| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 58 m² |
| Anno costruito | 1997 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Prezzo di acquisto | 360.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 6.206,90 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL’appartamento di proprietà con 2 locali nel "Marienhof", a Ehrenfeld, si trova al 2° piano del caratteristico edificio plurifamiliare del 1997. L’appartamento offre un soggiorno con balcone esposto a sud e una splendida vista sul cortile interno, densamente alberato e omonimo, dove le panchine invitano a soffermarsi. Al soggiorno di circa 20 m² si collega una cucina separata ma open space (circa 4,5 m²). Anche l’ampia camera da letto (circa 14,5 m²) si affaccia sul cortile interno, cosicché nessun ambiente dà sulla strada. Un ampio ingresso-disimpegno collega il soggiorno e la camera da letto, nonché un bagno interno con vasca e WC e un pratico ripostiglio. L’appartamento comprende inoltre una cantina privata e un posto auto separato in un impianto multipiano quadruplo nel garage sotterraneo. Al piano interrato, raggiungibile direttamente con l’ascensore, si trova una lavanderia condominiale con lavatrici e asciugatrici a gettoni.
Il corpo edilizio progettato dal rinomato architetto svizzero Reto Gansser, articolato individualmente attraverso diversi ingressi e caratterizzato da un coerente progetto cromatico e da dettagli di alta qualità, che comprendono persino la progettazione dell’area rifiuti e dei posti bici, può essere definito un’icona dell’architettura nello stile degli anni ’90. Tra gli elementi di design più importanti vi sono i vani scala vetrati, realizzati in blu, con porte d’ingresso degli appartamenti in legno chiaro. La sostenibilità del "Marienhof", all’epoca uno dei primi edifici plurifamiliari a basso consumo energetico, è supportata da un impianto di riscaldamento centralizzato a gas del 2022.
L’appartamento e l’edificio si trovano complessivamente in buone condizioni.
L’appartamento è stato affittato ininterrottamente dal completamento dei lavori; dal 1.8.2026 è nuovamente non locato, sgomberato e libero. È pertanto almeno altrettanto adatto a chi desidera utilizzarlo personalmente.
La progettazione coordinata di pavimenti e porte è visibile al meglio nelle foto.
L’appartamento e l’edificio sono stati sostanzialmente progettati tenendo conto delle esigenze delle persone con disabilità. Tutti i livelli sono raggiungibili con l’ascensore. L’accessibilità deve essere verificata individualmente.
Non è presente una cucina componibile.
L’appartamento (proprietà esclusiva) viene venduto insieme al posto auto (proprietà parziale con diritto di uso esclusivo) al prezzo complessivo di 360.000 euro più 20.000 euro = 380.000 euro, da privato senza intermediario. Per i costi accessori d’acquisto aggiuntivi (in particolare imposta sul trasferimento immobiliare, notaio, registro fondiario, ipoteca ecc.) si prega di informarsi presso consulenti competenti. Ci si riserva di preferire offerte più elevate, di procedere alla vendita a terzi o di interrompere in qualsiasi momento il progetto di vendita senza indicarne i motivi. Tutte le informazioni sono fornite senza garanzia. Domande, ulteriore documentazione e immagini, nonché visite, saranno possibili previa espressione d’interesse non vincolante ma significativa, via e-mail. Le offerte devono essere corredate da una prova di finanziamento. Le richieste degli agenti immobiliari non saranno prese in considerazione né riceveranno risposta.
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La posizione all’incrocio tra Marienstraße e Alpenerstraße offre una residenza tranquilla nel cuore dell’animato quartiere di Ehrenfeld. La Venloer Straße, nota in tutta la Germania e distante solo circa 200 m, offre ristoranti internazionali, caffè e locali, oltre a negozi alla moda fino ai punti vendita di merchandising dell’amato Veedel. Subbelrather Straße e Marienstraße offrono nelle immediate vicinanze possibilità di acquisto più "convenzionali", come Aldi e Penny. Quasi tutte le ulteriori necessità quotidiane sono anch’esse raggiungibili a piedi. In caso di emergenza, l’ospedale St-Franziskus-Hospital dista appena 1 km.
Dalla fermata della metropolitana Leyendeckerstraße, distante 350 m, le linee 3 e 4 conducono al centro di Colonia. Una fermata degli autobus delle linee 141 e 143 si trova ancora più vicino, sulla Subbelrather Straße. La stazione ferroviaria di Ehrenfeld e l’Ehrenfeld-Gürtel distano circa 1,1 km e, a seconda della propria costituzione fisica, sono anch’essi raggiungibili a piedi. Per chi desidera assolutamente spostarsi più lontano, uno svincolo della A 57 dista appena due chilometri in auto.
La posizione si distingue per il fatto che è possibile vivere quasi "a contatto diretto" l’atmosfera e lo spirito di vita aperto del Veedel, con la sua vivace scena culturale fatta di teatri, sale da musica, club, locali per feste e cinema, e tuttavia abitare in tranquillità, in un ambiente verde e architettonicamente raffinato, adatto alle famiglie. Allo stesso modo, nei dintorni dell’Alpener Platz si può percepire il fascino dell’"antica" Ehrenfeld, quando l’organettista suona presso il chiosco all’angolo.
159.000 € Libero da 09/2027 – appartamento ristrutturato a Colonia-Ehrenfeld | uso proprio o investimento50825 Köln– Ehrenfeld
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