Bureaux représentatifs en première occupation dans le quartier historique « Quartier Magazinhof », également divisibles

Informations clés

Loyer et charges

A propos de cet espace

Dans le quartier prisé de Niederzwehren à Kassel, l’ensemble immobilier historique « Quartier Magazinhof » se présente comme une impressionnante symbiose entre une architecture classée monument historique (construite en 1939/40) et un aménagement de surfaces commerciales ultramoderne et hautement durable.
Dans le cadre d’une rénovation complète, achevée d’ici 2026, le bien a été porté au plus haut niveau technologique et, en tant que bâtiment triplement certifié, répond aux normes écologiques et économiques les plus strictes.
Les bureaux représentatifs proposés à la location se trouvent au rez-de-jardin idyllique (sous-sol aménagé).
Grâce à leur intégration dans un terrain en pente douce, les locaux bénéficient d’excellentes conditions de lumière naturelle et d’un lien direct avec la verdure.
Deux jardins privatifs exclusivement attribués constituent une caractéristique exceptionnelle : ils prolongent harmonieusement l’espace de travail dans un environnement biodiversifié semblable à un parc.
Le site réunit le charme incomparable d’une substance bâtie historique, souligné par de nouvelles fenêtres à croisillons en bois-aluminium de grande qualité et d’élégantes portes intérieures en chêne.
La surface utile totale d’environ 850 m² est intelligemment divisée en deux unités d’exploitation autonomes (Unit 9 et Unit 10), chacune disposant de ses propres accès.
Les surfaces peuvent être louées au choix ensemble, comme un grand siège en espace ouvert, ou complètement indépendamment l’une de l’autre.
Vous trouverez une présentation détaillée des surfaces au point « Équipement ».
L’aménagement intérieur est réalisé en étroite collaboration avec le futur locataire selon une procédure Open Book avantageuse pour le client.
Cela permet de mettre en œuvre sur mesure des concepts individuels de plans et de design (p. ex. l’intégration de cloisons vitrées transparentes pour des bureaux de direction ou des espaces d’équipe).
Un confort maximal grâce au plancher climatique innovant (chauffage en hiver, refroidissement en été), associé à une protection solaire électrique extérieure.
Des mesures intégrées d’acoustique des locaux assurent une atmosphère de travail calme.
Les portes raffinées en chêne et les fenêtres à croisillons rénovées créent une ambiance chaleureuse et haut de gamme.
Des accès entièrement sans marches ainsi que de nouveaux ascenseurs accessibles aux personnes à mobilité réduite garantissent une desserte adaptée aux fauteuils roulants de tous les niveaux.
Chaque unité dispose de ses propres sanitaires accessibles aux personnes en fauteuil roulant.
Le bâtiment est raccordé au réseau de chauffage urbain et dispose d’un système moderne d’isolation thermique par l’extérieur (WDVS).
Une installation photovoltaïque à haut rendement fournit de l’électricité verte pour couvrir les Éclairage et rafraîchissement estival.
Des raccordements redondants en fibre optique/LWL, un câblage Cat-7 ultramoderne ainsi qu’un réseau Wi-Fi haut débit couvrant l’ensemble du quartier garantissent des débits de transmission maximaux et une grande fiabilité.
La sécurité est assurée par un contrôle d’accès sans clé au moyen d’une carte à puce ainsi que par un système autonome de détection d’intrusion (EMA) pour chaque unité d’utilisation.
Les espaces extérieurs sont placés sous vidéosurveillance moderne.
Le parking est entièrement électrifié (prêt pour l’e-mobilité).
En outre, un local à vélos sécurisé et électrifié pour vélos électriques est disponible.
L’espace extérieur aménagé de manière durable et favorisant la biodiversité sert de cadre représentatif pour les réunions informelles, les pauses-café et les réceptions en plein air.

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Emplacement