| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 81 m² |
| chambres | 3 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Zone de terrain | 5877 m² |
|---|
| Prix d'achat | 195.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 407,41 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement de 3 pièces libre de toute occupation est situé au 1er étage d’une résidence bien entretenue dans le quartier prisé de Lüneburger Weststadt. La résidence a été construite sur un terrain généreux en droit de superficie et séduit par son emplacement calme, sa bonne desserte routière ainsi que sa proximité du centre-ville.
L’appartement offre une surface habitable d’env. 80 m² et dispose d’un plan classique et bien pensé avec une grande entrée, un séjour, une chambre, une chambre d’enfant ou un bureau, une cuisine, une salle de bains, un débarras ainsi qu’une loggia protégée orientée au sud avec vue sur la verdure. Le parquet à lames sur chant existant confère aux pièces de vie une atmosphère agréable et intemporelle.
La salle de bains date de l’année de construction et, comme certaines parties de l’appartement, se réjouirait d’un rafraîchissement contemporain selon les souhaits du nouvel acquéreur. La cuisine intégrée existante est fonctionnelle et offre suffisamment d’espace de rangement.
La plupart des fenêtres en PVC ont déjà été remplacées. Des volets roulants apportent un confort supplémentaire dans de nombreuses pièces.
L’appartement comprend une cave privative ainsi qu’une place de stationnement en garage souterrain. Les résidents disposent en outre d’un local à vélos commun et d’une buanderie avec de la place pour leur propre lave-linge et sèche-linge.
Les charges mensuelles s’élèvent actuellement à environ 220 €. Au 31.12.2025, la réserve pour travaux de la résidence s’élevait à 79.717,52 €, dont la quote-part de l’appartement était de 1.626,21 euros.
Le droit de superficie existant court encore jusqu’au 30 juin 2057, de sorte qu’il reste actuellement environ 31 ans. La redevance de droit de superficie imputable à l’appartement s’élève actuellement à environ 312 € par an et est déjà incluse dans les charges. Le titulaire du droit de superficie est l’Allgemeine Hannoversche Klosterfonds.
Selon les indications du propriétaire, le garage souterrain nécessite des travaux de rénovation. La contribution exceptionnelle attendue à ce titre est actuellement estimée à environ 25.000 € pour cet appartement. Aucune décision contraignante n’a encore été prise à ce jour.
Le chauffage central au gaz a été remplacé vers 2023. Cette information ne figure pas encore dans le certificat énergétique.
L’appartement convient idéalement aux acquéreurs occupants souhaitant acheter un appartement solide dans un bon emplacement et le moderniser selon leurs propres souhaits. Il offre également des perspectives intéressantes aux investisseurs grâce à l’emplacement résidentiel recherché de Lüneburger Weststadt.
Nous vous enverrons volontiers l’exposé complet avec davantage deInformations, plans et documents. Convenez ensuite d’un rendez-vous de visite et faites-vous votre propre idée de cet appartement intéressant dans le quartier ouest de Lüneburg.
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