| stanze | 3 |
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| Superficie del pavimento | 445 m² |
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| Prezzo di acquisto | 728.000 € |
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| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. (Käuferprovision)) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto immobile commerciale rappresentativo, situato in una posizione privilegiata nel centro storico della città anseatica di Stade, offre una rara opportunità per utilizzatori diretti e investitori. La combinazione di architettura storica, ampi spazi commerciali e ottima visibilità in una zona molto frequentata crea condizioni interessanti per un utilizzo duraturo e stabile nel tempo.
L’immobile comprende due unità commerciali collegate tra loro, per una superficie complessiva di ca. 445 m². La distribuzione degli spazi, ampia e al contempo flessibile, offre molteplici possibilità di utilizzo ed è adatta, ad esempio, a concept di vendita al dettaglio di alta qualità, showroom, gallerie, uffici e spazi per servizi oppure a una combinazione di diverse destinazioni d’uso.
La comunione dei proprietari comprende complessivamente 25 unità, costituite da due unità commerciali, quattro unità a uso ufficio, sette unità abitative e dodici posti auto in garage sotterraneo. L’equilibrata combinazione di residenze e attività commerciali contribuisce alla qualità duratura della posizione e rende l’intero complesso interessante per un utilizzo a lungo termine.
L’immobile è stato in gran parte ricostruito integralmente nel 1992. Parti storiche dell’edificio, risalenti alla costruzione originaria del 1896, sono state conservate e armoniosamente integrate nel complesso edilizio attuale. Alcune parti dell’immobile sono sottoposte a tutela monumentale e gli conferiscono un carattere architettonico inconfondibile.
Già l’ingresso rappresentativo, con la sua porta a due ante interamente vetrata, offre un’impressione iniziale di alto livello. La superficie principale di ca. 263 m² conquista con la sua disposizione aperta e luminosa e offre numerose possibilità di utilizzo personalizzato. L’ampia vetrina assicura un’eccellente visibilità e una presentazione efficace in una zona centrale molto frequentata.
La superficie principale è completata da pratiche aree accessorie con spogliatoi, ufficio, locale per il personale, angolo cottura e ulteriori spazi di deposito e ripostiglio.
La seconda unità commerciale adiacente, con ca. 126 m² di superficie utile, si distingue in particolare per il suo caratteristico stile loft. Le ampie superfici finestrate, gli spazi aperti e l’attraente struttura in acciaio e legno con soppalco creano un’atmosfera fuori dal comune e consentono i più svariati concept d’uso. Ulteriori spazi in cantina e di magazzino completano l’offerta di spazio disponibile.
Nel complesso, l’immobile si presenta in buono stato di manutenzione Stato. Le dotazioni comprendono, tra l'altro, pavimenti in parquet, ampie vetrine con telai in legno e doppi vetri, moderni sistemi di illuminazione, impianti di ventilazione, quadri elettrici modernizzati e un impianto audio esistente. Il riscaldamento è garantito da una caldaia centralizzata a gas condivisa.
Particolarmente interessante è la combinazione di posizione centrale di prim’ordine nel centro città, fascino storico, individualità architettonica e spazi commerciali dalle molteplici possibilità di utilizzo. L’elevata flessibilità di destinazione d’uso offre interessanti prospettive di utilizzo e sviluppo a lungo termine della proprietà sia agli utilizzatori diretti sia agli investitori.
Per questo immobile non è necessario un attestato di prestazione energetica, in quanto alcune parti del complesso edilizio sono sottoposte a tutela dei monumenti.
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