| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 58 m² |
| Année de construction | 1997 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 2 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Prix d'achat | 330.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 689,66 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesL'appartement en copropriété de 2 pièces dans le "Marienhof" à Ehrenfeld se situe au 2e étage de l'agréable immeuble collectif de 1997. L'appartement offre un séjour avec balcon orienté sud et une vue magnifique sur la cour intérieure densément végétalisée qui lui donne son nom, où des bancs invitent à s'attarder. Au séjour d'environ 20 m² se rattache un espace cuisine séparé, semi-ouvert et ventilé électriquement (env. 4,5 m²). La chambre spacieuse (env. 14,5 m²) donne également sur la cour intérieure, de sorte qu'aucune pièce ne donne sur la rue. Un généreux hall d'entrée avec des espaces de rangement dessert le séjour et la chambre, une salle de bains intérieure avec baignoire et WC, ventilée électriquement, et un pratique débarras (env. 2,4 m²) avec raccordement d'eau/machine à laver.
L'appartement comprend en outre une cave individuelle ainsi qu'une place de stationnement séparée dans un dispositif de stationnement quadruple du parking souterrain. Au sous-sol, accessible directement par l'ascenseur, se trouve une buanderie commune avec appareils à pièces.
L'appartement et l'immeuble se trouvent dans un état d'entretien soigné dans leur ensemble.
Le corps de bâtiment conçu par le célèbre architecte suisse Reto Gansser, articulé individuellement par plusieurs entrées, avec un concept chromatique correspondant et des détails de qualité qui englobent même l'aménagement de la zone des déchets et les emplacements vélos, peut être qualifié d'icône architecturale dans le style des années 90. Parmi les points forts du design figurent les cages d'escalier vitrées, tenues en bleu, avec des portes d'entrée d'appartement en bois clair. La durabilité du "Marienhof", à l'époque l'un des premiers immeubles collectifs basse énergie, est soutenue par un chauffage central au gaz régulièrement renouvelé.
La salle de bains intérieure avec baignoire et la cuisine intérieure sont ventilées électriquement.
Fenêtres en bois à double vitrage, laquées.
Parquet en bois véritable et portes en bois assorties de haute qualité.
L'appartement a été loué en continu depuis son achèvement et est désormais, après le départ d'un locataire de longue date, non loué et vidé. Il convient donc au moins aussi bien aux occupants propriétaires qu'aux investisseurs. L'appartement est fraîchement peint et se prête, selon nous, à une location immédiate.
L'appartement et l'immeuble sont en principe conçus en tenant compte des besoins des personnes en situation de handicap. Tous les niveaux sont accessibles par ascenseur. L'accessibilité doit être vérifiée individuellement.
L'appartement (propriété exclusive) est vendu conjointement avec la place de stationnement (copropriété avec droit d'usage privatif) au prix d'achat total de 330.000 euros plus 20.000 euros = 350.000 euros, de particulier à particulier, sans agent immobilier et sans commission. Pour les frais annexes d'achat supplémentaires (notamment taxe sur les mutations immobilières, notaire, registre foncier, hypothèque, etc.), veuillez vous renseigner auprès des conseillers compétents. Les charges de copropriété, y compris l'alimentation de la réserve d'entretien, s'élèvent actuellement à 295 euros/mois.
La préférence accordée aux offres plus élevées, une vente intermédiaire ou l'interruption à tout moment du projet de vente sans indication de motifs sont réservées. Toutes les informations sont fournies sans garantie. Questions, documents et photos supplémentaires ainsi que visite avec plaisir après une manifestation d'intérêt non contraignante mais significative par e-mail. Les offres doivent être accompagnées d'une preuve de financement. Les demandes d'agents immobiliers ne seront ni prises en compte ni traitées.
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Situation résidentielle calme
La situation au carrefour de la Marienstraße et de l'Alpenerstraße offre un cadre de vie calme au cœur du quartier branché d'Ehrenfeld. La Venloer Straße, située à seulement environ 200 m et connue bien au-delà de Cologne, propose des restaurants internationaux, des cafés et des bars ainsi que des boutiques branchées, jusqu'aux magasins de merchandising de ce sympathique Veedel.
Proche du métro
Depuis la station de métro Leyendeckerstraße, située à 350 m, les lignes 3 et 4 mènent au centre-ville de Cologne. Un arrêt de bus pour les lignes 141 et 143 se trouve encore plus près, sur la Subbelrather Straße. La gare d'Ehrenfeld et l'Ehrenfeld-Gürtel se trouvent à environ 1,1 km et restent également accessibles à pied selon la condition physique. Pour ceux qui souhaitent absolument aller plus loin, une bretelle d'accès à l'A 57 se trouve à peine à deux kilomètres en voiture.
Infrastructures de premier ordre
La Subbelrather Straße et la Marienstraße offrent des possibilités de courses très proches et « plus conventionnelles », comme Aldi et Penny. Presque tous les autres besoins de la vie quotidienne sont également accessibles à pied. En cas d'urgence, l'hôpital St-Franziskus se trouve à peine à 1 km.
Ehrenfeld
La situation se distingue par le fait que l'on peut vivre quasiment « de près » l'atmosphère, l'esprit de vie ouvert et la scène culturelle animée du Veedel, avec ses théâtres, salles de concert, clubs, lieux de fête et cinéma, tout en habitant tranquillement et de manière familiale dans un environnement verdoyant et architecturalement exigeant. De même, autour de l'Alpener Platz, on peut ressentir le charme du « vieil » Ehrenfeld lorsque le joueur d'orgue de Barbarie joue au kiosque du coin.
405.000 € Spacieux appartement de 2 pièces à Cologne-Ehrenfeld50825 Köln– Ehrenfeld
695.000 € Appartement lumineux et spacieux à Cologne-Ehrenfeld, env. 93 m²50825 Köln– Ehrenfeld
329.000 € Appartement moderne en copropriété dans un emplacement privilégié de Cologne-Ehrenfeld – libre à partir de 202750825 Köln– Ehrenfeld
