| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 58 m² |
| Année de construction | 1997 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 2 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Prix d'achat | 360.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 6 206,90 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesL’appartement en copropriété de 2 pièces situé dans le « Marienhof », à Ehrenfeld, se trouve au 2e étage de cet immeuble résidentiel emblématique datant de 1997. L’appartement comprend un séjour avec balcon exposé au sud et une vue magnifique sur la cour intérieure très verdoyante qui lui donne son nom, où des bancs invitent à s’attarder. Le séjour d’environ 20 m² est prolongé par un espace cuisine séparé mais ouvert (env. 4,5 m²). La généreuse chambre à coucher (env. 14,5 m²) donne également sur la cour intérieure, de sorte qu’aucune pièce ne donne sur la rue. Un vaste hall d’entrée dessert le séjour et la chambre, ainsi qu’une salle de bains intérieure avec baignoire et WC et un débarras pratique. L’appartement comprend en outre une cave privative ainsi qu’une place de stationnement séparée dans une installation de stationnement quadruple au garage souterrain. Au sous-sol, accessible directement par l’ascenseur, se trouve une buanderie commune équipée de machines à pièces.
Conçu par le célèbre architecte suisse Reto Gansser, cet ensemble architectural structuré individuellement par plusieurs entrées, avec un concept chromatique cohérent et des détails de qualité jusque dans l’aménagement de la zone des poubelles et des emplacements vélos, peut être qualifié d’icône architecturale du style des années 1990. Parmi les points forts du design figurent les cages d’escalier vitrées aux tons bleus, avec des portes d’entrée d’appartements en bois clair. La durabilité du « Marienhof », à l’époque l’un des premiers immeubles résidentiels basse consommation, est renforcée par un chauffage central au gaz datant de 2022.
L’appartement et l’immeuble sont globalement bien entretenus.
L’appartement a été loué sans interruption depuis son achèvement ; il est désormais vacant, vidé et libre depuis le 1.8.2026. Il convient donc tout autant à un usage personnel.
La conception harmonisée du sol et des portes se voit le mieux sur les photos.
L’appartement et l’immeuble sont en principe conçus en tenant compte des besoins des personnes handicapées. Tous les niveaux sont accessibles par ascenseur. L’accessibilité doit être vérifiée individuellement.
Aucune cuisine équipée n’est présente.
L’appartement (propriété privative) est vendu conjointement avec la place de stationnement (propriété partielle avec droit d’usage exclusif) au prix d’achat total de 360 000 euros plus 20 000 euros = 380 000 euros, par un particulier et sans agent immobilier. Pour les frais annexes d’acquisition supplémentaires (notamment taxe sur les mutations immobilières, notaire, registre foncier, inscription d’une hypothèque, etc.), veuillez vous renseigner auprès de conseillers compétents. La préférence donnée aux offres supérieures, la vente intermédiaire ou l’interruption du projet de vente à tout moment et sans indication de motifs sont réservées. Toutes les informations sont fournies sans garantie. Questions, documents et photos supplémentaires ainsi que visites sur demande, après manifestation d’intérêt non contraignante mais pertinente par e-mail. Les offres doivent être accompagnées d’un justificatif de financement. Les demandes d’agents immobiliers ne seront ni prises en compte ni traitées.
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La situation à l’intersection de la Marienstraße et de l’Alpenerstraße offre un cadre de vie calme au cœur du quartier branché d’Ehrenfeld. La Venloer Straße, connue dans toute l’Allemagne et située à seulement environ 200 m, propose des restaurants internationaux, des cafés et des bars ainsi que des commerces tendance, jusqu’aux boutiques de produits dérivés de ce charmant Veedel. La Subbelrather Straße et la Marienstraße offrent à proximité immédiate des possibilités d’achat plus « conventionnelles », comme Aldi et Penny. Presque tous les autres besoins de la vie quotidienne sont également accessibles à pied. En cas d’urgence, l’hôpital St-Franziskus se trouve à un peu moins de 1 km.
Depuis la station de métro Leyendeckerstraße, située à 350 m, les lignes 3 et 4 desservent le centre-ville de Cologne. Un arrêt de bus des lignes 141 et 143 se trouve encore plus près, sur la Subbelrather Straße. La gare d’Ehrenfeld et l’Ehrenfeld-Gürtel sont situés à environ 1,1 km et restent également accessibles à pied selon la condition physique. Pour ceux qui souhaitent absolument aller plus loin, un échangeur de l’A 57 se trouve à un peu moins de deux kilomètres en voiture.
La situation se distingue par le fait que l’on peut vivre « au plus près » l’atmosphère et le sentiment de liberté du Veedel, avec sa scène culturelle animée comprenant théâtres, salles de concert, clubs, lieux de fête et cinéma, tout en résidant au calme, dans un environnement verdoyant et à l’architecture recherchée, adapté aux familles. De même, autour de l’Alpener Platz, on peut ressentir le charme du « vieil » Ehrenfeld lorsque l’homme-orchestre joue devant le kiosque au coin de la rue.
159.000 € Libre à partir de 09/2027 – appartement rénové à Cologne-Ehrenfeld | Usage personnel ou investissement50825 Köln– Ehrenfeld
79.000 € Appartement mansardé sans autorisation – avec revenus locatifs courants50825 Köln– Ehrenfeld
189.000 € Investissement d’avenir – appartement en copropriété dans un emplacement recherché de Cologne-Ehrenfeld50825 Köln– Ehrenfeld
