| chambres | 3 |
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| Surface utile | 445 m² |
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| Prix d'achat | 728.000 € |
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| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. (Käuferprovision)) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet immeuble commercial représentatif, situé dans un emplacement de premier ordre au centre-ville de la cité hanséatique historique de Stade, offre une occasion rare aux utilisateurs-propriétaires et aux investisseurs. La combinaison d’une architecture historique, de généreuses surfaces commerciales et d’une excellente visibilité dans un emplacement très fréquenté crée des conditions attrayantes pour une utilisation durable et pérenne.
Le bien comprend deux unités commerciales reliées entre elles, représentant une surface totale d’environ 445 m². La répartition généreuse et flexible des surfaces offre de nombreuses possibilités d’utilisation et convient par exemple à des concepts de commerce de détail haut de gamme, des showrooms, des galeries, des bureaux et espaces de services ou à une combinaison de différents types d’utilisation.
La copropriété comprend au total 25 lots, composés de deux unités commerciales, quatre unités de bureaux, sept unités d’habitation ainsi que douze places de stationnement en garage souterrain. La combinaison équilibrée de logements et de surfaces commerciales contribue à la qualité durable du site et à une utilisation attractive de l’ensemble à long terme.
L’immeuble a été largement reconstruit, pour l’essentiel en 1992. Des parties historiques datant de l’année de construction d’origine, 1896, ont été conservées et intégrées harmonieusement à l’ensemble immobilier actuel. Certaines parties du bien sont protégées au titre des monuments historiques et confèrent à l’immeuble un caractère architectural unique.
La zone d’entrée représentative, dotée d’une porte vitrée à deux battants, produit déjà une première impression haut de gamme. La surface principale d’environ 263 m² séduit par son agencement ouvert et lumineux et offre de nombreuses possibilités d’utilisation personnalisée. La grande façade vitrée assure une excellente visibilité et une présentation efficace dans un emplacement très fréquenté du centre-ville.
La surface principale est complétée par des espaces annexes pratiques comprenant des vestiaires, un bureau, une salle commune, une kitchenette ainsi que d’autres possibilités de stockage et de rangement.
La seconde unité commerciale attenante, d’environ 126 m² de surface utile, se distingue notamment par son caractère loft particulier. De grandes surfaces vitrées, des structures ouvertes ainsi qu’une construction attrayante en acier et bois avec niveau en mezzanine créent une atmosphère exceptionnelle et permettent les concepts d’utilisation les plus variés. Des surfaces supplémentaires en sous-sol et de stockage complètent l’offre d’espace existante.
Dans son ensemble, le bien se présente dans un état entretenu État. L’équipement comprend notamment des parquets, de généreuses vitrines avec cadres en bois et double vitrage, des systèmes d’éclairage modernes, des installations de ventilation, des sous-distributions électriques modernisées ainsi qu’une installation audio existante. L’approvisionnement en chaleur est assuré par un chauffage central collectif au gaz.
La combinaison entre une situation centrale de premier ordre au cœur de la ville, un caractère historique, une architecture individuelle et des surfaces commerciales polyvalentes est particulièrement attractive. La forte capacité de réaffectation offre tant aux utilisateurs-propriétaires qu’aux investisseurs des perspectives intéressantes pour une utilisation et un développement à long terme du site.
Un certificat de performance énergétique n’est pas requis pour ce bien immobilier en raison de la protection du patrimoine concernant certaines parties de l’ensemble immobilier historique.
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