Bellissimo appartamento di 2 locali a Ehrenfeld senza commissione non affittato

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

L'appartamento di proprietà a 2 locali nel "Marienhof" a Ehrenfeld si trova al 2° piano superiore del gradevole edificio plurifamiliare del 1997. L'appartamento offre un soggiorno con balcone a sud e una splendida vista sul cortile interno densamente verdeggiante che dà il nome all'edificio, dove panchine invitano a soffermarsi. Al soggiorno di ca. 20m² si collega una zona cucina separata, semiaperta e con ventilazione elettrica (ca. 4,5 m²). L'ampia camera da letto (ca. 14,5 m²) si affaccia anch'essa sul cortile interno, cosicché nessun locale dà sulla strada. Un'ampia zona ingresso-corridoio con superfici di appoggio dà accesso al soggiorno e alla camera da letto, a un bagno interno con vasca e WC a ventilazione elettrica e a un pratico ripostiglio (ca. 2,4m²) con attacco acqua/lavatrice.

All'appartamento appartengono inoltre un proprio scomparto in cantina nonché un posto auto separato in un'area di parcheggio per quattro veicoli nel garage interrato. Al piano interrato, raggiungibile direttamente con l'ascensore, si trova una lavanderia comune con apparecchi a gettoni.

Appartamento ed edificio si trovano in un complessivo stato di buona manutenzione.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Il corpo di fabbrica progettato dal rinomato architetto svizzero Reto Gansser, articolato individualmente da più ingressi, con un concept cromatico corrispondente e dettagli di alta qualità che comprendono persino la configurazione dell’area rifiuti e i posti bici, può essere definito un’icona architettonica nello stile degli anni ’90. Tra i punti salienti del design figurano i vani scala vetrati, tenuti in blu, con porte d’ingresso degli appartamenti in legno chiaro. La sostenibilità del "Marienhof", all’epoca uno dei primi condomini a basso consumo energetico, è supportata da un riscaldamento centrale a gas costantemente rinnovato.

Il bagno interno con vasca e la cucina interna sono ventilati elettricamente.
Finestre in legno a doppio vetro, verniciate.
Parquet in legno massello e porte in legno di alta qualità abbinate.

L’appartamento è stato affittato ininterrottamente dal completamento ed è ora, dopo il trasloco di un inquilino di lunga data, sfitto e sgomberato. Si presta quindi almeno altrettanto bene a chi lo utilizza in proprio quanto agli investitori. L’appartamento è stato appena tinteggiato e, a nostro avviso, è idoneo alla locazione immediata.

Appartamento ed edificio sono stati concepiti, in linea di principio, tenendo conto delle esigenze delle persone con disabilità. Tutti i livelli sono raggiungibili con l’ascensore. L’accessibilità senza barriere deve essere verificata individualmente.

Altri

L'appartamento (proprietà esclusiva) viene ceduto insieme al posto auto (proprietà parziale con diritto d'uso speciale) al prezzo complessivo di 330.000 euro più 20.000 euro = 350.000 euro da privato, senza agenzia e senza provvigione. Sui costi accessori di acquisto aggiuntivi (in particolare imposta sull'acquisto di immobili, notaio, catasto, debito fondiario ecc.) vi preghiamo di informarvi presso i consulenti competenti. Le spese condominiali, inclusa l'accantonamento al fondo di manutenzione, ammontano attualmente a 295 euro/mese.

Sono riservati la preferenza per offerte più alte, la vendita intermedia o l'interruzione in qualsiasi momento dell'iniziativa di vendita senza indicazione di motivi. Tutte le indicazioni senza garanzia. Domande, ulteriore documentazione e immagini nonché visite sono gradite dopo una corrispondente manifestazione di interesse non vincolante ma significativa via e-mail. Le offerte richiedono una prova di finanziamento. Le richieste di agenti immobiliari non vengono considerate né ricevono risposta.

Posizione

Dettagli della posizione

Posizione residenziale tranquilla
La posizione all'incrocio tra Marienstraße e Alpenerstraße offre un abitare tranquillo nel cuore del quartiere di tendenza Ehrenfeld. La Venloer Straße, distante solo circa 200 m e nota ben oltre Colonia, offre ristoranti internazionali, caffè e pub nonché negozi alla moda, fino ai negozi di merchandising dell'amabile Veedel.

Vicino alla metropolitana
Dalla fermata della metropolitana Leyendeckerstraße, distante 350 m, le linee 3 e 4 portano al centro di Colonia. Una fermata dell'autobus per le linee 141 e 143 si trova ancora più vicino sulla Subbelrather Straße. La stazione di Ehrenfeld e l'Ehrenfeld-Gürtel distano circa 1,1 km e, a seconda della forma fisica, sono anch'essi raggiungibili a piedi. Per chi vuole assolutamente andare più lontano, uno svincolo dell'A 57 dista appena due chilometri in auto.

Infrastruttura eccellente
La Subbelrather Straße e la Marienstraße offrono possibilità di acquisto molto vicine e più "convenzionali", come Aldi e Penny. Quasi tutte le altre esigenze della vita quotidiana sono raggiungibili a piedi. In caso di emergenza, l'ospedale St-Franziskus dista appena 1 km.

Ehrenfeld
La posizione si distingue perché si possono vivere quasi "da vicino" l'atmosfera, lo stile di vita aperto e la vivace scena culturale del Veedel, con teatri, sale da musica, club, location per feste e cinema, e tuttavia abitare in modo tranquillo e adatto alle famiglie in un ambiente verde e architettonicamente pregiato. Allo stesso modo, intorno all'Alpener Platz si può percepire il fascino della "vecchia" Ehrenfeld, quando il suonatore di organetto suona al chiosco all'angolo.