Wymarzone mieszkanie 2-pokojowe w Ehrenfeld bezpośrednio od właściciela

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

2-pokojowe mieszkanie własnościowe „Marienhof” w Ehrenfeld znajduje się na 2. piętrze ikonowego budynku wielorodzinnego z 1997 roku. Mieszkanie oferuje salon z balkonem od strony południowej i wspaniałym widokiem na gęsto zadrzewiony, noszący tę samą nazwę wewnętrzny dziedziniec, na którym ławki zapraszają do odpoczynku. Do salonu o powierzchni ok. 20 m² przylega wydzielona, lecz otwarta część kuchenna (ok. 4,5 m²). Przestronna sypialnia (ok. 14,5 m²) również wychodzi na dziedziniec, dzięki czemu żadne pomieszczenie nie znajduje się od strony ulicy. Przestronny hol wejściowy zapewnia dostęp do salonu i sypialni, a także do wewnętrznej łazienki z wanną i WC oraz praktycznej komórki gospodarczej. Do mieszkania przynależy ponadto własna komórka lokatorska w piwnicy oraz osobne miejsce parkingowe w garażu podziemnym, w systemie parkingowym na cztery samochody. W piwnicy, do której można bezpośrednio dotrzeć windą, znajduje się wspólna pralnia z urządzeniami na monety.

Zaprojektowana przez renomowanego szwajcarskiego architekta Reto Ganssera bryła budynku, indywidualnie podzielona dzięki kilku wejściom, z korespondującą koncepcją kolorystyczną i wysokiej jakości detalami obejmującymi nawet aranżację strefy śmietnikowej oraz stojaki rowerowe, może być określana jako ikona architektury w stylu lat 90. Do najważniejszych elementów wzornictwa należą przeszklone klatki schodowe utrzymane w niebieskiej kolorystyce oraz drzwi wejściowe do mieszkań z jasnego drewna. Zrównoważony charakter „Marienhofu”, swego czasu jednego z pierwszych niskoenergetycznych budynków wielorodzinnych, wspiera centralne ogrzewanie gazowe z 2022 roku.

Mieszkanie i budynek są ogólnie w zadbanym stanie.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Mieszkanie od momentu ukończenia budynku było nieprzerwanie wynajmowane, obecnie od 1.8.2026 jest niezamieszkane, opróżnione i wolne. Dlatego nadaje się co najmniej równie dobrze do zamieszkania przez właściciela.

Harmonijne zestawienie podłóg i drzwi najlepiej widać na zdjęciach.

Mieszkanie i budynek zostały zasadniczo zaprojektowane z uwzględnieniem potrzeb osób z niepełnosprawnościami. Wszystkie poziomy są dostępne windą. Dostępność bez barier należy sprawdzić indywidualnie.

Kuchnia w zabudowie nie jest dostępna.

Inne

Mieszkanie (odrębna własność) jest sprzedawane wraz z miejscem parkingowym (własność częściowa z prawem do wyłącznego korzystania) za łączną cenę zakupu 360 000 euro plus 20 000 euro = 380 000 euro, bezpośrednio od właściciela, bez pośrednika. O dodatkowych kosztach zakupu (przede wszystkim podatek od nabycia nieruchomości, notariusz, księga wieczysta, hipoteka itp.) prosimy dowiedzieć się u odpowiednich doradców. Zastrzega się możliwość preferowania wyższych ofert, sprzedaży przed zawarciem umowy lub przerwania procesu sprzedaży w dowolnym momencie bez podania przyczyn. Wszystkie informacje bez gwarancji. Pytania, dodatkowe dokumenty i zdjęcia, a także możliwość obejrzenia lokalu — po przesłaniu odpowiedniego, niewiążącego, ale rzeczowego wyrażenia zainteresowania pocztą elektroniczną. Oferty wymagają przedstawienia potwierdzenia finansowania. Zapytania od pośredników nie będą uwzględniane ani obsługiwane.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Położenie na skrzyżowaniu ulic Marienstraße i Alpenerstraße zapewnia spokojne mieszkanie w samym środku modnej dzielnicy Ehrenfeld. Położona zaledwie około 200 m stąd, znana w całym kraju ulica Venloer Straße oferuje międzynarodowe restauracje, kawiarnie i puby, a także modne sklepy, w tym punkty z pamiątkami z tego urokliwego Veedla. Ulice Subbelrather Straße i Marienstraße oferują bardzo blisko położone, „bardziej konwencjonalne” możliwości robienia zakupów, takie jak Aldi i Penny. Niemal wszystkie pozostałe potrzeby dnia codziennego można również zaspokoić, docierając na piechotę. W nagłym przypadku szpital St-Franziskus-Hospital znajduje się w odległości niespełna 1 km.

Z oddalonego o 350 m przystanku metra Leyendeckerstraße linie 3 i 4 prowadzą do centrum Kolonii. Przystanek autobusowy linii 141 i 143 znajduje się jeszcze bliżej, przy ulicy Subbelrather Straße. Dworzec Ehrenfeld i obwodnica Ehrenfeld-Gürtel są oddalone o około 1,1 km i, zależnie od kondycji, również można do nich dojść pieszo. Dla tych, którzy koniecznie chcą udać się dalej, węzeł autostrady A 57 znajduje się w odległości niespełna dwóch kilometrów samochodem.

Położenie wyróżnia się tym, że można niemal „na własnej skórze” doświadczać atmosfery i otwartego stylu życia Veedla z jego żywą sceną kulturalną, teatrami, halami koncertowymi, klubami, miejscami imprez i kinem, a mimo to mieszkać spokojnie i przyjaźnie dla rodzin, w zielonym, architektonicznie wymagającym otoczeniu. Również wokół Alpener Platz można poczuć urok „starego” Ehrenfeld, gdy kataryniarz gra przy kiosku na rogu.