Repräsentative Büroflächen Erstbezug im historischen „Quartier Magazinhof“ auch teilbar

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Fläche

Im begehrten Kasseler Ortsteil Niederzwehren präsentiert sich das historische Gebäudeensemble „Quartier Magazinhof“ als eine eindrucksvolle Symbiose aus denkmalgeschützter Architektur (Baujahr 1939/40) und modernster, hochgradig nachhaltiger Gewerbeflächengestaltung.
Im Zuge einer umfassenden, bis 2026 vollendeten Kernsanierung wurde das Objekt auf das höchste technologische Niveau gehoben und erfüllt als dreifach zertifiziertes Gebäude strengste ökologische und ökonomische Standards.
Die zur Vermietung stehenden repräsentativen Büroflächen befinden sich im idyllischen Gartengeschoss (Souterrain).
Durch die Einbettung in das sanft abfallende Areal profitieren die Räumlichkeiten von hervorragenden Tageslichtverhältnissen und einem direkten Bezug ins Grüne.
Ein herausragendes Alleinstellungsmerkmal sind die beiden exklusiv zugeordneten Privatgärten, die den Arbeitsraum nahtlos in ein parkähnliches, biodiverses Umfeld erweitern.
Das Areal vereint den unverwechselbaren Charme historischer Bausubstanz – unterstrichen durch neue, hochwertige Holz-Alu-Sprossenfenster und elegante Eichenholz-Innentüren.
Die Gesamtnutzfläche von ca. 850 m² ist intelligent in zwei autarke Nutzungseinheiten (Unit 9 und Unit 10) unterteilt, die jeweils über eigene Zugänge verfügen.
Die Flächen können wahlweise zusammenhängend als Großraum-HQ oder vollkommen unabhängig voneinander angemietet werden.
Eine detaillierte Flächendarstellung finden Sie im Punkt "Ausstattung".
Der Innenausbau erfolgt in engem Schulterschluss mit dem zukünftigen Mieter im kundenfreundlichen Open-Book-Verfahren.
Dies ermöglicht die maßgeschneiderte Umsetzung individueller Grundriss- und Designkonzepte (z. B. Integration transparenter Glastrennwände für Executive-Offices oder Teambereiche).
Höchste Behaglichkeit durch den innovativen Klimaboden (Heizen im Winter, kühlen im Sommer) in Kombination mit einem elektrischen, außenliegenden Sonnenschutz.
Integrierte raumakustische Maßnahmen sorgen für eine ruhige Arbeitsatmosphäre.
Edle Eichenholztüren und die sanierten Sprossenfenster schaffen ein warmes, erstklassiges Ambiente.
Durchgehend stufenlose Zugänge sowie neue, barrierefreie Personenaufzüge garantieren eine rollstuhlgerechte Erschließung aller Ebenen.
Jede Einheit verfügt über eine eigene rollstuhlgerechte WC-Anlage.
Das Gebäude ist an die Fernwärme angeschlossen und verfügt über ein modernes Wärmedämmverbundsystem (WDVS).
Eine hocheffiziente Photovoltaikanlage liefert grünen Strom zur Abdeckung der Beleuchtung und der sommerlichen Kühlung.
Redundante Glasfaser/LWL-Anschlüsse, eine hochmoderne Cat-7-Verkabelung sowie flächendeckendes Highspeed-Quartiers-WLAN sichern höchste Datenübertragungsraten und Ausfallsicherheit.
Sicherheit garantiert eine schlüssellose Zutrittskontrolle per Chipkarte sowie eine eigenständige Einbruchsmeldeanlage (EMA) für jede Nutzungseinheit.
Die Außenanlagen stehen unter moderner Videoüberwachung.
Das Parkhaus ist vollständig elektrifiziert (E-Mobility-Ready).
Zudem steht ein gesicherter, elektrifizierter Fahrradkeller für E-Bikes zur Verfügung.
Der nachhaltig gestaltete, biodiverse Außenbereich dient als repräsentative Kulisse für informelle Meetings, Kaffeepausen und Empfänge im Freien.

Haben wir Ihr Interesse an diesen repräsentativen Büroflächen mit vielen Extras geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Lage