| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 81 m² |
| stanze | 3 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 5877 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 195.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.407,41 €/m² |
| Commissione | 3,57% |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto appartamento di 3 locali, libero da persone e cose, si trova al 1° piano di un complesso residenziale ben curato nella rinomata zona occidentale di Lüneburg. Il complesso residenziale è stato costruito su un ampio terreno soggetto a diritto di edificazione ereditario e convince per la sua posizione tranquilla, i buoni collegamenti stradali e la vicinanza al centro città.
L’appartamento offre una superficie abitabile di circa 80 m² e dispone di una planimetria classica e ben studiata, con ampio ingresso, soggiorno, camera da letto, cameretta o studio, cucina, bagno, ripostiglio, nonché una loggia protetta esposta a sud con vista sul verde. Il pavimento in parquet a listelli presente conferisce agli ambienti un’atmosfera piacevole e senza tempo.
Il bagno risale all’anno di costruzione e, come alcune parti dell’appartamento, attende un moderno rinnovamento secondo le idee del nuovo proprietario. La cucina componibile esistente è funzionalmente attrezzata e offre spazio sufficiente per riporre gli oggetti.
Le finestre in PVC sono state in gran parte già sostituite. Le tapparelle garantiscono un comfort aggiuntivo in molti ambienti.
All’appartamento appartengono una cantina privata e un posto auto nel garage sotterraneo. Inoltre, i residenti hanno a disposizione una cantina comune per biciclette e una lavanderia con spazio per la propria lavatrice e asciugatrice.
Le spese condominiali mensili ammontano attualmente a circa 220 €. Al 31.12.2025, il fondo di riserva per manutenzioni ammontava a 79.717,52 € per il complesso residenziale; la quota relativa all’appartamento ammontava a 1.626,21 Euro.
Il diritto di edificazione ereditario esistente scade il 30 giugno 2057, pertanto rimangono attualmente circa 31 anni di durata residua. Il canone annuo di diritto di edificazione ereditario relativo all’appartamento ammonta attualmente a circa 312 € ed è già compreso nelle spese condominiali. Il concedente del diritto di edificazione ereditario è l’Allgemeiner Hannoverscher Klosterfonds.
Secondo quanto dichiarato dal proprietario, il garage sotterraneo necessita di interventi di risanamento. Il contributo straordinario previsto a tal fine è attualmente stimato in circa 25.000 € per questo appartamento. Al momento non disponiamo di una delibera vincolante.
Il riscaldamento centralizzato a gas è stato rinnovato circa nel 2023. Questa informazione non è ancora contenuta nell’attestato energetico.
L’appartamento è ideale per chi desidera acquistare un’abitazione solida in una buona posizione e modernizzarla secondo le proprie idee. Allo stesso tempo, offre prospettive interessanti anche agli investitori grazie alla richiesta posizione residenziale nella zona occidentale di Lüneburg.
Saremo lieti di inviarvi l’esposizione completa con ulteriori Informazioni, planimetrie e documentazione. Fissi quindi un appuntamento per una visita e si faccia personalmente un’idea di questo interessante appartamento nella parte occidentale della città di Lüneburg.
Saremo lieti di ricevere un suo contatto.
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