| habitaciones | 3 |
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| Superficie de suelo utilizable | 445 m² |
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| Precio de compra | 728.000 € |
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| Comisión | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. (Käuferprovision)) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta representativa propiedad comercial, situada en una ubicación céntrica privilegiada de la histórica ciudad hanseática de Stade, ofrece una oportunidad poco frecuente tanto para usuarios propios como para inversores. La combinación de arquitectura histórica, amplias superficies comerciales y excelente visibilidad en una zona muy transitada crea condiciones atractivas para un uso duradero y con valor estable a largo plazo.
El inmueble comprende dos unidades comerciales comunicadas entre sí, con una superficie total de aprox. 445 m². La distribución amplia y flexible ofrece múltiples posibilidades de uso y resulta adecuada, por ejemplo, para conceptos de comercio minorista de alta calidad, salas de exposición, galerías, oficinas y espacios de servicios, o una combinación de distintos usos.
La comunidad de propietarios comprende un total de 25 unidades: dos unidades comerciales, cuatro unidades de oficinas, siete viviendas y doce plazas de aparcamiento subterráneo. La equilibrada combinación de viviendas y espacios comerciales contribuye a una calidad sostenible de la ubicación y a un uso atractivo a largo plazo del conjunto.
El inmueble se reconstruyó íntegramente, en su mayor parte, en 1992. Se conservaron partes históricas del edificio original de 1896 y se integraron armoniosamente en el conjunto actual. Algunas partes del inmueble están protegidas como monumento histórico y le confieren un carácter arquitectónico inconfundible.
Ya la representativa zona de entrada, con una puerta acristalada de doble hoja, transmite una primera impresión de gran calidad. La superficie principal, de aprox. 263 m², destaca por su distribución abierta y luminosa y ofrece numerosas posibilidades de uso personalizado. El amplio frente de escaparate garantiza una excelente visibilidad y una presentación eficaz en una zona céntrica muy transitada.
La superficie principal se complementa con prácticas zonas auxiliares que incluyen vestuarios, oficina, sala de descanso, cocina americana, además de otros espacios de almacenamiento y guardado.
La segunda unidad comercial anexa, con aprox. 126 m² de superficie útil, destaca especialmente por su carácter de loft. Los amplios ventanales, los espacios diáfanos y una atractiva estructura de acero y madera con galería crean una sensación espacial excepcional y permiten una gran variedad de conceptos de uso. Los espacios adicionales de sótano y almacenamiento completan la superficie disponible.
En conjunto, el inmueble se presenta en buen estado de conservación Estado. Entre el equipamiento se incluyen suelos de parquet, amplios escaparates con marcos de madera y doble acristalamiento, modernos sistemas de iluminación, sistemas de ventilación, cuadros eléctricos modernizados y un sistema de audio existente. El suministro de calefacción se realiza mediante una instalación central de gas comunitaria.
Resulta especialmente atractiva la combinación de una ubicación céntrica de primer nivel en pleno centro, carácter histórico, singularidad arquitectónica y espacios comerciales de uso versátil. La gran flexibilidad para otros usos ofrece interesantes perspectivas tanto a usuarios propios como a inversores para el uso y desarrollo a largo plazo del inmueble.
No se requiere certificado energético para este inmueble debido a la protección patrimonial de algunas partes del conjunto edificatorio.
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