Casa a graticcio del 1800 circa nel cuore del centro storico di Quakenbrück – da ristrutturare con potenziale di ampliamento

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

A pochi passi dalla chiesa di San Silvestro, là dove il selciato e le case a graticcio con il frontone rivolto verso la strada caratterizzano il paesaggio, questa casa sorge da circa 220 anni. Costruita intorno al 1800, fa parte della schiera di edifici tutelata «Bebauung Große Kirchstraße» e, secondo l’autorità per la tutela dei monumenti, è un elemento costitutivo di questo complesso. L’inventario dei monumenti descrive un edificio a graticcio a un piano con tamponamento in mattoni, atrio profondo cinque campate e zona delle camere, il cui frontone anteriore un tempo aggettava su mensole. Chi arriva qui non acquista una casa standard, ma un pezzo di storia urbana con un indirizzo che non si può ricostruire.

Su un terreno di 272 m² si distribuiscono circa 183 m² di superficie abitabile su due livelli. L’ex area commerciale al piano terra è stata trasformata in spazio abitativo già decenni fa ed è collegata senza parete divisoria alla zona giorno, così che qui sono disponibili quasi 60 m² di superficie continua per soggiorno, pranzo e accoglienza. Accanto si trovano cucina, bagno, una sala da pranzo, un’altra stanza e un ampio atrio. Nel sottotetto seguono quattro camere da letto e un secondo bagno, in parte sotto il caratteristico abbaino trasversale a piena altezza. Il locale sottotetto adiacente, non ristrutturato, offre circa 70 m² di superficie come riserva – spazio per un atelier, una camera per gli ospiti o un ampio studio sotto il tetto, previo accordo con l’autorità edilizia e la tutela dei monumenti.

La casa è completata da solidi edifici accessori sul cortile, che offrono ampio spazio di deposito e possono essere utilizzati come garage. Essi non sono espressamente soggetti a tutela monumentale; qui resta quindi un margine di libertà progettuale.

In tutta franchezza: la casa ha bisogno di cure. Il tetto non è a tenuta, sul frontone si nota un cedimento e, per il resto, è necessaria una ristrutturazione di fondo. Esiste una buona base di partenza: l’impianto di riscaldamento risale al 2023. Per il restauro di un edificio tutelato sono inoltre disponibili programmi di contributo, ad esempio tramite l’Ufficio per lo sviluppo regionale del Land o fondazioni per la tutela dei monumenti, integrati da prestiti KfW a tasso agevolato. Dal punto di vista fiscale, i costi di ammodernamento e di manutenzione straordinaria possono essere detratti in dodici anni in caso di locazione e in dieci anni in caso di uso proprio; le spese di manutenzione possono essere ripartite su un periodo da due a cinque anni. Per una casa all’interno di un complesso tutelato sono agevolati gli interventi che conservano l’aspetto storico. In ogni caso è condizione che i lavori, prima dell’inizio, con essere concordato con l’autorità per la tutela dei monumenti. Saremo lieti di accompagnarvi e di organizzare un sopralluogo con l’autorità.

Un immobile per persone che rispettano la sostanza antica, provano gioia nel dare forma agli spazi e desiderano abitare nel cuore del centro storico.

Posizione