Espacios de oficina representativos, a estrenar, en el histórico «Quartier Magazinhof», también divisibles

Datos principales

Alquiler y gastos

Sobre este espacio

En el codiciado barrio kasselés de Niederzwehren se presenta el conjunto histórico de edificios «Quartier Magazinhof» como una impresionante simbiosis entre arquitectura protegida como monumento (año de construcción 1939/40) y un diseño de espacios comerciales moderno y altamente sostenible.
En el marco de una rehabilitación integral, finalizada hasta 2026, el inmueble se elevó al máximo nivel tecnológico y, como edificio con triple certificación, cumple los estándares ecológicos y económicos más estrictos.
Las representativas superficies de oficinas disponibles para alquiler se encuentran en la idílica planta ajardinada (semisótano).
Gracias a su integración en el terreno suavemente descendente, los espacios disfrutan de excelentes condiciones de luz natural y una conexión directa con las zonas verdes.
Una característica exclusiva destacada son los dos jardines privados asignados en exclusiva, que amplían perfectamente el espacio de trabajo hacia un entorno biodiverso, similar a un parque.
El recinto combina el inconfundible encanto de la estructura histórica del edificio, realzado por nuevas ventanas de madera y aluminio con cuarterones de alta calidad y elegantes puertas interiores de madera de roble.
La superficie útil total de aprox. 850 m² está dividida inteligentemente en dos unidades de uso autónomas (Unit 9 y Unit 10), cada una con sus propios accesos.
Las superficies pueden alquilarse juntas como una gran sede central o de forma completamente independiente.
Encontrará una descripción detallada de las superficies en el apartado «Equipamiento».
El acondicionamiento interior se llevará a cabo en estrecha colaboración con el futuro arrendatario mediante un procedimiento Open Book favorable para el cliente.
Esto permite implementar a medida conceptos individuales de distribución y diseño (p. ej., la integración de mamparas de vidrio transparentes para despachos ejecutivos o áreas de equipos).
Máximo confort gracias al innovador suelo climatizado (calefacción en invierno, refrigeración en verano), combinado con una protección solar eléctrica exterior.
Las medidas integradas de acondicionamiento acústico garantizan un ambiente de trabajo tranquilo.
Las elegantes puertas de madera de roble y las ventanas con cuarterones rehabilitadas crean un ambiente cálido y de primera calidad.
Los accesos completamente sin escalones y los nuevos ascensores de pasajeros sin barreras garantizan el acceso adaptado para sillas de ruedas a todos los niveles.
Cada unidad dispone de su propio aseo adaptado para sillas de ruedas.
El edificio está conectado a la red de calefacción urbana y dispone de un moderno sistema compuesto de aislamiento térmico (WDVS).
Una instalación fotovoltaica de alta eficiencia proporciona electricidad verde para cubrir la Iluminación y refrigeración estival.
Las conexiones redundantes de fibra óptica/LWL, un cableado de última generación de categoría 7 y una red WLAN de alta velocidad en toda la zona garantizan las máximas velocidades de transmisión de datos y seguridad contra fallos.
La seguridad está garantizada mediante un control de acceso sin llave con tarjeta chip, así como un sistema independiente de alarma antirrobo (EMA) para cada unidad de uso.
Las zonas exteriores están sometidas a una moderna videovigilancia.
El aparcamiento está completamente electrificado (preparado para la movilidad eléctrica).
Además, hay un sótano para bicicletas seguro y electrificado para bicicletas eléctricas.
La zona exterior diseñada de forma sostenible y biodiversa sirve como escenario representativo para reuniones informales, pausas para el café y recepciones al aire libre.

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Ubicación