione tranquilla di Waldtrudering, direttamente adiacente all’area paesaggistica protetta del bosco di Waldtrudering, si trova questa curata casa bifamiliare del 2002. La casa sorge su un terreno di circa 245 m² e offre circa 156 m² di superficie abitabile, oltre a ulteriori circa 70 m² di superficie utile nel piano interrato completamente sviluppato.
Le sette stanze sono distribuite su tre livelli abitativi e consentono un utilizzo flessibile per famiglie, home office e ospiti. L’immobile è stato costantemente curato e tecnicamente modernizzato.
Zona giorno e pranzo con accesso al giardino
La luminosa zona giorno e pranzo costituisce il fulcro del piano terra. Le ampie superfici vetrate e l’orientamento a est e a sud garantiscono molta luce naturale. Un bovindo vetrato nella zona pranzo offre una bella vista sul giardino.
La stufa ad accumulo CERA Rondotherm XL garantisce ulteriore calore e un’atmosfera piacevole nella stagione fredda. Il parquet e le grandi porte-finestre della terrazza sottolineano il carattere accogliente e creano un passaggio diretto al giardino.
La cucina componibile separata LEICHT è dotata di frontali color crema lucidi, piano di lavoro in granito color antracite, elettrodomestici Neff e Siemens nonché di un piano cottura aggiuntivo a gas.
Cinque camere da letto e possibilità di utilizzo flessibili
Al piano superiore si trovano la camera da letto dei genitori e due camere per bambini, ciascuna con accesso diretto al balcone. Il bagno familiare dispone di vasca ad angolo, doccia in vetro e pratici arredi.
Il sottotetto offre altre due ampie stanze con altezze fino a quattro metri. Sono adatte, ad esempio, come camere per ragazzi, home office, zona ospiti o hobby. La stanza esposta a sud dispone di un balcone e di un impianto di climatizzazione. Un ulteriore bagno con doccia completa il piano.
Cantina e area wellness privata
La casa completamente interrata offre, oltre ai locali tecnici e di deposito, una sala hobby di circa 25 m². A seconda delle esigenze, può essere utilizzata come palestra, sala giochi, studio o spazio ricreativo.
Una sauna con funzione di bagno di vapore e cielo stellato completa gli ambienti e crea una propria area wellness in casa.
Giardino, terrazze e posti auto
Il giardino orientato a est e a sud è piacevolmente schermato dalla vegetazione e offre diverse aree per soggiornare all’aperto. Oltre alla terrazza parzialmente coperta con pavimentazione in pietra naturale, è disponibile un’ulteriore pergola A disposizione.
Un garage singolo con portone avvolgibile automatico e accesso diretto al giardino, nonché un posto auto esterno, offrono comode possibilità di parcheggio.
Costruzione massiccia in mattoni
•Finestre in PVC con vetrocamera
•Riscaldamento a pavimento in tutta la casa
•Riscaldamento a condensazione a gas Viessmann, anno di costruzione 2019
•Impianto solare per la produzione di acqua calda
•Stufa ad accumulo CERA Rondotherm XL
•Cucina componibile LEICHT con piano di lavoro in granito e piano cottura a gas
•Elettrodomestici di marca Neff e Siemens
•Parquet nei soggiorni e nelle camere da letto
•Aria condizionata nel sottotetto
•Impianto satellitare
•Sauna/sauna a vapore di WILLE
•Due bagni e WC per gli ospiti
•Garage singolo e posto auto esterno
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Waldtrudering è una delle zone residenziali consolidate nella parte orientale di Monaco. I dintorni sono caratterizzati da case unifamiliari e bifamiliari, strade tranquille e molto verde.
L'area paesaggistica protetta della foresta di Waldtrudering si trova proprio davanti alla porta di casa e offre numerose possibilità per passeggiate, jogging e gite in bicicletta.
Asili, scuole, medici, farmacie e negozi per le necessità quotidiane sono facilmente raggiungibili. La fermata dell'autobus della linea 194 dista circa 200 metri. Collega la zona residenziale con le stazioni della S-Bahn Trudering e Gronsdorf. Da lì sono disponibili collegamenti con le linee U2, S3, S4 e S6 in direzione del centro di Monaco. Anche le fermate Michaelibad e Quiddestraße, con accesso alle linee U5 e U7, sono facilmente raggiungibili.
In auto, il centro di Monaco è raggiungibile in circa 20 minuti, a seconda del traffico, e l'aeroporto di Monaco in circa 40 minuti.
3.480.000 € Truderinger Triple: Casa plurifamiliare modernizzata XL con 3-4 appartamenti81827 München
1.249.000 € Dove la tranquillità incontra la vicinanza alla città, con un soleggiato giardino esposto a sud80689 München
1.249.000 € Dove la tranquillità incontra la vicinanza alla città, con un soleggiato giardino esposto a sud80689 München– Hadern
