| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 81 m² |
| habitaciones | 3 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Zona de terreno | 5877 m² |
|---|
| Precio de compra | 195.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.407,41 €/m² |
| Comisión | 3,57% |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste piso de 3 habitaciones, disponible para ocupación inmediata, se encuentra en la primera planta de un complejo residencial bien cuidado en la popular zona oeste de Lüneburg. El complejo residencial fue construido sobre un terreno en régimen de derecho de superficie y convence por su ubicación tranquila, sus buenas conexiones de transporte y la proximidad al centro de la ciudad.
La vivienda ofrece una superficie habitable de aprox. 80 m² y dispone de una distribución clásica y bien concebida, con un amplio recibidor, salón, dormitorio, habitación infantil o despacho, cocina, cuarto de baño, trastero, así como una logia protegida orientada al sur y con vistas a zonas verdes. El parquet de tablillas existente confiere a las estancias una atmósfera agradable y atemporal.
El cuarto de baño es de la época de construcción y, al igual que algunas partes de la vivienda, espera una renovación moderna conforme a las preferencias del nuevo propietario. La cocina equipada existente está funcionalmente equipada y ofrece suficiente espacio de almacenamiento.
La mayoría de las ventanas de plástico ya han sido renovadas. Las persianas enrollables proporcionan un confort adicional en muchas estancias.
A la vivienda le pertenecen un trastero privado en el sótano y una plaza de garaje subterráneo. Además, los residentes disponen de un sótano comunitario para bicicletas y un cuarto de lavandería con espacio para su propia lavadora y secadora.
Los gastos comunitarios mensuales ascienden actualmente a unos 220 €. La reserva para mantenimiento ascendía, a fecha de 31/12/2025, a 79.717,52 € para el complejo residencial; la participación correspondiente a la vivienda era de 1.626,21 euros.
El derecho de superficie existente sigue vigente hasta el 30 de junio de 2057, por lo que actualmente quedan aproximadamente 31 años de duración residual. El canon del derecho de superficie correspondiente a la vivienda asciende actualmente a unos 312 € anuales y ya está incluido en los gastos comunitarios. El cedente del derecho de superficie es el Allgemeine Hannoversche Klosterfonds.
Según la información del propietario, el garaje subterráneo necesita obras de saneamiento. Actualmente se estima que la derrama extraordinaria prevista para esta vivienda será de aproximadamente 25.000 €. En este momento no disponemos de un acuerdo vinculante al respecto.
La calefacción central de gas fue renovada aproximadamente en 2023. Esta información aún no está incluida en el certificado energético.
La vivienda es ideal para compradores que deseen adquirir un piso sólido en una buena ubicación y modernizarlo conforme a sus propias ideas. Al mismo tiempo, también ofrece perspectivas interesantes a los inversores gracias a la solicitada ubicación residencial en la zona oeste de Lüneburg.
Estaremos encantados de enviarle el folleto informativo completo con más Información, planos y documentación. A continuación, concierte una cita para visitar la vivienda y hágase usted mismo una idea de este interesante piso en la zona oeste de Lüneburg.
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