| Zimmer | 3 |
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| Nutzfläche | 445 m² |
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| Kaufpreis | 728.000 € |
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| Provision | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. (Käuferprovision)) |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDiese repräsentative Gewerbeimmobilie in erstklassiger Innenstadtlage der historischen Hansestadt Stade bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Kombination aus historischer Architektur, großzügigen Gewerbeflächen und einer hervorragenden Sichtbarkeit in stark frequentierter Lage schafft attraktive Voraussetzungen für eine langfristig wertbeständige Nutzung.
Das Objekt umfasst zwei miteinander verbundene Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 445 m². Die großzügige und zugleich flexible Flächenaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise für hochwertige Einzelhandelskonzepte, Showrooms, Galerien, Büro- und Dienstleistungsflächen oder eine Kombination unterschiedlicher Nutzungsarten.
Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 25 Einheiten, bestehend aus zwei Gewerbeeinheiten, vier Büroeinheiten, sieben Wohneinheiten sowie zwölf Tiefgaragenstellplätzen. Die ausgewogene Mischung aus Wohnen und Gewerbe trägt zu einer nachhaltigen Standortqualität und einer langfristig attraktiven Nutzung des gesamten Ensembles bei.
Die Immobilie wurde überwiegend im Jahr 1992 umfassend neu errichtet. Historische Gebäudeteile aus dem Ursprungsbaujahr 1896 wurden dabei erhalten und harmonisch in das heutige Gebäudeensemble integriert. Teile des Objektes stehen unter Denkmalschutz und verleihen der Immobilie einen unverwechselbaren architektonischen Charakter.
Bereits die repräsentative Eingangszone mit zweiflügeliger Vollglastür sorgt für einen hochwertigen ersten Eindruck. Die Hauptfläche mit ca. 263 m² überzeugt durch eine offene, helle Raumgestaltung und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Die großzügige Schaufensterfront sorgt für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und eine wirkungsvolle Präsentation in hoch frequentierter Innenstadtlage.
Ergänzt wird die Hauptfläche durch praktische Nebenbereiche mit Umkleiden, Büro, Sozialraum, Pantryküche sowie weiteren Lager- und Abstellmöglichkeiten.
Die angeschlossene zweite Gewerbeeinheit mit ca. 126 m² Nutzfläche zeichnet sich insbesondere durch ihren besonderen Loft-Charakter aus. Großzügige Fensterflächen, offene Raumstrukturen sowie eine attraktive Stahl-Holz-Konstruktion mit Galerieebene schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl und ermöglichen unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Zusätzliche Keller- und Lagerflächen runden das vorhandene Platzangebot ab.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehören unter anderem Parkettböden, großzügige Schaufensteranlagen mit Holzrahmen und Zweifachverglasung, moderne Beleuchtungssysteme, Lüftungsanlagen, modernisierte Elektrounterverteilungen sowie eine vorhandene Audioanlage. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine gemeinschaftliche Gaszentralheizung.
Besonders attraktiv ist das Zusammenspiel aus zentraler 1A-Innenstadtlage, historischer Ausstrahlung, architektonischer Individualität und vielseitig nutzbaren Gewerbeflächen. Die hohe Drittverwendungsfähigkeit bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven für eine langfristige Nutzung und Weiterentwicklung des Standortes.
Ein Energieausweis ist für diese Immobilie aufgrund des Denkmalschutzes von Teilen des Gebäudeensembles nicht erforderlich.
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