| Superficie de vida aprox. | 95 m² |
|---|---|
| Dormitorios | 2 |
| habitaciones | 3,5 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Zona de terreno | 683 m² |
|---|
| Precio de compra | 89.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 936,84 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste amplio apartamento en propiedad se encuentra en la primera planta de un edificio residencial plurifamiliar construido en 1925, en una ubicación céntrica en la Bochumer Straße de Herne. En aproximadamente 95 m² de superficie habitable se distribuyen 3,5 habitaciones, ofreciendo interesantes posibilidades tanto para uso propio como para inversores.
La vivienda dispone de dos amplios dormitorios, un salón y una cocina independiente con un pequeño trastero contiguo. El baño con luz natural está equipado con una ducha. Un espacioso pasillo constituye el centro de la vivienda y permite acceder a las distintas estancias.
La vivienda se encuentra en un estado que requiere una renovación completa, lo que ofrece al futuro propietario la posibilidad de adaptar el equipamiento y el diseño a sus propias preferencias. No obstante, ya se ha realizado una importante medida de modernización: se instalaron ventanas nuevas, incluidas persianas eléctricas.
Además, la vivienda incluye un trastero independiente en el pasillo del edificio y un cuarto propio en el sótano, por lo que dispone de espacio de almacenamiento adicional. Una plaza de aparcamiento propia en el patio trasero completa la oferta.
El edificio residencial plurifamiliar cuenta en total con cinco unidades residenciales y dos unidades comerciales en la planta baja, y desde hace aproximadamente dos años está gestionado de forma fiable por una nueva administración de fincas. En 2025 se instaló una nueva calefacción central de gas para el edificio. Para esta inversión se utilizaron las reservas de mantenimiento existentes, por lo que en el futuro deberán volver a constituirse las correspondientes reservas para los elementos comunes.
La ubicación céntrica en la Bochumer Straße ofrece una buena infraestructura y una rápida conexión con el transporte público. La línea de metro U35 se encuentra a poca distancia a pie y permite una conexión directa en dirección a Herne y Bochum. También hay comercios y otros servicios de uso diario en los alrededores.
Especialmente interesante para inversores: actualmente comercializamos en el mismo edificio otra vivienda en propiedad desocupada y que también necesita ser renovada, con aproximadamente 74 m² de superficie habitable. Las viviendas pueden adquirirse tanto por separado como conjuntamente, ofreciendo así la posibilidad de comprar dos unidades dentro del mismo edificio.
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