Bardzo ładne 2-pokojowe mieszkanie w Ehrenfeld bez prowizji, niewynajęte

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Dwupokojowe mieszkanie własnościowe w "Marienhof" w Ehrenfeld znajduje się na 2. piętrze sympatycznego budynku wielorodzinnego z 1997 roku. Mieszkanie oferuje salon z balkonem południowym i wspaniałym widokiem na gęsto zazieleniony dziedziniec wewnętrzny, od którego pochodzi nazwa, a na którym ławki zachęcają do zatrzymania się. Do salonu o powierzchni ok. 20m² przylega wydzielona, półotwarta, elektrycznie wentylowana część kuchenna (ok. 4,5 m²). Przestronna sypialnia (ok. 14,5 m²) również wychodzi na dziedziniec wewnętrzny, dzięki czemu żadne pomieszczenia nie są skierowane na ulicę. Przestronny hol wejściowy z miejscami do ustawienia mebli łączy salon i sypialnię, elektrycznie wentylowaną wewnętrzną łazienkę z wanną i WC oraz praktyczne pomieszczenie gospodarcze (ok. 2,4m²) z przyłączem wody i pralki.

Do mieszkania należy ponadto własny boks piwniczny oraz osobne miejsce postojowe w czterostanowiskowym zespole parkingowym w garażu podziemnym. W kondygnacji podziemnej, do której można dotrzeć bezpośrednio windą, znajduje się wspólna pralnia z urządzeniami na monety.

Mieszkanie i budynek znajdują się w zadbanym stanie ogólnym.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Zaprojektowana przez renomowanego szwajcarskiego architekta Reto Ganssera bryła budynku, indywidualnie podzielona kilkoma wejściami, z korespondującą koncepcją kolorystyczną i wysokiej jakości detalami obejmującymi nawet aranżację strefy na odpady oraz miejsca postojowe dla rowerów, może zostać określona jako ikona architektury w stylu lat 90. Do wyróżników designu należą przeszklone, utrzymane w kolorze niebieskim klatki schodowe z drzwiami wejściowymi do mieszkań z jasnego drewna. Zrównoważony charakter „Marienhofu”, będącego wówczas jednym z pierwszych wielorodzinnych budynków niskoenergetycznych, wspiera stale odnawiane centralne ogrzewanie gazowe.

Wewnętrzna łazienka z wanną oraz wewnętrzna kuchnia są wentylowane elektrycznie.
Podwójnie oszklone okna drewniane, lakierowane.
Parkiet z prawdziwego drewna oraz pasujące, wysokiej jakości drzwi drewniane.

Mieszkanie było od momentu ukończenia nieprzerwanie wynajmowane, a obecnie, po wyprowadzce wieloletniego najemcy, jest niewynajęte i opróżnione. Nadaje się więc co najmniej równie dobrze dla osób użytkujących je na własne potrzeby, jak i dla inwestorów kapitałowych. Mieszkanie jest świeżo pomalowane i naszym zdaniem nadaje się do natychmiastowego wynajmu.

Mieszkanie i budynek są zasadniczo zaprojektowane z uwzględnieniem potrzeb osób z niepełnosprawnościami. Wszystkie poziomy są dostępne windą. Dostępność bez barier należy sprawdzić indywidualnie.

Inne

Mieszkanie (własność wyodrębniona) jest sprzedawane razem z miejscem postojowym (własność częściowa ze szczególnym użytkowaniem) za łączną cenę zakupu 330.000 euro plus 20.000 euro = 350.000 euro prywatnie, bez pośrednika i bez prowizji. O dodatkowo powstających kosztach ubocznych zakupu (przede wszystkim podatek od nabycia nieruchomości, notariusz, księga wieczysta, hipoteka itp.) prosimy zasięgnąć informacji u odpowiednich doradców. Czynsz administracyjny wraz z wpłatą na fundusz remontowy wynosi obecnie 295 euro/miesiąc.

Zastrzega się preferowanie wyższych ofert, sprzedaż w międzyczasie lub przerwanie zamiaru sprzedaży w dowolnym momencie bez podawania przyczyn. Wszystkie informacje bez gwarancji. Pytania, dalsze dokumenty i zdjęcia oraz oględziny chętnie po odpowiednim, niezobowiązującym, ale treściwym zgłoszeniu zainteresowania e-mailem. Oferty wymagają potwierdzenia finansowania. Zapytania pośredników nie będą uwzględniane ani na nie odpowiadane.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Spokojna lokalizacja mieszkalna
Położenie na skrzyżowaniu Marien- i Alpenerstraße zapewnia spokojne mieszkanie w samym środku modnej dzielnicy Ehrenfeld. Oddalona o zaledwie około 200 m, znana poza Kolonią Venloer Straße oferuje międzynarodowe restauracje, kawiarnie i knajpy oraz modne sklepy, aż po sklepy z gadżetami uroczego Veedelu.

Blisko metra
Z oddalonego o 350 m przystanku metra Leyendeckerstraße linie 3 i 4 prowadzą do centrum Kolonii. Przystanek autobusowy linii 141 i 143 znajduje się jeszcze bliżej przy Subbelrather Straße. Dworzec Ehrenfeld i Ehrenfeld-Gürtel leżą w odległości ok. 1,1 km i w zależności od kondycji są również osiągalne pieszo. Dla tych, którzy koniecznie chcą wyjechać dalej, zjazd z autostrady A 57 znajduje się w odległości zaledwie niespełna dwóch kilometrów jazdy samochodem.

Doskonała infrastruktura
Subbelrather Straße i Marienstraße oferują bardzo blisko położone, „bardziej konwencjonalne” możliwości zakupów, takie jak Aldi i Penny. Niemal wszystkie pozostałe potrzeby codziennego życia również można zaspokoić pieszo. W nagłych wypadkach szpital St-Franziskus-Hospital znajduje się w odległości zaledwie niespełna 1 km.

Ehrenfeld
Atutem lokalizacji jest to, że atmosferę, otwarte poczucie życia i tętniącą scenę kulturalną Veedelu z teatrami, salami muzycznymi, klubami, miejscami imprez i kinem można przeżywać niemal „na wyciągnięcie ręki”, a jednocześnie mieszkać spokojnie i przyjaźnie dla rodzin w zielonym, architektonicznie wymagającym otoczeniu. Podobnie wokół Alpener Platz można poczuć urok „starego” Ehrenfeld, gdy kataryniarz gra przy kiosku na rogu.