| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 2 |
| Superficie de vida aprox. | 58 m² |
| Año construido | 1997 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 2 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 4 |
| Precio de compra | 330.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.689,66 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEl piso en propiedad de 2 habitaciones en el "Marienhof" de Ehrenfeld se encuentra en la 2.ª planta del agradable edificio plurifamiliar de 1997. La vivienda ofrece un salón con balcón orientado al sur y una magnífica vista al patio interior densamente ajardinado que da nombre al conjunto, donde bancos invitan a quedarse. Al salón de aprox. 20 m² se une una zona de cocina separada, semiabierta y con ventilación eléctrica (aprox. 4,5 m²). El amplio dormitorio (aprox. 14,5 m²) también da al patio interior, de modo que ninguna estancia da a la calle. Un generoso recibidor-pasillo con superficies de almacenamiento da acceso al salón y al dormitorio, a un cuarto de baño interior con bañera y WC con ventilación eléctrica y a un práctico trastero (aprox. 2,4 m²) con conexión de agua y de lavadora.
A la vivienda pertenecen además un trastero propio en el sótano y una plaza de aparcamiento independiente en una instalación de aparcamiento cuádruple en el garaje subterráneo. En la planta inferior, a la que se accede directamente en ascensor, hay una lavandería comunitaria con aparatos de monedas.
La vivienda y el edificio se encuentran en un estado general cuidado.
El cuerpo del edificio, diseñado por el reconocido arquitecto suizo Reto Gansser y articulado individualmente mediante varios accesos, con un concepto cromático correspondiente y detalles de alta calidad que abarcan incluso el diseño de la zona de residuos y los aparcamientos para bicicletas, puede considerarse un icono arquitectónico del estilo de los años 90. Entre los aspectos más destacados del diseño se encuentran las cajas de escalera acristaladas, en tonos azules, con puertas de acceso a las viviendas de madera clara. La sostenibilidad del "Marienhof", en su momento uno de los primeros edificios plurifamiliares de bajo consumo energético, se ve respaldada por una calefacción central de gas renovada de forma continua.
El baño interior con bañera y la cocina interior disponen de ventilación eléctrica.
Ventanas de madera de doble acristalamiento, lacadas.
Parqué de madera auténtica y puertas de madera a juego de alta calidad.
La vivienda ha estado alquilada de forma ininterrumpida desde su finalización y, tras la marcha de un inquilino de larga duración, se encuentra ahora desocupada y vacía. Por ello, es al menos igual de adecuada para usuarios propios que para inversores de capital. La vivienda está recién pintada y, a nuestro juicio, es apta para su alquiler inmediato.
La vivienda y el edificio están diseñados, en principio, teniendo en cuenta las necesidades de las personas con discapacidad. Todas las plantas son accesibles mediante el ascensor. La accesibilidad sin barreras debe comprobarse de forma individual.
La vivienda (propiedad especial) se vende junto con la plaza de aparcamiento (propiedad parcial con uso especial) por un precio total de compra de 330.000 euros más 20.000 euros = 350.000 euros, de particular a particular, sin agente inmobiliario y sin comisión. Infórmese sobre los gastos adicionales de compra (sobre todo impuesto de transmisiones patrimoniales, notario, registro de la propiedad, hipoteca, etc.) con los asesores correspondientes. La cuota de comunidad, incluida la aportación a la reserva de mantenimiento, asciende actualmente a 295 euros/mes.
Se reserva la preferencia de ofertas más altas, la venta intermedia o la cancelación en cualquier momento de la intención de venta sin indicación de motivos. Todos los datos sin garantía. Preguntas, documentación adicional e imágenes, así como visitas, con gusto tras la correspondiente manifestación de interés no vinculante pero significativa por correo electrónico. Las ofertas requieren un justificante de financiación. Las consultas de agentes inmobiliarios no se tendrán en cuenta ni se responderán.
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Ubicación residencial tranquila
La ubicación en el cruce de Marienstraße y Alpenerstraße ofrece una vivienda tranquila en pleno barrio de moda Ehrenfeld. La Venloer Straße, a solo unos 200 m y conocida más allá de Colonia, ofrece restaurantes internacionales, cafés y bares, así como tiendas con estilo, hasta tiendas de merchandising del entrañable Veedel.
Cerca del metro
Desde la parada de metro Leyendeckerstraße, a 350 m, las líneas 3 y 4 conducen al centro de Colonia. Una parada de autobús de las líneas 141 y 143 se encuentra aún más cerca, en la Subbelrather Straße. La estación Ehrenfeld y el Ehrenfeld-Gürtel están a unos 1,1 km y, según la condición física, también son accesibles a pie. Para quienes quieran ir necesariamente más lejos, un acceso a la A 57 se encuentra a apenas dos kilómetros en coche.
Infraestructura de primera
La Subbelrather Straße y la Marienstraße ofrecen opciones de compra muy cercanas y "más convencionales", como Aldi y Penny. Casi todas las demás necesidades de la vida cotidiana también se pueden alcanzar a pie. En caso de emergencia, el St-Franziskus-Hospital se encuentra a apenas 1 km.
Ehrenfeld
La ubicación se distingue porque se puede vivir la atmósfera, el estilo de vida abierto y la vibrante escena cultural del Veedel, con teatros, salas de música, clubs, locales de fiesta y cine, casi "de cerca", y aun así residir de forma tranquila y familiar en un entorno ajardinado y de arquitectura exigente. Del mismo modo, alrededor del Alpener Platz se puede sentir el encanto del "viejo" Ehrenfeld cuando el organillero toca en el quiosco de la esquina.
405.000 € Amplio apartamento de 2 habitaciones en Colonia-Ehrenfeld50825 Köln– Ehrenfeld
695.000 € Piso luminoso y de distribución amplia en Colonia-Ehrenfeld, aprox. 93 m²50825 Köln– Ehrenfeld
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