Maison à colombages vers 1800 au cœur de la vieille ville de Quakenbrück – à rénover, avec réserve d’aménagement

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

À quelques pas de l’église Saint-Sylvestre, là où les pavés et les maisons à colombages à pignon sur rue déterminent l’image du lieu, cette maison se dresse depuis environ 220 ans. Érigée vers 1800, elle fait partie de la rangée de maisons classées « Bebauung Große Kirchstraße » et constitue, selon l’autorité de protection des monuments, un élément constitutif de cet ensemble. L’inventaire des monuments décrit une construction à colombages d’un étage avec remplissage de briques, une halle de cinq travées de profondeur et un compartiment de chambres, dont le pignon avant faisait autrefois saillie sur des consoles. Qui arrive ici n’achète pas une maison standard, mais un morceau d’histoire urbaine avec une adresse que l’on ne peut pas reconstruire.

Sur un terrain de 272 m², environ 183 m² de surface habitable se répartissent sur deux niveaux. L’ancien espace commercial du rez-de-chaussée a déjà été transformé en habitation il y a plusieurs décennies et est relié, sans cloison, à la pièce de séjour, de sorte que près de 60 m² de surface continue sont ici disponibles pour vivre, manger et accueillir. À côté se trouvent la cuisine, la salle de bains, une salle à manger, une autre pièce ainsi qu’un vaste hall. Sous les combles suivent quatre chambres et une seconde salle de bains, dont une partie sous le pignon transversal caractéristique, avec toute la hauteur sous plafond. Le grenier adjacent, non aménagé, offre environ 70 m² de surface au sol en réserve – de la place pour un atelier, une chambre d’amis ou un grand bureau sous le toit, après accord avec le service de l’urbanisme et la conservation des monuments.

La maison est complétée par de solides dépendances sur la cour, qui offrent un espace de rangement abondant et peuvent servir de garage. Elles ne sont expressément pas classées, ce qui laisse donc une marge de conception.

Pour être honnête : la maison a besoin d’attention. Le toit n’est pas étanche, le pignon présente un tassement, et une rénovation fondamentale s’impose par ailleurs. Une bonne base de départ existe, l’installation de chauffage datant de 2023. Pour la rénovation d’un monument historique, des programmes de subventions sont en outre ouverts, par exemple par l’intermédiaire de l’Office de développement régional du Land ou de fondations de la conservation des monuments, complétés par des prêts KfW à taux avantageux. Sur le plan fiscal, les coûts de modernisation et de remise en état peuvent être déduits sur douze ans en cas de location et sur dix ans en cas d’occupation par le propriétaire ; les dépenses d’entretien peuvent être réparties sur deux à cinq ans. Pour une maison située au sein d’un ensemble protégé, sont alors favorisées les mesures qui préservent l’aspect historique. La condition est dans tous les cas que les travaux, avant leur début, avec être concertés avec l'autorité chargée des monuments historiques. Nous vous accompagnons volontiers dans cette démarche et organisons un rendez-vous sur place avec l'autorité.

Un bien pour les personnes qui respectent le bâti ancien, qui aiment concevoir et qui souhaitent habiter en plein cœur de la vieille ville.

Emplacement